Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4765/2019 от 19.08.2019

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года                            г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Полянской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Константиновой И. А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Константиновой И.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Самарской области и Константиновой И.А. был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен принадлежащий арендатору объект недвижимого имущества: нежилое здание (Литера АА1), используемое под складское арочное здание и кирпичный пристрой к нему. Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок его действия по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан в пользование арендатору по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ). Предоставленный в аренду Константиновой И.А. земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Постановлением Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о.Самара», Департамент управления имуществом г.о.Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в г.о.Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков. В соответствие со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Пунктом 4 ст.22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. На основании п. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором. В соответствие с п.3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.3.1. договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. В соответствии с п.3.6 договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.3.3 договора предусмотрено обязательство арендатора по своевременному внесению арендной платы. Указанное обязательство арендатор в нарушение условий договора и законодательства надлежащим образом не исполнял. В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. Пунктом 6.2.1 договора предусмотрено начисление пени за просрочку арендных платежей в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия № с требованием оплаты образовавшейся задолженности по договору аренды №. Требования ответчиком исполнено не было, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на здание с кадастровым номером № перешло от Константиновой И.А. к Качуриной Ю.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке Департамента имущественных отношений, образовавшаяся за Константиновой И.А. задолженность по договору аренды составляет 687443,80 руб., в том числе: 480452,10 руб. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 206991,70 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с Константиновой И.А. вышеуказанную сумму задолженность по договору аренды земельного участка в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ определением Октябрьского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Константиновой И.А. о взыскании задолженности по договору аренды было передано в Ленинский районный суд <адрес> для рассмотрения по подсудности.

В судебном заседании представитель истца Сафронова М.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Пояснила суду, что между Министерством имущественных отношений <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, в нарушение условий которого, ответчик не производил ежеквартальные платежи по арендной плате. Министерством имущественных отношений был досрочно расторгнут договор аренды земельного участка. Договорные отношения с ответчиком были возобновлены с Департаментом управления имуществом г.о.Самара по аренде данного земельного участка. Ответчик обращалась в Департамент управления имуществом г.о.Самара с целью подтверждения действия указанного договора аренды земельного участка и соответственно наличия договорных отношений, обязанности по внесению арендных платежей, на что ответчику был предоставлен положительный ответ. Однако задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком до настоящего времени не погашена. Впоследствии ответчиком был заключен договор купли-продажи здания, расположенного на указанном земельном участке с третьим лицом. С целью соблюдения досудебного порядка истцом была направлена претензия в адрес ответчика, которая была получена последней. Представитель истца подтвердила о том, что ответчику было известно об обязательствах по внесению арендных платежей, которые до настоящего времени ответчиком надлежащим образом не исполнены.

           Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил, причину неявки суду не сообщил, о месте и времени рассмотрения дела извещался правильно и своевременно, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как следует из материалов дела и установлено судом что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> и Константиновой И.А. был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> занимаемый нежилым зданием (Литера АА1), используемым под складское арочное здание и кирпичный пристрой к нему, и прилегающей территорией, необходимой для его использования, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, в качественном состоянии как он есть. На земельном участке расположен, принадлежащий арендатору объект недвижимого имущества: нежилое здание (Литера АА1), используемое под складское арочное здание и кирпичный пристрой к нему (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №).

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок его действия по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан в пользование арендатору по акту приема-передачи. Согласно п.2 ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, на основании чего, ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ). Предоставленный в аренду Константиновой И.А. земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Таким образом, с указанной даты и в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления г.о.Самара.

Постановлением Администрации г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о.Самара», Департамент управления имуществом г.о.Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в г.о.Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

В соответствие со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

           В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 4 ст.22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. На основании п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором. В свою очередь, п.3.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.3.1. договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. В соответствии с п.3.6 договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.3.3 договора предусмотрено обязательство арендатора по своевременному внесению арендной платы. Указанное обязательство арендатор в нарушение условий договора и законодательства надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ответчику претензия № с требованием оплаты образовавшейся задолженности по договору аренды №. Однако требование Департамента управления имуществом ответчиком исполнено не было, задолженность по арендной плате не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на здание с кадастровым номером 63:01:0244002:1011, расположенное на спорном земельном участке, перешло от Константиновой И.А. к Качуриной Ю.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлена справка Департамента имущественных отношений, подтверждающая образовавшуюся за Константиновой И.А. задолженность по договору аренды, которая составляет 687443,80 руб., в том числе: 480452,10 руб. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 206991,70 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен, является арифметически верным.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, поэтому требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 480452,10 руб. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст.329, 330 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2.1 договора предусмотрено начисление пени за просрочку арендных платежей в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Расчет судом проверен и признан арифметически верным. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в размере 206991,70 руб. за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что у ответчика с момента предъявления иска имелось достаточное количество времени для представления доказательств, однако он этой возможностью не воспользовался, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам, признав, что ответчиком не было произведено исполнение обязательства по оплате аренды земельного участка, согласно заключенного договора аренды.

При установленных обстоятельствах требование истца об оплате задолженности по договору аренды, которая составляет 687443,80 руб., и включает в себя: задолженность по арендной плате в размере 480452,10 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную оплату в размере 206991,70 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.62 БК РФ доходы от платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, поступают в бюджеты городских округов по нормативу 100%.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с Константиновой И.А. подлежит взысканию в доход бюджета г.о.Самара сумма государственной пошлины в размере 10074,44 руб.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить.

Взыскать с Константиновой И. А. доход бюджета городского округа Самара задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 687443,80 руб. (в том числе: 480452,10 руб. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 206991,70 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с Константиновой И. А. доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 10074,44 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г.Самара в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2019 года.

Судья            (подпись)                Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь