Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-596/2019 ~ М-539/2019 от 17.05.2019

УИД-36RS0010-01-2019-000694-30

Дело № 2-596/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                      05 июня 2019 года

Борисоглебский        городской    суд     Воронежской     области    в       составе:     председательствующего-судьи           СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре                                      МАКЕЕВОЙ Е.В.,

с участием представителя истца         БУРЦЕВА В.В.,

третьего лица кадастрового инженера    ДОЛГОВА А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЗАСУХИНОЙ МАРИИ КОНСТАНТИНОВНЫ к ЧУШКИНУ ЕВГЕНИЮ АЛЕКСАНДРОВИЧУ об исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л:

    Истец Засухина М.К. через своего представителя Бурцеву Т.М., действующую на основании доверенности от 31.01.2019, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 ., зарегистрированной в реестре за № 36/124-н/36-2019-1-387, обратилась в суд с иском, указывая, что ей на основании договора купли-продажи жилого дома от 19.10.2000, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО2., зарегистрированного в реестре за № 3615 и передаточного акта от 19.10.2000, принадлежат 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Собственниками оставшихся долей указанного жилого дома являются: Булакина Татьяна Николаевна - 4/10 доли, Шапиров Ринат Хайдарович - 3/10 доли.

    В настоящее время истец решила приватизировать земельный участок, относящийся к жилому дому.

    В ходе подготовки межевого плана в отношении указанного земельного участка кадастровым инженером Долговым А.А. был выявлен факт реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Как указывает истец, по данным ГКН расстояние по задней меже между участками составляет 21,85 м, а по фактическим замерам - 24,0 м. Данное обстоятельство препятствует проведению уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

    29 апреля 2019 года Борисоглебским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Воронежской области было выдано уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка, т.к. границы земельного участка с кадастровым № (о кадастровым учете которого представлено заявление) в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является Чушкин Евгений Александрович - ответчик по настоящему делу.

    По мнению истца, выявленное пересечение участков могли возникнуть вследствие того, что были допущены ошибки при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ООО «РУМБ» в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый учет которого был осуществлен ранее.

Истец просил исключить сведения из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о координатах, описании узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым № площадью 1250 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец и ее представитель Бурцева Т.М. в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своем согласии на рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель истца Бурцев В.В., действующий на основании той же доверенности, что и Бурцева Т.М., в судебном заседании уточнил исковые требования, и просил внести изменения в координатное описание части границ смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: точка с координатами Х=<данные изъяты> и Y=<данные изъяты> (уточняемая) уточняется точкой «н5» с координатами Х=<данные изъяты> и Y=<данные изъяты> и считать, что площадь земельного участка будет составлять 1 201 кв.м.

    Ответчик Чушкин Е.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о признании иска.

    Представители третьих лиц Управление Росреестра по Воронежской области, ООО «РУМБ», третьи лица ИП Уксусов С.В. – кадастровый инженер, Булакина Т.Н., Шапиров Р.Х. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От Булакиной Т.Н., Шапирова Р.Х. поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений против удовлетворения иска никем не представлено.

    Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08.05.2019, сведения о собственниках земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1055 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Данный участок стоит на государственном кадастровом учете с границей земельного участка, не установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    В судебном заседании установлено, что названный земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым №, право собственности на который, согласно выписке из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.05.2019, зарегистрировано за Чушкиным Е.А.

В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1055 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ИП Долговым А.А. составлен Межевой план.

    Согласно заключению кадастрового инженера Долгова А.А., при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1055 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выявлен факт реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.

    По мнению кадастрового инженера, выявленное пересечение участков могло возникнуть в результате ошибки при определении координат точки, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, стоящей в ГКН с координатами Х = <данные изъяты> и Y = <данные изъяты>, которая должна быть с координатами Х = <данные изъяты> и Y=<данные изъяты>. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1055 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

    Указанный факт кадастровой ошибки участвующими в деле лицами не оспаривается.

    В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент постановки участка на кадастровый учет, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

    Исходя из ч. 4 данной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 61 ныне действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Поскольку неправильное описание кадастровых границ участка, принадлежащего ответчику, нарушает права истца, у суда имеются основания исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах, описании узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым № площадью 1250 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

    Исключение сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка из состава сведений государственного кадастра недвижимости не влечет прекращение права ответчиков на земельный участок, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь становится участком, границы которого не установлены на местности.

    Указанный способ исправления кадастровой ошибки не будет препятствовать ответчику при установлении границ земельного участка подготовить новый межевой план с установлением конкретных сведений о координатах характерных точек границ принадлежащего ему земельного участка, и внести данные сведения в ГКН.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 и 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Засухиной М.К. удовлетворить.

Внести изменения в координатное описание части границ смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: точка с координатами Х = <данные изъяты> и Y = <данные изъяты> (уточняемая) и уточняется точкой «н5» с координатами Х = <данные изъяты> и Y = <данные изъяты> и считать, что площадь земельного участка будет составлять 1 201 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий