Решение по делу № 2-78/2021 (2-2370/2020;) ~ М-2409/2020 от 10.12.2020

                                      №2-78/2021

    03RS0044-01-2020-003677-14

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

03 февраля 2021 года                                   село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

при секретаре Вагизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по исковому заявлению Пупышева С.Ю. к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Пупышев С.Ю. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанный жилой дом был получен им на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность 16 марта 1993 года. Ранее жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № имел адрес: <адрес>, затем Иглинским сельсоветом произведена замена адреса на: <адрес> 1993 года истец со своей семьей проживает в жилом доме, ухаживает за приусадебным участком, ежегодно обрабатывает его, сажает овощи и т.д. 16 сентября 2019 года решением Иглинского межрайонного суда РБ ему было отказано в исковых требованиях, в связи с тем, что требования были предъявлены к ненадлежащему ответчику. Истец полагая, что принципом земельного законодательства согласно ст. 1 п.п. 5 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 934 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Истец Пупышев С.Ю., представители ответчика администрации муниципального района Иглинский район РБ, администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ, представитель третьего лица Управления Росреестра на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества или садоводства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из приведенных правовых норм следует, что право постоянного владения земельным участком, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Как следует из материалов дела, истцу Пупышеву С.Ю. на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность №131 от 16 марта 19993 года принадлежит жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, о чем Пупышеву С.Ю. было выдано регистрационное удостоверение на право собственности от 12 апреля 1993 года.

Впоследствии, а именно, 17 мая 2018 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Пупышевым С.Ю. зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение.

Указанный жилой дом располагается на земельном участке, площадью 934 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что в ходе рассмотрения дела в суде сторонами не оспаривалось.

Согласно справке администрации сельского поселения Иглинский сельский совет МР Иглинский район РБ от 25 июня 2020 года ранее указанный земельный участок имел почтовый адрес: <адрес> в последующем была произведена переадресация.

Оценив представленные в суд доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцу одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору передачи прав жилых помещений в совместную собственность граждан от 16 марта 1993 года перешло также право постоянного пользования земельным участком, занятым этим жилым помещением.

Таким образом, переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов действующего земельного законодательства.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что у истца имеются правовые основания для оформления спорного земельного участка в собственность на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а потому заявленные им требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Пупышева С.Ю. удовлетворить.

Признать право собственности Пупышева С.Ю. на земельный участок, площадью 934 кв.м., с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> в связи с переходом права собственности на жилой дом, находящийся на данном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                 Р.Р. Сафина