Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2014 (2-1570/2013;) ~ М-1445/2013 от 07.11.2013

Дело № копия

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО3 к ФИО2 об установлении границы земельного участка,

Установил:

ФИО5, представляя по доверенностям ФИО1 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд в их интересах к ФИО2 с иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 40:13:160107:6, площадью 2647 кв.м, расположенного на землях населенного пункта, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, д. Авдотьино, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в обосновании иска указывая, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками данного земельного участка, приобретенного ими на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы его в соответствии с требованиями законодательства не установлены, с 2009 года земельный участок огорожен забором, обрабатывается истцами. Для внесения актуальных данных в кадастр истцы провели межевание земельного участка, в результате которого площадь земельного участка не изменилась, границы земельного участка согласованы с двумя смежными землепользователями, однако, ответчик отказывает в согласовании смежной границы без объяснения причины, что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка в уточненных координатах и формировании земельного участка.

В ходе рассмотрения дела представителем истцов по доверенностям ФИО5 уточнены требования: просит установить смежную границу между земельными участками истцов и ответчика по координатам точек 3-4-5-6, указанных в карте (плане) границ земельного участка (вариант 2), изготовленном инженером-землеустроителем ООО «Лимб» ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1 и ФИО3, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представитель истцов по доверенностям ФИО5 в суде уточненные требования поддержала и просила удовлетворить, пояснив, что споров с остальными смежными землепользователями, в том числе с органом местного самоуправления, кроме ответчика, по границам принадлежащего истцам земельного участка не имеется, установлением смежной границы земельных участков по представленному плану ответчику будет предоставлена возможность обслуживания принадлежащего ему гаража.

ФИО2 в суде исковые требования не признал, поскольку обмеры произведены неправильно, в связи с неустановлением общей площади земельного участка, принадлежащего истцам. Представитель ФИО2 по доверенности ФИО6 в суде исковые требования не признала, пояснив, что принадлежащий ФИО2 гараж никогда не находился на земельном участке истцов, к нему был всегда свободный подход, передняя граница земельного участка истцов вынесена вперед на 4,38 метра, что препятствует обслуживанию ответчиком принадлежащего ему гаража, а также пояснила, что если бы истцы первоначально просили установить смежную границу с учетом предоставленного для обслуживания гаража 1 метра от двух его стен, то споров бы не было.

Выслушав участвующих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, которые должны быть сформированы в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, в результате которого они обретают индивидуальные характеристики, отделяющие их от других земельных участков. Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в силу ст. 7 которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

Пунктом 2 части 1 статьи 22 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Из содержания ст. 37 данного Федерального закона следует, что в результате кадастровых работ уполномоченное на осуществление кадастровой деятельности лицо передает заказчику таких кадастровых работ межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка).

В соответствии со ст. 38 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 7 приведенной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

По правилам статьи 39 названного Закона согласование местоположения границ требуется исключительно с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки.

Согласно статье 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексом РФ порядке.

Материалами дела установлено, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве у каждой, принадлежит земельный участок, площадью 2647 кв.м, с кадастровым номером 40:13:160107:0006 по адресу: <адрес>, д. Авдотьино, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги главы Поселковой администрации сельского поселения «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 40:13:160107:63, расположенный по адресу: <адрес>, д. Авдотьино. Запись в похозяйственную книгу об этом сделана ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Детчинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастровых выписок о земельных участках с кадастровым номером 40:13:160107:6 от ДД.ММ.ГГГГ и с кадастровым номером 40:13:160107:63 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что их границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Свидетель ФИО7 суду показал, что давно проживает в д. <адрес>, его дом расположен недалеко от земельных участков ФИО1 и ФИО3, и ФИО2 Принадлежащий ФИО2 гараж в 1986 году уже стоял, забор по фасадной части земельного участка истцов стоит около 7 лет и упирается в стену гаража ФИО2, не препятствует проезду ФИО2 к своему гаражу.

Свидетель ФИО8 суду показала, что является генеральным директором ООО «Лимб», проводившим межевание земельного участка истцов с 2009 года. При первоначальном обращении истцов в 2009 году были проведены замеры принадлежащего им земельного участка, согласно которым граница земельного участка истцов смежная с земельным участком, принадлежащим ответчику, проходила по стенам гаража, что соответствовало кадастровому плану 2003 года. Поскольку собственник гаража не был согласен на согласование таких границ, было подготовлено несколько вариантов измерения границ, с которыми он также не был согласен. ДД.ММ.ГГГГ проведен контрольный промер смежной границы земельных участков сторон с привязкой к координатам границ 2009 года, в том числе проведены линейные замеры границ земельного участка истцов по фасадной и задней границам и середине участка, по задней стене гаража ответчика. Длина земельного участка истцов по фасадной части составляет 24,41 м, что совпадает с замерами 2009 года, согласно которым длина данной части земельного участка составляла 24,4 м, фасадная граница земельного участка огорожена полностью, забор единый, по утверждению ФИО2, высказанному при контрольном промере, он пользовался частью земельного участка, примыкающей к его гаражу, которая составляет 1,86 м и огорожена металлической сеткой, однако, данная часть длины фасадной части участка в размере 1,86 м входит в общую длину, составляющую 24,41 м. Ширина земельного участка истцов соответствует ширине по данным 2003 года (подсчет произведен по координатам участка). Сетка-рабица по точкам 3-4 плана установлена с тремя точками искривления, одна – за гаражом, две – посередине линии, данный зигзаг забора не заходит на территорию земельного участка ФИО2, наоборот остается небольшой зазор между земельными участками сторон. Смежная граница земельных участков сторон в месте нахождения гаража ответчика (т. 4-5-6) ничем не огорожена и не обозначена, какие-либо знаки отсутствуют. Расположение земельного участка истцов по установленным в 2003 году и в 2009 году координатам не препятствует подъезду ФИО2 к воротам гаража, а также обслуживанию одной боковой стены и частично другой боковой стены гаража, а по указанным в плане от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлена территория для обслуживания гаража: по 1 метру от стен гаража. В 2003 году смежная граница земельных участков в районе т. 4-5-6 проходила по стенам гаража. В 2003 году фасадная линия границы земельных участков, составляющая 24,4 м, проходила не под прямым углом, а по наклонной линии, т.е. смещение в настоящее время данной линии под прямым углом не свидетельствует о смещении смежной точки с угла гаража. Предположить о неизменности т.6 в плане 2003 года, а также о том, что данная точка указывает на границу земельного участка ФИО2 невозможно, поскольку данная точка в 2003 году могла обозначать разделение участка и определение части земельного участка в качестве огорода.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в удовлетворении исковых требований к администрации сельского поселения «<адрес>», ФИО1, ФИО9 об установлении границ земельного участка, ФИО1 и ФИО3 в удовлетворении встречных исковых требованиях к ФИО2 о восстановлении границ земельного участка отказано.

Из решения суда следует, что доказательств принадлежности земельного участка, площадью 1645 кв.м, в границах об установлении которых заявлено ФИО2, им не представлено и не указано.

Те же границы в части смежной границы земельных участков сторон и были показаны ФИО2 как определяющие границы принадлежащего ему земельного участка при контрольном промере земельных участков сторон, проводимом ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лимб», и обозначены зеленой линией на «результатах контрольного промера д. Авдотьино», представленных суду ФИО8, в связи с чем его утверждения в судебном заседании о границах принадлежащего ему земельного участка судом не учитываются.

Также из решения суда следует, что ФИО1 и ФИО3 отказано в удовлетворении требований о восстановлении границ земельного участка по плану земельного участка 2003 года, согласно которому смежная граница земельного участка между сторонами в настоящем споре проходила по стенам гаражам ответчика, в связи с непредставлением доказательств и пропуском срока исковой давности.

Анализ представленной карты (плана) границ земельного участка (вариант 2), изготовленной ДД.ММ.ГГГГ инженером-землеустроителем ООО «Лимб» ФИО8, кадастрового плана земельного участка истцов от ДД.ММ.ГГГГ, пояснений ФИО8 и участвующих в суде лиц, решения Малоярославецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ полагает сделать вывод о том, что установление смежной границы принадлежащих сторонам земельных участков по координатам точек 3-4-5-6, указанных в карте (плане) границ земельного участка (вариант 2), изготовленном инженером-землеустроителем ООО «Лимб» ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает права ответчика ФИО2, ему предоставлено достаточно места для обслуживания находящегося у него гаража, истцами захвата земельного участка ФИО2 не произведено.

При разрешении указанных споров в силу ст. ст. 56, 60 ГПК РФ судом принимаются во внимание любые доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости из числа представленных сторонами.

Представленные истцами доказательства требованиям процессуального закона не противоречат.

Поскольку в опровержение представленных истцами доказательств ответчик суду никаких доказательств не представил, ходатайств об их истребовании не заявил, о назначении судебной землеустроительной экспертизы не просил, учитывая также отсутствие межевых знаков по координатам точек 3-4-5-6, указанных в карте (плане) границ земельного участка (вариант 2), изготовленном инженером-землеустроителем ООО «Лимб» ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным по имеющимся доказательствам сделать вывод об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО3

Доводы ответчика ФИО2 о препятствии расположением границы земельного участка ФИО1 и ФИО10 по фасадной линии проезду к принадлежащему ему гаражу опровергаются материалами дела и показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8

Доводы ответчика ФИО2 о неустановлении общей площади земельного участка истцов опровергаются материалами дела, в частности картой (планом) границ земельного участка (вариант 2), изготовленной ДД.ММ.ГГГГ инженером-землеустроителем ООО «Лимб» ФИО8, согласно которой площадь земельного участка истцов осталась неизменной и составляет 2647 кв.м.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с действующим земельным законодательством, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Поскольку в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка, суд полагает, что защита права собственности истцов на земельный участок может быть осуществлена путем установления границы между смежными земельными участками на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 и ФИО3 удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 40:13:160107:6, площадью 2647 кв.м, расположенным на землях населенного пункта, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, д. Авдотьино, и земельным участком с кадастровым номером 40:13:160107:63, площадью 1500 кв.м, расположенным на землях населенного пункта, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, д. Авдотьино, по координатам точек 3-4-5-6, указанных в карте (плане) границ земельного участка (вариант 2), изготовленном инженером-землеустроителем ООО «Лимб» ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки          Координаты участка         Мера линий

                Х            У             (м)

3            465478,54        1301870,68            38,45

4            465447,62        1301893,54            5,30

5            465444,58        1301889,20            4,95

6            465440,50        1301892,01    

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий     подпись     Н.Н. Мартынова

Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова