Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5727/2013 ~ М-5449/2013 от 25.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 23 декабря 2013г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 5727/13 по исковому заявлению Булычева Е. Е. к ООО «Ивестиционно - строительная компания «ФинИнвест» о признании договора недействительным и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Булычев Е.Е. обратился в суд с иском к ООО ИСК «ФинИнвест» о признании договора недействительным и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, предметом которого является инвестирование строительства квартиры, общей площадью 70,10 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной на 11 этаже дома по адресу: <адрес>.

Данный договор был заключен истцом под влиянием обмана со стороны ответчика, который, при заключении договора не имел намерения и реальной возможности предоставления указанной в договоре квартиры.

На 11 этаже указанного дома расположены две двухкомнатные квартиры, которые на момент заключения предварительного договора с истцом были распределены на основании договоров долевого участия в строительстве иным лицам. Указанные договора были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Ссылаясь на то, что у ответчика нет никаких прав относительно квартиры, указанной в предварительном договоре, ДД.ММ.ГГГГ. истцу были возвращены уплаченные по договору денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, истец просил суд признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ. инвестирования строительства квартиры общей площадью 70,1 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной на 11 этаже дома по адресу: <адрес>, заключенный между Булычевым Е.Е. и ООО ИСК «ФинИнвест» недействительным, взыскать с ООО ИСК «ФинИнвест» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на представителя в сумме <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

В процессе рассмотрения иска Булычев Е.Е. требования уточнил, указал, что в предварительном договоре не указан предмет договора, а именно номер квартиры, что является существенным условием заключения договора, просил суд признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ. инвестирования строительства квартиры общей площадью 70,1 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной на 11 этаже дома по адресу: <адрес>, заключенный между Булычевым Е.Е. и ООО ИСК «ФинИнвест» недействительным, взыскать с ООО ИСК «ФинИнвест» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на представителя в сумме <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «ИСК «ФинИнвест» Ч., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., возражал против удовлетворения требований истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Булычевым Е.Е. и ООО ИСК «ФинИнвест» был заключен предварительный договор, предметом которого является инвестирование строительства (заключение договора долевого участия/переуступки доли/купли-продажи) квартиры, общей площадью 70,10 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной на 11 этаже дома по адресу: <адрес>. Цена договора определена в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 10).

Согласно предоставленным суду квитанциям к приходным кассовым ордерам, Булычев Е.Е. оплатил в ООО ИСК «ФинИнвест» <данные изъяты> рублей, что сторонами не оспаривалось (л.д. 11-16).

ДД.ММ.ГГГГ. между Булычевым Е.Е. и ООО ИСК «ФинИнвест» было заключено соглашение о расторжении предварительного договора, согласно которому стороны пришли к соглашению о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления покупателя и возврате уплаченной по договору суммы в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 18).

Возврат суммы подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к ответчику с претензией о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами, однако данные требования удовлетворены не были.

Согласно п. 2 и 3 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 160 ГК РФ, п. 2 ст. 434 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости также заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу ст. 1103 ГК РФ, правила о неосновательном обогащении, предусмотренные ст. 1102 - 1109 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество. Поскольку закон не предусматривает каких-либо условий возврата, как например, предъявление должнику соответствующего требования, то полученное имущество должно быть возвращено немедленно после его получения.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ N 214 «О долевом строительстве» правом на привлечение средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям этого закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Застройщик вправе привлекать денежные средства только после осуществления следующих действий: получения в установленном порядке разрешения на строительство; опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с законом; государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства или договора аренды такого земельного участка.

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ N 214 «О долевом строительстве» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Суду не предоставлено доказательств того, что ответчик является застройщиком, в связи с чем, в нарушение ФЗ N 214 «О долевом строительстве», осуществлял привлечение денежных средств физических лиц путем заключения предварительного договора.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в предварительном договоре указана площадь квартиры и этаж, однако номер квартиры не указан, на 11 этаже имеются две квартиры, которые уже распределены, однозначно идентифицировать квартиру не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор не соответствует требованиям закона, а именно - в нем отсутствуют условия, позволяющие установить предмет договора, а также другие условия основного договора, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимого имущества в составе другого недвижимого имущества, отсутствует описание предмета купли-продажи, в связи с чем, требования истца в части признания предварительного договора недействительным являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были возвращены Булычеву Е.Е.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд приходит к выводу о том, что незаконное удержание денежных средств ответчиком имело место, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и её размер составил <данные изъяты> рублей. Однако суд полагает размер неустойки несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ она подлежит снижению до <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 100 ГПК РФ в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией №

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ. инвестирования строительства квартиры общей площадью общей площадью 70,1 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной на 11 этаже дома по адресу: <адрес>, заключенный между Булычевым Е. Е. и ООО ИСК «ФинИнвест» недействительным, взыскать с ООО ИСК «ФинИнвест» в пользу Булычева Е. Е. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на представителя в сумме <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.12.2013г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья