Решение по делу № 2-908/2018 ~ М-783/2018 от 02.03.2018

Дело №2-908/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года    г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Шуткиной О.В.

при секретаре: Сычевой А.А.

с участием:

представителя ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 – Зленко Л.А., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 к Косолапову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 обратился в суд с иском к Косолапову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 743 352 рубля 51 копейка, расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 80% от рыночной, а именно 1 577 600 рублей, а также расходов по оплате госпошлины в размере 16 916 рублей 76 копеек.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 и Косолаповым А.В. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Ипотечный» на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок 240 месяцев в сумме 1 581 000 рублей, под 12,40 % годовых.

В соответствии с п.2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет обеспечение кредитору в виде залога (ипотеки) объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик обязательства по кредитному договору не исполняет, в связи с чем, у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 743 352 рубля 51 копейки, из которых: задолженность по неустойке 25 247 рублей 15 копеек, просроченные проценты – 157 942 рубля 31 копейка, ссудная (просроченная) задолженность – 1 560 163 рубля 05 копеек. Банком в адрес ответчика была направлена претензия, однако до настоящего времени требования Банка ответчиком не исполнены, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 на основании доверенности Зленко Л.А. исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик Косолапов А.В. не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов гражданского дела, 21 июля 2012 года между ОАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 и Косолаповым А.В. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Ипотечный» на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок 240 месяцев в сумме 1 581 000 рублей, под 12,40 % годовых.

В соответствии с п.2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет обеспечение кредитору в виде залога (ипотеки) объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Банк ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела усматривается, что Косолаповым А.В. не выполняются условия по уплате денежных средств, предусмотренные кредитным договором. Банком ПАО «Сбербанк России была направлена претензия в адрес ответчика о погашении суммы задолженности, однако денежные средства на момент обращения в суд не возвращены.

Из представленных Банком ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 расчетов усматривается, что задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 743 352 рубля 51 копейки, из которых: задолженность по неустойке 25 247 рублей 15 копеек, просроченные проценты – 157 942 рубля 31 копейка, ссудная (просроченная) задолженность – 1 560 163 рубля 05 копеек.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Строй ТОН», рыночная стоимость залогового имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 972 000 рублей.

Данное экспертное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства, поскольку соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Письменная форма сделки, предусмотренная ст. 820 ГК РФ, соблюдена.

Кредитный договор может быть прекращен его сторонами (одной из сторон) путем его расторжения способом, по основаниям и в порядке, предусмотренным общими положениями договорного права применительно ко всякому гражданско-правовому договору, но с учетом специальных правил (гл. 42 ГК), регулирующих особенности расторжения именно кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, истцом предоставлены ответчику денежные средства по договору, ответчиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков погашения выданных кредитов, данное обстоятельство является основанием для расторжения договора о предоставлении кредита, заключенного между сторонами, и взыскания с ответчика в пользу истца ссудной задолженности, процентов за пользование кредитом и неустойки как способа обеспечения исполнения обязательства, а также для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, в нарушение ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, не представлено допустимых доказательств, опровергающих доводы и требования истца.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 - удовлетворить.

Взыскать с Косолапова А.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 743 352 (один миллион семьсот сорок три тысячи триста пятьдесят два) рубля 51 копейка, в том числе задолженность по неустойке 25 247 рублей 15 копеек, просроченные проценты – 157 942 рубля 31 копейка, ссудная (просроченная) задолженность – 1 560 163 рубля 05 копеек.

Признать кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Косолаповым А.В., расторгнутым.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 80% от рыночной, которая составляет 1 577 600 (один миллион пятьсот семьдесят семь тысяч шестьсот) рублей.

Взыскать с Косолапова А.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 916 (шестнадцать тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 76 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: