Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1947/2012 ~ М-2484/2012 от 15.10.2012

Дело № 2-1947/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мельничук О.В.,

при секретаре Мадьяровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Лаптева Д.Б. к Новоселовой Н.Ф., Базенковой Е.И., Базенковой А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Лаптев Д.Б. обратился в суд с иском к Новоселовой Н.Ф., Базенковой Е.И., Базенковой А.И. указав, что <дата обезличена> проводились торги по продаже арестованного имущества, по результатам которых он был признан победителем. <дата обезличена> между ним и организатором торгов был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен>, имущество было передано по акту приема-передачи. Он стал собственником данной квартиры. Однако оказалось, что в приобретенной квартире на настоящий момент зарегистрированы ответчики, один из которых является бывшим собственником (Новоселова Н.В.) и двое других бывших членов семьи собственника. На момент его вселения в квартиру они отсутствовали, на настоящий момент они фактически не проживают. При разговоре по телефону пояснили, что принципиально не возражают против снятия с регистрационного учета, однако этого делать не будут, поскольку у них большие долги за ЖКУ в ЖСК «Ромашка», который обслуживает их дом и их с регистрации не снимут до тех пор, пока ответчики не погасят долги. Учитывая факт, что ответчики не проживали в квартире на момент покупки и не проживают в настоящий момент, указанную квартиру нельзя считать местом, где ответчики постоянно или преимущественно проживают. Сам по себе факт регистрации ответчиков в квартире не порождает право на эту жилую площадь. Считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета. Просит признать ответчиков утратившими право пользования принадлежащей ему квартирой, расположенной по указанному адресу.

В судебном заседании истец Лаптев Д.Б. поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснил, что ответчики покупали квартиру в ипотеку, но перестали платить, поэтому банк выставил квартиру на торги. У ответчиков были долги по коммунальным платежам, а чтобы вписаться через ЖКУ, необходимо было погасить долги, а возможности у них таковой не было.

Ответчик Новоселова Н.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Ответчик Базенкова Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Ответчик Базенкова А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, посредством телефонной связи сообщила, что проживает в другом городе, факт не проживания в спорном жилом помещении подтвердила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Лаптева Д.Б.подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2 ст. 8). Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пунктом 2 названной статьи установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен> от <дата обезличена> подтверждается, что Лаптев Д.Б. является собственником трехкомнатной квартиры <адрес обезличен>. Основанием регистрации права собственности на данную квартиру является договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного на торгах, от <дата обезличена> <номер обезличен>, зарегистрированного <дата обезличена>, <номер обезличен>.

Указанные обстоятельства подтверждаются также протоколом <номер обезличен> об определении победителя торгов в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества от <дата обезличена>, актом приема-передачи квартиры от <дата обезличена>.

Согласно справке ЖСК «Ромашка» от <дата обезличена> в квартире по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированы Новоселова Н.Ф., Базенкова Е.И., Базенкова А.И. В настоящее время собственником квартиры является Лаптев Д.Б.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы по <адрес обезличен>, однако в спорной квартире не проживают.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Постановлением Конституционного суда РФ от 02.02.1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713» установлено, что регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что местом жительства ответчиков жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> не является. Регистрация ответчиков в указанной квартире создает для истца препятствия в осуществлении прав собственника, поскольку он лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, в связи с регистрацией ответчиков в спорной квартире истцу приходится нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

С учетом изложенного, суд считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, а потому требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,ст.235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░░