Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1165/2014 ~ М-1036/2014 от 26.06.2014

Дело № 2-1165/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                            04 сентября 2014г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи                                              Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                                      Киреевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ковтун Виктора Ивановича к Маркову Владимиру Степановичу о признании договора купли-продажи недействительным в части, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец указывает, что 26.08.1999г. между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Данный договор истец своевременно не зарегистрировал в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в связи с чем право собственности на земельный участок, купленный по вышеуказанному договору, истец не приобрел.

На момент заключения договора купли – продажи размеры земельного участка соответствовали площади 2 435 кв.м., после проведения кадастровых работ (после заключения сделки) площадь участка была уточнена – 2 301 кв.м.

В настоящее время ФИО2 намерен оформить документы в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако, сделать это не представляется возможным по причине нежелания ФИО7 совершать какие-либо действия по оформлению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца с иском в суд, в котором он просит признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что площадь земельного участка с кадастровым номером 36:04:0800005:4, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2 301 кв.м., вместо 2 435 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04:0800005:4, площадью 2 301 кв.м. вместо указанной площади 2 435кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В деле имеются заявления от истца и ответчика с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

26.08.1999г. между истцом и ФИО4 заключен Договор купли-продажи /купчая/ на жилой дом общей площадью – 50,8 кв.м., в том числе жилой – 37,0 кв.м. и земельный участок площадью 2 435 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.13).

Однако при проведении кадастровых работ выяснилось, что общая площадь спорного земельного участка составляет 2 301 кв.м., вместо указанных в Договоре 2 435 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом от 05.02.2014г. (л.д.18-19).

Таким образом, суд считает установленным, что в Договоре купли-продажи /купчая/ от 26.08.1999г. допущена ошибка в части указания общей площади земельного участка.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

             Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Вышеуказанный договор исполнен в полном объеме: расчет произведен, стороны претензий к друг другу не имеют.

Таким образом, суд находит основания признания Договора купли-продажи /купчая/ от 26.08.1999г. недействительным в части указания общей площади земельного участка обоснованными и, следовательно, ФИО2 данным Договором был передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 2 301 кв.м., вместо неверно указанной площади 2 435 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать Договор купли-продажи /купчая/ от 26.08.1999г., заключенный между ФИО2 и ФИО3, недействительным в части указания общей площади земельного участка, и считать, что ФИО2 данным Договором был передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 2 301 кв.м., вместо неверно указанной – 2 435кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04:0800005:4, площадью 2 301 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: