Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-450/2017 ~ М-338/2017 от 28.04.2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 июня 2017 года. с. Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

с участием представителей истцов Астрелина А.В., Астрелиной Г.А. - Астрелина А.А., адвоката Саломасова А.А.,

представителя ответчицы Поповой Е.А. – Смирнова А.Ю.,

при секретаре Харченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Астрелиной <данные изъяты>, Астрелина <данные изъяты> к Поповой <данные изъяты> об установлении частного сервитута, обязанности не чинить препятствия при проведении ремонтных работ жилого дома и надворных построек,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд, в обоснование предъявленного иска указали, что они являются собственниками земельного участка и жилого дома со службами и сооружениями при нем, расположенных по адресу: <адрес>.

Домовладение находится точно на границе соседнего земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчице Поповой Е.А..

Доступ по обслуживанию стены их дома, сарая, бани по границе участка Поповой Е.А. возможен только с участка Поповой Е.А., которая запрещает им проходить на участок для обслуживания стены жилого дома, сарая, бани.

Истцы указывают, что в соответствии с ч.ч. 3, 4, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с приведенными нормами жилищного законодательства, собственник жилого помещения обязан содержать его в надлежащем состоянии, однако они не имеют возможности содержать принадлежащие им на праве собственности жилой дом, сарай, баню в надлежащем состоянии, производить ремонтные работы зданий (отмостки, стены, крыши).

Они неоднократно обращались к ответчице с предложением о предоставлении им возможности периодического пользования соседним земельным участком для проведения ремонтных работ зданий (по мере необходимости), но ответчица игнорирует их предложения, какого-либо варианта соглашения о возможности пользования земельным участком от ответчицы получено не было.

Истцы указывают, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка
прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим
установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в
порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае
недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается
судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи,
сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому
участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе,
если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Таким образом, они считают, что в данном случае необходимо установить сервитут, так как ответчица препятствует им в обслуживании дома и хозяйственных построек, иного способа обслуживания стен дома, сарая и бани не имеется, кроме как прохода по участку ответчицы.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истцы просили (с учетом уточнения исковых требований), установить право ограниченного пользования
(срочный сервитут) сроком на 30 суток с момента приступления к работам, частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В судебном заседании представитель ответчицы Поповой Е.А. – Смирнов А.Ю. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) предложил окончить дело мировым соглашением, по условиям которого: ответчица Попова Е.А. предоставляет истцам Астрелину А.В. и Астрелиной Г.А. доступ на свой земельный участок по адресу: <адрес> для ремонта стены жилого дома по адресу <адрес>.

Доступ предоставляется на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Ремонтные работы должны осуществляться истцами и лицами, привлечёнными для производства работ в период, указанный в п.2 в дневное время с 9-00 до 19-00.

Для прохода на земельный участок ответчицы, истцы на период работ демонтируют часть принадлежащего им забора из металлопрофиля, примыкающего к углу жилого дома истцов, находящегося на меже земельных участков посредством снятия 1-2 листов металлопрофиля. Общая длинна демонтируемого участка забора не должна превышать 2,5 м.

На период работ указанный в п.2 и в указанное в п.3 время, истцы и лица, привлечённые ими к производству работ, вправе использовать часть земельного участка ответчицы шириной не более 1,5 метров по всей длине ремонтируемой стены (10 метров) плюс длинна демонтируемой части забора (2,5метра).

При производстве работ по ремонту стены дома, истцы и лица, привлечённые к производству работ обязаны принять все необходимые меры для сохранности насаждений ответчицы, примыкающих к используемой части земельного участка.

По окончанию ремонтных работ истцы обязаны привести используемую часть земельного участка ответчицы в состояние, пригодное для дальнейшего использования по назначению, в частности полностью убрать строительный мусор и произвести рыхление использованного участка с использованием садового инвентаря, а также обязаны восстановить демонтированный забор.

Ремонт стены, производимый истцами, включает следующие работы и параметры: <данные изъяты>

Ответчица обязуется ежегодно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а в случае объективной невозможности, в ДД.ММ.ГГГГ, допускать истцов для осмотра и ревизии состояния стены жилого дома.

При обнаружении поломки подвесного водостока, любая из сторон обнаружившая поломку обязуется незамедлительно известить другую сторону, и стороны в срок 10 дней согласовывают период, время и объём работ, для ремонта истцами водостока, а ответчица обязуется не препятствовать истцам проведению согласованных работ по ремонту водостока.

Истцы частично возмещают ответчице понесённые судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей путём передачи наличных денег при подписании настоящего мирового соглашения, а ответчица выдаёт истцам соответствующую расписку, копия которой прилагается к настоящему ходатайству, остальные, понесённые сторонами судебные расходы, не перераспределяются.

Истцы не поддерживают заявленные требования, после заключения настоящего мирового соглашения и передачи истцами ответчице предусмотренных настоящим мировым соглашением денежных средств (п.9), стороны не имеют друг к другу никаких имущественных требований и/или претензий.

Сторонам последствия заключения мирового соглашения, в том числе недопустимость повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами и о том же предмете спора, а также возможность принудительного исполнения мирового соглашения разъяснены и понятны.

Истцы и ответчица лично в судебном заседании не участвовали, воспользовались своим правом на ведение дела через представителей.

    Представитель истцов Астрелин А.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) не возражал окончить дело мировым соглашением, указал, что условия мирового соглашения ему понятны, они достигнуты по обоюдной договоренности, согласованы с доверителями.

Право на заключение мирового соглашения предусмотрено выданными Астрелиным А.В., Астрелиной Г.А. и Поповой Е.А. доверенностями.

Представитель истцов Астрелина А.В. и Астрелиной Г.А. – адвокат Саломасов А.А. также указал, что условия мирового соглашения достигнуты по обоюдной договоренности между истцами и ответчицей, а также их представителями.

Представитель Управления делами сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

    Условия мирового соглашения представлены суду на приобщенном к материалам дела отдельном бланке, подписаны представителями истцов и ответчицы.

    Учитывая, что мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение условий мирового соглашения не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц, суд считает возможным его утвердить.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 224, 225, 331, 332 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное Астрелиной <данные изъяты>, Астрелиным <данные изъяты> и Поповой <данные изъяты>, по условиям которого: ответчица Попова <данные изъяты> предоставляет истцам Астрелину <данные изъяты> и Астрелиной <данные изъяты> доступ на свой земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для ремонта стены жилого дома по адресу: <адрес>.

Доступ предоставляется на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Ремонтные работы осуществляюся истцами и лицами, привлечёнными для производства работ в период, указанный в п.2 в дневное время с 9-00 до 19-00.

Для прохода на земельный участок ответчицы, истцы, на период работ демонтируют часть принадлежащего им забора из металлопрофиля, примыкающего к углу жилого дома истцов, находящегося на меже земельных участков, посредством снятия 1-2 листов металлопрофиля. Общая длинна демонтируемого участка забора, не должна превышать 2,5 м.

На период работ, указанный в п. 2 и в указанное в п.3 время, истцы и лица, привлечённые ими к производству работ, вправе использовать часть земельного участка ответчицы шириной не более 1,5 метров по всей длине ремонтируемой стены (10 метров) плюс длинна демонтируемой части забора 2,5 метра.

При производстве работ по ремонту стены дома, истцы и лица, привлечённые к производству работ, обязаны принять все необходимые меры для сохранности насаждений ответчицы, примыкающих к используемой части земельного участка.

По окончанию ремонтных работ, истцы обязаны привести используемую часть земельного участка ответчицы в состояние, пригодное для дальнейшего использования по назначению, в частности полностью убрать строительный мусор и произвести рыхление использованного участка с использованием садового инвентаря, а также обязаны восстановить демонтированный забор.

Ремонт стены, производимый истцами, включает следующие работы и параметры: <данные изъяты>

Ответчица обязуется ежегодно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а в случае объективной невозможности, в ДД.ММ.ГГГГ, допускать истцов для осмотра и ревизии состояния стены жилого дома.

При обнаружении поломки подвесного водостока, любая из сторон обнаружившая поломку обязуется незамедлительно известить другую сторону, и стороны в срок 10 дней согласовывают период, время и объём работ, для ремонта истцами водостока, а ответчица обязуется не препятствовать истцам проведению согласованных работ по ремонту водостока.

Истцы частично возмещают ответчице понесённые судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей путём передачи наличных денег при подписании настоящего мирового соглашения, а ответчица выдаёт истцам соответствующую расписку, копия которой прилагается к ходатайству о мировом соглашении, остальные, понесённые сторонами судебные расходы, сторонами не перераспределяются.

Истцы не поддерживают заявленные ими исковые требования, после заключения настоящего мирового соглашения и передачи истцами ответчице предусмотренных настоящим мировым соглашением денежных средств (п.9), стороны не имеют друг к другу никаких имущественных требований и/или претензий.

    Обязать стороны не препятствовать исполнению условий мирового соглашения и в случае неисполнения мирового соглашения в добровольном порядке, привести его в принудительное исполнение.

    В связи с утверждением мирового соглашения производство по делу прекратить.

    Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

    На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд в течение 15 дней, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>