Решение по делу № 2-8172/2014 ~ М-7565/2014 от 12.09.2014

Дело № 2–8172/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 30 октября 2014 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего: судьи Михайловой И.Э.

при секретаре: Пантелеевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Капелистой Н.Д. к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени, Администрации г. Тюмени, ОАО «Тюменьдорцентр» о признании права собственности на перепланированные и переустроенные нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Капелистая Н.Д. обратилась в суд с иском к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о признании права собственности на нежилые помещения № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с АООТ «Тюменьдорцентр» договор на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. По договору на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договору передачи доли общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался передать в её собственность нежилые помещения № по <адрес> в подвальном помещении. Свои обязательства по договору она исполнила полностью, профинансировала строительство жилого дома в размере <данные изъяты>. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, однако оформить право собственности на нежилые помещения она не может в связи с отсутствием нужного количества экземпляров договоров долевого участия. В ДД.ММ.ГГГГ она перепланировала и реконструировала подвальное помещение, в результате чего оно стало спортзалом с помещениями №. Согласно техническому заключению ООО МПФ «Легион-3000» помещения находятся в хорошем техническом состоянии, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Администрация г. Тюмени, ОАО «Тюменьдорцентр».

Истица Капелистая Н.Д., извещённая надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Её представитель Силкина О.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени Ксенжук В.В. возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истице следовало обратиться в Департамент градостроительной политики за получением разрешения на реконструкцию.

Представители ответчиков Администрации г. Тюмени, ОАО «Тюменьдорцентр», представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, извещённые надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск Капелистой Н.Д. подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Тюменьдорцентр» и Капелистой Н.Д. заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым Капелистая Н.Д. внесла <данные изъяты> на строительство пятикомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также помещения № в указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тюменьдорцентр» предоставил Капелистой Н.Д. извлечение из договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ОАО «Тюменьдорцентр» предоставляет согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Капелистой Н.Д. основные помещения №, находящиеся в подвальном помещении жилого дома по <адрес>. В тот же день между сторонами заключен договор передачи общей собственности, в соответствии с которым ОАО «Тюменьдорцентр» передал, а Капелистая Н.Д. приняла в собственность нежилые помещения – основные помещения № площадью <данные изъяты> соответственно по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы города – начальником территориального управления администрации по Центральному АО Администрации г. Тюмени утверждён акт приёмки законченного строительством объекта – 18-квартирного жилого дома по <адрес>.

Распоряжением Территориального управления по Центральному АО Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ 18-квартирный жилой дом по <адрес> введён в эксплуатацию, в том числе с подземной частью площадью <данные изъяты> кв.м.

Приказом ОАО «Тюменьдорцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со сдачей жилого дома по <адрес> основные помещения № в доме переданы Капелистой Н.Д.

ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация нежилого помещения №, используемого в качестве спортзала. <адрес> помещений составила <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Капелистой Н.Д. отказано в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения в связи с тем, что не представлен подлинный экземпляр договора на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, в имеющемся акте приёмки законченного строительством объекта жилого дома по <адрес> сведения о вводе в эксплуатацию нежилого помещения, расположенного в подвале (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что обязательства Капелистой Н.Д. по договору на долевое участие в строительстве жилого дома в части внесения денежных средств в размере <данные изъяты> было исполнено в полном объёме, что подтверждается справкой ОАО «Тюменьдорцентр».

Также судом установлено, что спорное нежилое помещение было истцом после передачи ему перепланировано и реконструировано путём обустройства подсобных помещений площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего изменилась общая площадь нежилых помещений, которая в настоящее время согласно имеющемуся в деле техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> кв.м. Между тем, разрешение на осуществление строительных работ по реконструкции и перепланировке нежилых помещений истцом получено не было.

В соответствии с п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно техническому заключению ООО МПФ «Легион-3000» возведённое нежилое строение – подвальное помещение в составе жилого дома по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, может использоваться по своему назначению как подвальное помещение в составе жилого дома.

Указанные доказательства в их совокупности подтверждают, что объект долевого строительства, являвшийся предметом договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, объект, переданный истице в соответствии с приказом ОАО «Тюменьдорцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ, и объект, используемый истицей в настоящее время, является одним и тем же объектом, который в настоящее время имеет адрес: <адрес> и общую площадь <данные изъяты> кв.м. Как усматривается из плана и технического паспорта, несущие конструкции здания не затронуты, поэтому получение разрешения на строительство не требовалось.

Статья 218 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истицей права собственности на указанное выше нежилое помещение, которое подлежит регистрации в установленном законом порядке, поскольку такое признание права соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Капелистой Н.Д. к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени, Администрации г. Тюмени, ОАО «Тюменьдорцентр» удовлетворить.

Признать за Капелистой Н.Д. право собственности на перепланированное и реконструированное подвальное помещение в составе помещений №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 5 ноября 2014 года.

Председательствующий:        подпись И.Э. Михайлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>