Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-2154/2016 ~ М-1946/2016 от 25.08.2016

Дело № 2- 2154/16

                     ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                            Г. Елизово Камчатского края

28 сентября 2016 года Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи             Масловой Н.И.

при секретаре             Мамедове Э.С.,

с участием представителя истца            ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО междугородней и международной электрической связи «Ростелеком» в лице Камчатского филиала ПАО «Ростелеком» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №/А от ДД.ММ.ГГГГ,

                  У С Т А Н О В И Л:

    Истец Публичное акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» в лице Камчатского филиала ПАО «Ростелеком» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в сумме <данные изъяты> коп. и судебных расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

    В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества №/А. На момент заключения договора ответчик являлся индивидуальным предпринимателем. Срок действия договора составлял менее года по ДД.ММ.ГГГГ и по его окончанию в связи с отсутствием возражений сторон, в соответствии с п. 5.2 договора и поскольку ответчик продолжал пользоваться арендуемым имуществом при отсутствии возражений со стороны истца, договор был возобновлен на неопределенный срок.

    В соответствии с п.1.1 договора и с учетом изменений в соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику по акту приема-передачи во временное владение и пользование нежилое помещение № общей площадью 39, 3 кв.м, находящееся на 1 этаже административного здания, расположенного по адресу: <адрес>,12.

    Вышеуказанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности.

    Договором аренды предусмотрена обязанность ответчика своевременно вносить арендную плату в размере и в сроки, обусловленные договором.

    В нарушение условий договора ответчик допустил задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ горда по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 543 394,90 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, расторжении договора истцом в одностороннем порядке в связи с существенным нарушением его условий ответчиком и освобождении арендуемого помещения.

    Задолженность по настоящее время не оплачена. В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ, арендуемое помещение принято по акту приема-передачи от 31.08. 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика повторно направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды. До настоящего времени денежные средства в кассу, либо на расчетный счет истца не поступили.

    На момент обращения с иском в суд, ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя.

    В судебном заседании представитель истца ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, в нем изложенным.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки в суд не представил, об отложении дела не просил, письменных пояснений по делу в суд не направил.

    В соответствии с требованиями статей 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что учредительные документы истца приведены в соответствие с действующим законодательством и он поставлен на учет как Публичное акционерное общество междугородной и международной электрической связи «Ростелеком»(л.д.59-60).

    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно ст. ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор №/А аренды недвижимого имущества – помещения общей площадью : основной – 17,2 кв.м, вспомогательной - 7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,№ для размещения офиса.

    Согласно п.5.1 договора, срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора не заявит о намерении его расторгнуть, договор считается пролонгированным на следующие одиннадцать месяцев. Количество пролонгаций договора не ограничено.

    Из пунктов 5.3, 5.4 договора следует, что изменение условий договора, его досрочное расторжение или прекращение допускается по взаимному соглашению сторон. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть его во внесудебном порядке по предоставлению письменного уведомления Арендатору в случаях использования арендованного помещения не по назначению, при существенном ухудшении Арендатором в период действия договора технического или санитарного состояния помещения, неоднократного нарушения сроков внесения платежей или внесения неполной оплаты за арендуемое помещение более чем за два месяца, по другим основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    Пунктом 3.1.2 договора предусмотрена обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, обусловленные договором.

    В силу п. 4.3. договора, арендная плата и расходы, связанные с содержанием имущества и обеспечением его электроэнергией, должны вноситься арендатором ежемесячно в размере 100 % предоплаты не позднее 15 числа текущего месяца.

     С ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной     арендной платы установлен в размере 30 188,61 рублей(л.д.10-23).

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником помещения на основании Договора присоединения от ДД.ММ.ГГГГ, перечня объектов от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.27).

    Ответчик ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.52-56).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о погашении задолженности, расторжении договора аренды, освобождения занимаемого помещения(л.д.24-25).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу два комплекта ключей от входных дверей в нежилое помещение, составлен акт приема нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>,12. Как следует из акта, техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для эксплуатации, претензий по техническому состояния помещений не имеется(л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно направлена претензия с требованием о погашении задолженности в размере 543 394,90 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.47-51).

    Задолженность ответчиком не погашена.

    Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 543 394,90 рублей(л.д.8-9). Задолженность за указанный период подтверждается Счет-фактурами(л.д.29-46).

    Из изложенного следует, что ответчик должным образом свое обязательство по оплате арендной платы надлежащим образом не выполнял, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    В соответствии с ч.2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

    Данная процессуальная обязанность, а также последствия непредставления ответчиком доказательств, судом разъяснялись ответчику судебным извещением, определением о подготовке дела к судебному разбирательству ответчику было предложено представить в суд письменное объяснение по существу заявленных требований, в случае несогласия с заявлением – доказательства своим возражениям.

    Ответчиком не представлено в суд письменного объяснения по существу заявленных истцом требований, в случае несогласия с иском – доказательств, подтверждающих выплату истцу задолженности по арендной плате.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

     В силу ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 8 633 руб. 95 коп.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

             Р Е Ш И Л :

    ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №/░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░      ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

    ░░░░░                 ░.░.░░░░░░░