Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2017 ~ М-543/2017 от 18.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск Самарской области “18” октября 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,

с участием представителей истца Кирьянова С.М. – Арсеньевой О.А. и Кирьяновой Л.Г.,

ответчика Паниной Е.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-662/2017 по исковому заявлению Кирьянова Сергея Михайловича к администрации сельского поселения Калиновка муниципального района <адрес>, Панину Сергею Петровичу и Паниной Елене Анатольевне о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кирьянов С.М. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Калиновка муниципального района <адрес>, Панину С.П. и Паниной Е.А. о снятии земельного участка с кадастрового учета, определении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.10.2014 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В 2015 г. обратился в Сергиевский филиал ГУП СО “ЦТИ” с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы земельного участка. В результате кадастровых работ было выявлено, что по точкам н1-н4 имеется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № находящимся в собственности Панина С.А. и Паниной Е.А.

Данное пересечение произошло по причине того, что между указанными земельными участками на местности граница не определена какими-либо ограждениями и при строительстве пристроя к дому новая стена оказалась на смежном земельном участке.

В регистрации вновь образуемого земельного участка регистрирующим органом было отказано.

На основании ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 1 ч.3, 24, 25, 26 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” просил: снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по точкам н1-н4 межевого плана Сергиевского филиала ГУП <адрес> “ЦТИ” от ДД.ММ.ГГГГ; установить границs земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами межевого плана Сергиевского филиала ГУП <адрес> “ЦТИ” от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители истца Кирьянова С.М. – Арсеньева О.А. и Кирьянова Л.Г. исковые требования изменили и по основаниям, изложенным в иске, просили: признать реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек границы от точки н2 до точки н4 в соответствии с планом установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ” от ДД.ММ.ГГГГ; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”, добавив, что границы земельного участка согласно вышеуказанному плану установления границ существуют на местности более 15 лет.

Ответчик Панина Е.А. в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчики: Панин С.П., представитель администрации сельского поселения Калиновка муниципального района <адрес> Плюснина Н.А., представители третьих лиц: администрации муниципального района <адрес> Пимкина А.Н., Сергиевского филиала ГУП <адрес> «ЦТИ» Анцинов О.Ю. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась и не известила суд об уважительных причинах своей неявки.

Представитель третьего лица – ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” в лице филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по <адрес> Борисова Е.В. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении заявленных требований просила отказать, поскольку с государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер. Каталог координат характерных точек границ спорного земельного участка не поступал.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Калиновка муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Калиновка от 27.12.2013 № 32 (в действующей редакции), минимальный размер земельного участка для разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж1 составляет 600 кв.м.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцу Кирьянову С.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9) в порядке наследования после смерти отца ФИО12 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4842,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок по указанному выше адресу поставлен на кадастровый учет с номером № без межевания, его граница не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 843 кв.м. (л.д. 52-53).

Ответчикам Панину С.П. и Паниной Е.А. принадлежит на праве общей совместной собственности смежный земельный участок площадью 5 220 +/- 50,57 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок по данному адресу поставлен на кадастровый учет с номером №, граница его установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 37-45).

Из материалов дела следует, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, в результате которой фактическое местоположение смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № от точки н2 до точки н4 в соответствии с планом установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ” от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует местоположению границ земельного участка, сведения о которых содержатся в Единому государственном реестре недвижимости, имеется пересечение, что подтверждается заключением кадастрового инженера Сергиевского филиала ГУП СО “ЦТИ” от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетеля Горбачева В.В.

Тем самым при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № их местоположение в межевом плане в нарушение ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено не исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Споров по границам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ” (л.д. 24), существуют на местности более 15 лет, что подтверждается показаниями свидетеля Горбачева В.В., согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка.

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.

Несмотря на то, что конфигурация земельного участка, отраженная в материалах инвентаризации - плане (л.д. 13), имеет отличия от конфигурации, указанной в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным определить местоположение его границ, не исходя из указанных сведений, поскольку в них не указаны координаты межевых точек в действующей в настоящее время системе координат, а также с учетом их составления в 1998 г., то есть, более 15 лет назад. Это будет способствовать рациональному использованию спорного и смежных земельных участков и пользованию находящихся на них объектов недвижимости, не нарушая прав и интересов сторон.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка уменьшается с 4 843 кв.м., указанных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, до 4 788 кв.м., что действующим законодательством о государственной регистрации недвижимости не запрещено.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Кирьянова С.М. к администрации сельского поселения Калиновка муниципального района <адрес>, Панину С.П. и Паниной Е.А. о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кирьянова Сергея Михайловича к администрации сельского поселения Калиновка муниципального района <адрес>, Панину Сергею Петровичу и Паниной Елене Анатольевне о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части указания месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек границы от точки н2 до точки н4 в соответствии с планом установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ” от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”.

Данное решение является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части координат характерных точек границы от точки н2 до точки н4 в соответствии с планом установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ” от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 23 октября 2017 года.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов