Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2017 ~ М-185/2017 от 07.06.2017

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кореневский районный суд Курской области в составе:

Председательствующего судьи – Глушковой Е.А.,

с участием истца Мыльченко З.И.,

представителя ответчика Быстриковой И.В.,

при секретаре – Сорокиной Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мыльченко Зои Ивановны к муниципальному образованию «поселок Коренево» Кореневского района Курской области о признании права собственности на здание магазина и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мыльченко З.И. обратилась в суд с исковым заявлением к МО «поселок Коренево» Кореневского района Курской области о признании за ней права собственности на здание магазина площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельный участок под магазином с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи между Птицефабрикой «Кореневская» в лице директора МВС. и Мыльченко З.И., согласно которому Птицефабрика «Кореневская» продала истцу хозяйственную постройку, переоборудованную под магазин «Петушок», расположенную по адресу: <адрес>, а Мыльченко З.И. купила хозяйственную постройку, переоборудованную под магазин «Петушок» за <данные изъяты> рублей.. Договор был составлен в письменном виде и подписан сторонами, подлинность подписей продавца и покупателя удостоверены нотариусом Кореневского нотариального округа ТЛН Также договор прошел обязательную регистрацию в бюро технической инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ на имя Мыльченко З.И. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, на котором располагается приобретенное здание магазина. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации поселка Коренево Кореневского района земельному участку и зданию магазина, расположенному на нем, был присвоен единый адрес: <адрес>. Истец обращалась в Управление Росреестра по Курской области для оформления документов на принадлежащее ей недвижимое имущество, где получила сообщение об отказе в регистрации права. В связи с чем, в ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на недвижимое имущество, не представляется возможным.

В судебном заседании истец Мыльченко З.И. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика муниципального образования «поселок Коренево» Кореневского района Курской области Быстрикова И.В. требования истца признала, не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Федерального государственного Унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены.

В силу ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей МНА, АСВ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

Согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 549 ГК РФ гласит, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Кроме того, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 ст.551 ГК РФ).

Согласно копии технического паспорта на здание (магазин), расположенный по адресу <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником здания (магазина) указана Мыльченко З.И..

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между птицефабрикой «Кореневская» в лице директора, действующего на основании Устава, и Мыльченко З.И. был заключен договор купли-продажи на принадлежащую птицефабрике «Кореневская» хозяйственную постройку, переоборудованную под магазин «Петушок», расположенную по адресу: <адрес>

Согласно условиям данного договора стороны определили стоимость здания (магазина) в сумме <данные изъяты> рублей, и покупатель уплатил указанную сумму при подписании договора. Подписи сторон договора удостоверены нотариусом ТЛН Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.

Допрошенные в судебном заседании свидетели МНА, АСВ показали, что в их присутствии между директором птицефабрики «Кореневская» и Мыльченко З.И. был составлен договор купли-продажи хозяйственного помещения, принадлежащего птицефабрике «Кореневская», переоборудованного под магазин «Петушок», и подписан сторонами в присутствии нотариуса ТЛН. Кроме того, свидетель МНА показала, что в ее присутствии Мыльченко З.И. передавала денежные средства в кассу птицефабрики «Кореневская» по договору купли-продажи здания, ей была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру.

У суда нет оснований не доверять данным свидетелям, поскольку их показания согласуются с материалами гражданского дела.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в кассу птицефабрики «Кореневская» от Мыльченко З.И. принято <данные изъяты> рублей за хозпостройку.

Таким образом, истец исполнила свои обязательства по оплате спорного здания (магазина) по договору в полном объеме.

Указанный выше договор заключен в письменной форме, содержит все сведения, позволяющие определить объект недвижимости, его местонахождение и цену, покупатель оплатил стоимость недвижимого имуществ и оно было передано ему, соответственно к истцу Мыльченко З.И. перешло право собственности на спорное недвижимое имущество.

Как следует из копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, Мыльченко З.И. на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен на праве частной собственности для размещения торговой точки земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации поселка Коренево № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адреса зданию магазина, принадлежащего Мыльченко З.И.», зданию магазина с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

Постановлением главы администрации поселка Коренево № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адреса земельному участку для размещения торговой точки», земельному участку с кадастровым номером №, вместо существующего адреса: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по <адрес>, имеющий кадастровый номер № и площадь <данные изъяты>., предназначен для размещения магазина.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ. №, нежилое здание, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет статус «ранее учтенные».

Здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок по указанному адресу не имеют государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В то же время, собранными по делу доказательствами установлено, что у Мыльченко З.И. имеются основания для признания за ней права собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Мыльченко Зоей Ивановной право собственности на здание магазина площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Мыльченко Зоей Ивановной право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения магазина, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Глушкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.