Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5075/2021 ~ М-4425/2021 от 12.08.2021

Дело № 2-5075/2021

УИД 66RS0003-01-2021-004416-60

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 23 сентября 2021 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Капустиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Союзпроминвест» к обществу с ограниченной ответственностью «Сиат», Мухарламову Олегу Маулитовичу о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Союзпроминвест» (далее – ООО «Союзпроминвест») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сиат» (далее – ООО «Сиат»), Мухарламову Олегу Маулитовичу о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указало, что *** между истцом и ответчиком ООО «Сиат» был заключен договор субаренды ***, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен во временное пользование производственный склад, расположенный по адресу: ***, литер А, цокольный этаж, пом. № ***, общей площадью <***> кв.м. за 108706 руб. в месяц из расчета 370 руб. за 1 кв.м. Факт передачи помещений арендатору подтверждается актом приёма-передачи нежилых помещений. Дополнительным соглашением от *** арендная плата за период со *** по *** была установлена в размере 102830 руб. в месяц из расчета 350 руб. за 1 кв.м. Дополнительным соглашением от *** действие договора пролонгировано на 11 месяцев, до ***. Дополнительным соглашением от *** арендная плата за период с *** по *** установлена в размере 76094,20 руб. Дополнительным соглашением от *** с *** из договора субаренды исключены нежилые помещения по адресу: ***, № ***, общей площадью <***> кв.м. Факт возврата помещений арендатору подтверждается актом приема-передачи от ***. Соглашением от *** договор субаренды расторгнут с ***, помещения возвращены арендодателю. В соответствии с п. 3 соглашения от *** задолженность ООО «Сиат» перед истцом по выплате арендной платы составила 400193,25 руб. Согласно п. 4 соглашения срок уплаты задолженности определен до ***. В связи с просрочкой оплаты задолженности *** в адрес ООО «Сиат» направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая оставлена без удовлетворения. В обеспечение исполнения обязательств ООО «Сиат» по соглашению о расторжении, *** между истцом и ответчиком Мухарламовым О.М. заключен договор поручительства ***, в соответствии с которым поручитель обязуется солидарно с ООО «Сиат» отвечать перед истцом за неисполнение или ненадлежащее исполнение ООО «Сиат» (должником) обязательств по оплате, вытекающих из соглашения о расторжении от ***. С *** по настоящее время Мухарламовым О.М. за ООО «Сиат» оплачено 30000 руб., что подтверждается заявлением и платежным поручением от*** ***. *** Мухарламову О.М. направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, которая оставлена без удовлетворения. Таким образом, задолженность ответчиков перед истцом по выплате арендной платы составляет 370193,25 руб. В соответствии с п. 6.1 договора субаренды арендодатель вправе начислить арендатору пени за просрочку платежей в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки от суммы долга. По состоянию на *** размер неустойки за нарушение обязательств по выплате арендной платы составляет 168437,93 руб. Пунктом 2.1 договора поручительства установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательств по соглашению о расторжении поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

На основании изложенного просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору субаренды от *** *** в размере 538631,18руб., из которых 370193, 25 руб. – сумма основного долга, 168437,93руб. – пени за период с *** по ***, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 586руб.

В судебном заседании представитель истца – Офицерова Ю.Ш., действующая на основании доверенности от 06.09.2021, поддержала доводы и требования искового заявления, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Мухарламов О.М., представитель ООО «Сиат» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что *** между истцом и ответчиком ООО «Сиат» был заключен договор субаренды *** нежилых помещений – производственного склада, расположенного по адресу: ***, пом. ***, общей площадью <***> кв.м.

В силу п. 9.1 договор заключен на срок 11 месяцев.

Таким образом, свои обязательства по передаче в аренду нежилых помещений арендатору истец исполнил надлежащим образом и в срок.

В соответствии с п. 4.2 договора и приложения *** сумма арендной платы определена в размере 108706,00 руб. в месяц из расчета 370 руб. за 1 кв.м. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно авансовым платежом в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Дополнительным соглашением от 02.08.2018 к договору субаренды от 29.06.2018 размер арендной платы за период со 02.08.2018 по 01.05.2019 установлен в размере 102830 руб., из расчета 350 руб. за 1 кв.м.

Дополнительным соглашением от 02.06.2019 к договору субаренды от 29.06.2018 действие договора аренды было пролонгировано на 11 месяцев.

Дополнительным соглашением от 20.04.2020 к договору субаренды от 29.06.2018 арендная плата за период с 01.04.2020 по 30.04.2020 установлена в размере 76094,20 руб.

Дополнительным соглашением от 30.04.2020 к договору субаренды от 29.06.2018 с 01.05.2020 из договора субаренды исключены нежилые помещения, расположенные по адресу: ***, № *** общей площадью 136,7 кв.м. Факт возврата помещений подтверждается актом приема-передачи от ***.

Соглашением от *** договор субаренды расторгнут с ***, помещения возвращены арендодателю. В соответствии с п. 3 соглашения от *** задолженность ООО «Сиат» перед истцом по выплате арендной платы составила 400193,25 руб. Согласно п. 4 соглашения срок уплаты задолженности определен до ***.

Кроме того, судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств ООО «Сиат» по договору субаренды от *** ***, *** между ООО «Союзпроминвест» и Мухарламовым О.М. (одним из учредителей ООО «Сиат») был заключен договор поручительства ***, в соответствии с которым Мухарламов О.М. обязался отвечать перед истцом за исполнение ООО «Сиат» обязательств по соглашению от *** о погашении задолженности по договору субаренды от *** ***. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательств по указанному соглашению, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно (п. 2.2 договора поручительства). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая проценты за неисполнение обязательства в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки (п. 2.3 договора).

Как следует из пояснений представителя истца, в установленный соглашением срок задолженность ООО «Сиат» в полном объеме не погашена, в погашение задолженности ООО «Сиат» с *** Мухарламовым О.М. всего уплачено 30 000 руб., что подтверждается заявлением и платежным поручением от*** ***, задолженность по арендной плате составляет 370193, 25 руб. Иных расчетов ответчиками суду не представлено.

Истцом ***, *** ответчикам направлялись претензии о погашении задолженности в добровольном порядке, однако требования оставлены без удовлетворения.

Принимая во внимание, что достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих об оплате долга, ответчиками не представлено, до настоящего времени ответчики свои обязательства по договору субаренды помещений в полном объеме не исполнили, суд удовлетворяет требование истца о взыскании в его пользу с ответчиков солидарно задолженности по договору субаренды помещения от *** *** в размере 370193,25 руб.

В соответствии с п. 6.1 договора субаренды от ***, за просрочку платежей арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на *** размер неустойки за нарушение ООО «Сиат» обязательств по выплате арендной платы с *** составляет 168437,93 руб.

Поскольку договором предусмотрена ответственность арендатора за просрочку платежей, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая проценты за неисполнение обязательства, суд приходит к выводу, что с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию пени за период с *** по *** в размере 168437,93 руб., согласно представленному истцом расчету, проверенному судом.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились и не представили каких-либо возражений по предъявленным требованиям, а также документов, их подтверждающих, то суть возражений неизвестна, суд рассматривает представленные истцом доказательства и основывается на его объяснениях в соответствии со статьями 68, 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению от *** истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 8 586 руб.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Союзпроминвест» к обществу с ограниченной ответственностью «Сиат», Мухарламову Олегу Маулитовичу о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Сиат», Мухарламова Олега Маулитовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Союзпроминвест» задолженность по арендной плате по договору субаренды от *** *** в размере 370193,25 руб., пени за период с *** по *** в размере 168437,93 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 586 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Королева