Решение по делу № 2-145/2013 (2-1840/2012;) ~ М-1926/2012 от 03.12.2012

Дело № 2 – 145 / 2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2013 года                         г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куракиной И.В., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО6 о выделе долей в натуре из общего имущества в праве общей долевой собственности здания магазина и земельного участка, с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Нотариуса Гурьевского нотариального округа ФИО4,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО6 о выделе долей в натуре из общего имущества в праве общей долевой собственности здания магазина и земельного участка: ФИО2 в виде 115,5 кв.м. здания магазина, состоящего из торгового зала площадью 115,5 кв.м. с отдельным входом, земельного участка с кадастровым номером № площадью 390,6 кв.м. в граница, образованных поворотными точками: 2,3,7,6,5; ФИО3 и ФИО6 106,1 кв.м. здания магазина, состоящего из офисного помещения 17,4 кв.м., коридора 5 кв.м., санузла 5 кв.м., складских помещений 78,7 кв.м., изолированное пространство помещения 50,5 кв.м., конструктивно соединенного капитальной навесной конструкцией, с отдельным входом, земельного участка с кадастровым номером № площадью 409,4 кв.м. в граница, образованных поворотными точками: 1,4,7,6,5. В обоснование исковых требований указала, что решением Гурьевского районного суда <адрес > от 19.07.2011г. земельный участок, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером № и здание магазина общей площадью 171,1 кв.м., расположенного на указанном участке по адресу: <адрес > признаны совместным имуществом супругов ФИО5 и ФИО2, приобретенным ими в период брака, произведен раздел имущества по ? доли за каждым из супругов. ДД.ММ.ГГ между ФИО5 и ФИО2 было заключено письменное соглашение о реальном разделе магазина и участка, согласно которому ФИО2 принадлежит доля здания магазина полезной площадью 115,5 кв.м., вход отдельный; ФИО5 принадлежит доля здания магазина полезной площадью 95,30 кв.м., вход отдельный. Неравномерность разделения здания магазина компенсируется при делении земельного участка, путем увеличения доли ФИО5 на 20,2 кв.м., т.е. ФИО2 принадлежит 379,8 кв.м. земельного участка, ФИО5 - 420,20 кв.м.. Указанное соглашение от ДД.ММ.ГГ отражает волю сторон и закрепляет реальный раздел, фактически осуществленный ранее. 18.12.2011г. ФИО5 скончался в связи с чем государственная регистрация соглашения о реальном разделе магазина и участка от ДД.ММ.ГГ не могла быть произведена в установленном законом порядке. Просит исковые требования удовлетоврить.

В судебном заседании истец ФИО2, её представители ФИО10 и ФИО11, действующие на основании доверенностей, исковые требования ФИО2 поддержали, изложив в их обоснование аналогичные доводы.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ФИО3, ФИО6 – ФИО12, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, пояснив, что раздел здания магазина и земельного участка по предложенному истцом варианту не является равноценным и без проведения перепланировки и реконструкции невозможен.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, третье лицо нотариус Гурьевского нотариального округа ФИО7 Е.Б. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО13 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГ года, после заключения брака мужу присвоена фамилии ФИО15, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГ года. ДД.ММ.ГГ брак между сторонами был расторгнут на основании совместного заявления супругов, что подтверждается копий свидетельства № от ДД.ММ.ГГ года.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Гурьевского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГ произведен раздел совместно нажитого имущества. Признано за ФИО5, ДД.ММ.ГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГ рождения, в порядке раздела совместно нажитого имущества, право собственности на 1/2 долю за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес >, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, а также на 1/2 долю за каждым на здание магазина, площадью 171,1 кв.м., расположенного на указанном земельном участке. Кассационным определением Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГ решение суда оставлено без изменения.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из технического паспорта на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес > составленного ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ следует, что здание одноэтажное, имеет общую площадь застройки 221,6 кв.м., площадь здания 171,1 кв.м., состоит из следующих помещений: торговый зал 115,5 кв.м., кабинет 17,4 кв.м., коридор 5 кв.м., совмещенный санузел 5 кв.м., вспомогательные помещения 7,5 кв.м., 13,2 кв.м., 7,5 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО5 было заключено соглашение о реальном разделе магазина и земельного участка.

ДД.ММ.ГГ ФИО5 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти I№ от ДД.ММ.ГГ года.

Согласно ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО5 являются его мать – ФИО3 и сын – ФИО6, что подтверждается справкой о рождении № дворца бракосочетаний <адрес > ЗАГС <адрес > от ДД.ММ.ГГ г, свидетельством о рождении серии №, выданного ДД.ММ.ГГ Советским ЗАГСом <адрес >, свидетельством о заключении брака серии №, выданного ДД.ММ.ГГ Городским отделом <адрес > № Комитета ЗАГС <адрес >, в котором указано о присвоении ФИО13 фамилии ФИО15 после регистрации брака. Иных наследников 1-й очереди у наследодателя в судебном заседании не установлено.

Из наследственного дела к имуществу умершего ФИО5 № усматривается, что ФИО3, ФИО6 обратились к ФИО7 ДД.ММ.ГГ с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5

В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно п.4 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в п. 6 этой же статьи.

В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии со ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

В судебном заседании установлено, что письменная форма согласия собственников ? доли земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № ФИО3, ФИО6 на выдел доли земельного участка в натуре в предложенном истицей варианте и образование нового земельного участка из исходного земельного участка, отсутствует.

Представленный суду истцом вариант раздела нежилого здания и земельного участка не соответствует идеальным долям сособственников, не отвечает интересам всех участников долевой собственности, ущемляет права сособственников ФИО3, ФИО6, может привести к возникновению новых споров.

В силу положений статьи 46 Конституции РФ и требований части 1 ст.3 ГПК РФ, судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

По смыслу ч.1 ст.39 ГПК РФ, во взаимосвязи с положениями ст.12 ГК РФ, выбор способа защиты нарушенного права отнесен к исключительной компетенции истца, при этом предметом судебной проверки является, помимо иных обстоятельств, соответствие избранного истцом способа защиты права характеру и степени допущенного нарушения.

В связи с изложенным суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 и ФИО6 о выделе долей в натуре из общего имущества в праве общей долевой собственности здания магазина и земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья:                          И.В. Куракина