Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2021 ~ М-892/2021 от 10.11.2021

Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Безенчук                                                           22 декабря 2021 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бурдиной Д.Ю.,

при секретаре Качимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Агроальянс» к Незваненко Е.С., Незваненко Т.С. о расторжении договора купли-продажи, возврате в собственность земельного участка, жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агроальянс» обратилось в суд с иском к Незваненко Е.С., Незваненко Т.С. о расторжении договора купли-продажи, возврате в собственность земельного участка, жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа.

В соответствии с п. 3 договора, расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: - денежную сумму в размере 950000 рублей покупатель оплачивает продавцу безналичными платежами на расчетный счет ООО «Агроальянс» соответствии с приложением №. Рассрочка предоставляется сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с графиком платежей первый платеж в размере 95 000 рублей должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. Второй платеж должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, на настоящий момент указанные платежи ответчиками не были произведены. В адрес Ответчиков направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. В ответе на претензию Ответчики указали на то, что долг признают, однако, не имеют возможности погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку ООО «Агроальянс» не получило никакой денежной суммы за проданное имущество, истец лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, в связи с чем просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от 26.08.2019г.; возвратить в собственность истца земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 2 000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, кадастровый № и жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью №.м., кадастровый №; указать в резолютивной части решения суда, что решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре права собственности ООО «Агроальянс» на указанные земельный участок и жилой дом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчики письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание также не явился, извещен, причину не явки не сообщил.

При таких обстоятельствах суд на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц, неявившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Агроальянс» (продавец) и ФИО2, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа.

В соответствии с п. 1. договора, продавец продал, а покупатель покупает в совместную собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 2 000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, кадастровый № и жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью №м., кадастровый №.

В соответствии с п. 2 договора, земельный участок и жилой дом продаются за 950 000 рублей.

В соответствии с п. 3 договора, расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: - денежную сумму в размере 950 000 рублей покупатель оплачивает продавцу безналичными платежами на расчетный счет ООО «Агроальянс», в соответствии с приложением № который является неотъемлемой частью договора. Рассрочка предоставляется сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с графиком платежей первый платеж в размере 95 000 рублей должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ, второй платеж должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, на настоящий момент указанные платежи ответчиками не были произведены.

В связи с неисполнением обязательств по оплате недвижимого имущества в адрес ответчиков направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. В ответе на претензию ответчики указали на то, что долг признают, однако, не имеют возможности погасить образовавшуюся задолженность.

В ходе рассмотрения дела ответчики факт не оплаты не оспаривали. Цена объектов недвижимости является существенным условием договора купли-продажи, поэтому неоплата ответчиками стоимости жилого дома и земельного участка влечет для истца значительный ущерб и является основанием для расторжения спорного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с частью 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

В силу части 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснениям, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из вышеуказанного, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Согласно договору купли-продажи от 26.08.2019г. сторонами при заключении договора купли-продажи дома и земельного участка согласованы все существенные условия договора, в том числе цена в размере 950000 рублей, порядок оплаты.

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчиков возникла обязанность уплатить истцу за объекты недвижимости в размере 950 000 рублей. Ответчиками не представлено доказательств оплаты по договору.

При таких обстоятельствах недоплата покупателями платежей по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи объектов недвижимости, что является основанием для расторжения договора и возврате спорного имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Агроальянс» к Незваненко Е.С., Незваненко Т.С. о расторжении договора купли-продажи, возврате в собственность земельного участка, жилого дома,- удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа с приложением от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Агроальянс» к Незваненко Е.С., Незваненко Т.С..

    Возвратить в собственность ООО «Агроальянс» земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью № расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, кадастровый № и жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью №., кадастровый №.

     Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре права собственности ООО «Агроальянс» на указанные земельный участок и жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                  /подпись/                 Д.Ю. Бурдина

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в материалах дела №

находится в производстве Безенчукского районного суда <адрес>