Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2020 (2-2939/2019;) ~ М-2906/2019 от 04.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 января 2020 года г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.,

при секретаре Галкиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16/20 по иску по иску Варельджан ОН к Дергуновой ОН Григоренко ОН, Григоренко ОН, ООО «Эксперт» об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Варельджан О.Н. обратилась в Сызранский городской суд с иском к ответчикам об исключении сведений о местоположении границ земельных участков с № ***, и об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> согласно техническому заключению, выполненному кадастровым инженером Снытиным Д.А. в соответствии с указанными координатами, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей жилого дома № ***., решения Федерального районного суда г. Сызрани от 03.06.1999г. ей на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 280 кв.м. с кадастровым № *** и жилой дом, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Границы указанного выше земельного участка, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка она обратилась в ООО «Техник», после чего кадастровым инженером Снытиным Д.А. были уточнены характеристики (конфигурация, площадь) земельного участка. Однако, при проведении межевания собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Дергунова Л.В., отказалась согласовать границы принадлежащего Варельджан О.Н. земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Варельджан О.Н. по доверенности Ефремова Т.С. иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше, и дополнила, что с заключением землеустроительной экспертизы от 27.12.2019г. № *** полностью согласна, просит суд установить границы земельного участка в соответствии с указанным выше заключением эксперта (л.д. 29 заключения), по фактическому местоположению границ.

Ответчики Григоренко К.В. и Григоренко Г.В. в судебное заседание не явились, от Григоренко Г.В. имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Дергунова Л.В. по доверенности Илюхина О.А. и Дергунова Л.В. в судебном заседании иск не признали, полагают, что предусмотренные законом основания для его удовлетворения отсутствуют. С выводами заключения землеустроительной экспертизы от 27.12.2019г. № *** также не согласны, считают их ошибочными и неверными, поскольку при производстве названной экспертизы, эксперт не принял во внимание все имеющиеся правоустанавливающие документы.

ООО « Эксперт» в судебное заседание не явился, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица в судебное заседание не явились, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках…

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п.10 ст.22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что Варельджан на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с долей жилого дома от № ***., решения Федерального районного суда г. Сызрани от № ***. принадлежат земельный участок площадью 280 кв.м. с кадастровым № *** и жилой дом, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Постановлением Администрации г.о.Сызрани от <дата> утвержден акт приемки в эксплуатацию от <дата> законченного строительством индивидуального жилого дома по <адрес> на земельном участке, предоставленном в собственность, принадлежащего Варельджан О.Н.

При этом, границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № *** истец обратилась в ООО «Техник», после чего кадастровым инженером Снытиным Д.А. были уточнены характеристики (конфигурация, площадь) земельного участка.

Однако, при проведении межевания сособственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Дергунова Л.В., отказалась согласовать границы принадлежащего Варельджан О.Н. земельного участка, в связи с чем истица обратилась в суд.

Определением Сызранского горсуда от <дата> по делу назначена землеустроительная экспертиза.

По заключению землеустроительной экспертизы от 27.12.2019г. № *** фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № *** составляет 421 кв. метров и проходит по координатам характерных точек Таблицы № *** (Плана № *** Приложения стр.42). Границы земельного участка определялись по пе­риметру по существующим ограждениям. По задней меже ограждение отсутствует, поэтому граница по точкам 15,14,38,37 определялась по строениям. На плане границы отображены сиреневым цветом. Фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические грани­цы земельного участка с кадастровым номером № ***пересекая хозпостройки и жилой дом, и земельный участок по задней меже с кадастровым номером № ***

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № *** пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № *** по сведениям ЕГРН.

Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым но­мером № *** смещены от границ сведений ЕГРН на юго-восток в сторону участка с кадастровым номером № *** того, смещены по зад­ней меже со стороны участка с кадастровым номером № *** от сведений ЕГРН. Координаты характерных точек представлены в таблице.

Название точек		X		У
№ ***		№ ***		№ ***
№ ***		№ ***		№ ***
№ ***		№ ***		№ ***
№ ***		№ ***		№ ***
№ ***		№ ***		№ ***
№ ***		№ ***		№ ***
№ ***		№ ***		№ ***
№ ***		№ ***		№ ***
№ ***		№ ***		№ ***
№ ***		№ ***		№ ***
№ ***		№ ***		№ ***
№ ***		№ ***		№ ***
№ ***		№ ***		№ ***
№ ***		№ ***		№ ***
№ ***		№ ***		№ ***
№ ***		№ ***		№ ***
№ ***		№ ***		№ ***
№ ***		№ ***		№ ***
№ ***		№ ***		№ ***
№ ***	№ ***		№ ***
№ ***	№ ***		№ ***
№ ***	№ ***		№ ***
№ ***	№ ***		№ ***
№ ***	№ ***		№ ***
№ ***	№ ***		№ ***
№ ***	№ ***		№ ***

№ ***

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № *** со­ставляет 267 кв. метров и проходит по координатам характерных точек Таблицы № ***(Плана № *** Приложения стр.42). Границы земельного участка определялись по пе­риметру по существующим ограждениям и хозпостройкам. На плане границы отобра­жены голубым цветом.

Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические грани­цы земельного участка с кадастровым номером № ***

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № *** границы земельного участка с кадастровым номером № *** по сведениям ЕГРН.

Таким образом, фактические границы смещены от границ земельного участка с кадастровым номером № *** сведений ЕГРН.

Координаты характерных точек фактических границ представлены в Таблице

Название точки	X	У
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***

№ ***

Границы земельного участка с кадастровым номером № *** установленные в соответствии с правоустанавливающими документами представле­ны в Таблице, на Плане№ *** показаны зеленым контуром.

Название точек	X	У
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***

№ ***

Границы земельного участка с кадастровым номером № ***установленные в соответствии с правоустанавливающими документами представле­ны в Таблице, на Плане№ *** показаны синим контуром.

Название точки	X	У
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***

№ ***

По мнению эксперта, так как выстроенные границы и фактические границы по конфигурации схожи, туалет при визуальном осмотре старой постройки, по границе по северной меже растут деревья, следовательно, границы земельно­го участка можно принять по фактическому пользованию, так как площадь с расхождением в недопустимой погрешности.

Приложение фотоматериал (стр. 51,52). Площадью 267 кв. метров.

Координаты характерных точек представлены в Таблице

Название точки	X	У
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***

№ ***

В материалах дела содержится межевой план по уточнению земельного участка с кадастровым номером № *** изготовленный кадастровым инженером Снытиным Д.А.

В качестве графического материала, устанавливающего местоположение земельного участка, использовался План к справке от <дата>, говорится в заключении кадастрового инженера. Данный план содержит только линейные обмеры. На данном плане отсутствуют объекты искусственного происхождения позволяющие определить местоположение земельного участка.

По координатам характерных точек из межевого плана земельный участок нанесен на План № *** (Приложение стр. 44 ) отображен коричневым контуром площадью 262 кв. метров.

По координатам границы земельного участка проходят по жилому дому земельного участка с кадастровым номером № ***, от которого и выстраивались границы.

Данный объект не может быть объектом искусственного происхождения, так как на период выдачи справки на участке был старый дом, а с <дата> на участке построен новый дом. Кроме того, направление длин сторон выстроено произвольно без привязки к объектам, что недопустимо при отсутствии дирекционных направлений.

При уточнении земельного участка учитываются сведения ЕГРН соседних участков, ко­ординаты смежного участка берутся без изменений, если участки состоят на кадаст­ровом учете в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако при уточнении было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № *** по сведениям ЕГРН пересекает земельный участок с кадастровым номером № *** по фактическим границам.

Таким образом, если при уточнении земельного участка выявлено несоответ­ствие в сведениях ЕГРН фактическому положению на местности соседнего зе­мельного участка, являющего смежным, необходимо границу уточнить в соот­ветствии с правоустанавливающими графическими материалами, уточнив опи­сание местоположение границ.

При этом смежная граница между участками была уточнена и согласована на период уточнения земельного участка с кадастровым номером № *** Смежная фактическая граница на местности между участками с кадастровым номером № ***, по которой идет спор, совпадает с графическим материалом земельного участка по <адрес> (чертёж границ и разбивочный чертеж от <дата>), которые являются картографической основой и имеют приоритет перед другими документами, что было исследовано во 2-ом вопросе.

Из заключения специалиста следует, что по словам заказчика границы земельного участка не менялись в течение длительного времени. Однако, при уточнении земель­ного участка с кадастровым номером № *** конфигурация земельного участ­ка меняется и не совпадает при построении с фактическими границами, которые не менялись.

При этом выстроенные границы земельного участка с кадастровым номером № *** пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ***

Следовательно, необходимо было выстраивать границы с учетом фактических границ и линейных размеров по графическим материалам. Или выстраивать от объектов ис­кусственного происхождения, позволяющих определить местоположение зе­мельного участка. При этом, надо учесть границы соседнего участка, которые были уточнены и согласованы и по графическому материалу соответствуют гра­ницам на местности.

Таким образом, по мнению эксперта границы земельного участка с кадастровым номером № *** по межевому плану, изготовленному Снытиным Д. А., определены неверно.

При исследовании земельных участков по 2-ому вопросу были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером № *** Плану № ***, по коор­динатам характерных точек Таблицы № *** (приложение стр. 43). Уточнение местопо­ложение вызвано тем что, содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек не соответствует описанию местоположения границ земельного участка на местности, что привело к пересечению с соседними участками - реестровой ошибки.

Уточнение проводится в соответствии с частью 2 статьи 43 Закона №218 -ФЗ, где для исключения пересечения вносятся изменения в смежные границы земельного участка с кадастровым номером № ***

Земельный участок с кадастровым номером № *** уточнялся так как све­дения содержащие в ЕГРН не соответствуют установленным на основании Закона №218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельного участка.

Уточнение проводится в соответствии с частью 2 статьи 43 Закона №218 -ФЗ, где для исключения пересечения вносятся изменения в смежные границы земельного участка с кадастровым номером № ***

При установлении границ смежная граница проходит по координатам характерных точек 12,16,17,18,19,20,21,52,62.

Названия точек	X	У
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***

Если границы земельного участка с кадастровым номером № *** принять по фактическим границам, то смежная граница будет проходить по точкам 39, 12,16,17,18,19,20,21,52,62.

Названия точек	X	У
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***

Таким образом, никакого захвата между земельными участками по адресу: г. Сызрань, <адрес> нет. Необходимо уточнить земельные участки в соответствии с требованиями земельного законодательства и внести изменения в ЕГРН.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 12.08.1999г., выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.07.2019г., постановлением Администрации г. Сызрани от 05.01.2003г. № ***, межевым планом от 04.10.2018г., схемой расположения земельных участков, актом согласования местоположения границ земельного участка, возражением Дергуновой Л.В. о местоположении границ земельного участка от 04.10.2018г., справкой Комитета по земельным ресурсам от 30.11.1998г. № *** ответами Управления Росреестра по Самарской области от 20.09.2018г., от 25.07.2018г., схемой расположения границ земельного участка от <дата>, заключением кадастрового инженера от 28.05.2019г., межевым делом земельного участка по адресу: г. Сызрань, <адрес>, свидетельствами о государственной регистрации права от 14.07.2014г., техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 10.05.2012г., ответом Комитета по строительству от 04.06.2019г., схемой порядка пользования земельного участка по адресу: г. Сызрань, <адрес>, решением мирового судьи судебного участка № *** г. Сызрани Дроздовой Т.И. от 08.07.2004г., свидетельствами о государственной регистрации права от 12.07.2010г., договором дарения 1/2 доли в праве земельного участка с 1/2 долей в праве на жилой дом от 01.07.2010г., договором купли-продажи от 05.05.1976г., свидетельством о праве собственности на землю от 10.08.1992г. № ***, договором дарения от 13.09.1993г., договором купли-продажи от 22.10.2003г., свидетельствами о государственной регистрации права от 30.08.2004г., от 18.04.2005г., свидетельством о праве собственности на землю от 20.07.1992г. № ***, свидетельством о государственной регистрации права от 28.09.2001г., техническим паспортом на жилой дом по <адрес> по состоянию на 10.04.2019г., кадастровым паспортом земельного участка от 06.09.2007г., выпиской из ЕГРН от 29.08.2018г., кадастровой выпиской о земельном участке от 17.11.2011г., решением и.о. мирового судьи судебного участка № *** судебного района г. Сызрани от 13.06.2019г., чертежом градостроительного плана земельного участка, выпиской из ЕГРН от 16.09.2019г., свидетельствами о государственной регистрации права от 12.08.1999г., от 07.10.2003г., заключением землеустроительной экспертизы от 08.11.2019г.-27.12.2019г.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Варельджан О.Н. удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения о местоположение границ земельного участка с № *** с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположение границ земельного участка с № *** с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с № *** местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> соответствии с указанными в заключении эксперта № *** от 27.12.2019г. координатами:

Название точки	X	У
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***

№ ***

Доводы представителя ответчика Илюхиной О.А. о том, что заключение землеустроительной экспертизы № *** от 27.12.2019г. не является допустимым доказательством по настоящему гражданскому делу, т.к. при проведении названной выше экспертизы экспертом ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» учтены не все необходимые документы, суд полагает несостоятельными, поскольку заключение землеустроительной экспертизы № *** от 27.12.2019г. по своей форме и содержанию отвечает установленным законом требованиям, содержит соответствующие исследования, анализ и ответы на поставленные вопросы, не содержит противоречий, а потому у суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности названного выше заключения судебного эксперта. Сам факт несогласия ответчика и его представителя с выводами эксперта не свидетельствует о том, что данное доказательство является недопустимым и не может быть положено судом в основу настоящего решения. Более того, приведенные выше доводы являются голословными и не подтверждены какими-либо объективными, допустимыми и достаточными доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:08:0101006:1 с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> соответствии с указанными в заключении эксперта № *** от <дата> координатами:

Название точки	X	У
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***
№ ***	№ ***	№ ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья