Решение по делу № 2-147/2021 (2-2703/2020;) ~ М-2773/2020 от 24.11.2020

2-147/2021

УИД 03RS0014-01-2020-003913-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2021 года                                      г. Октябрьский

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алексеева О.В.,

при секретаре Ибрагимовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Груняхин В.Н., Фаттахова Л. Н. к Сергееву Г.Г. о восстановлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Груняхин В.Н. и Фаттахова Л. Н. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что владелец земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Сергееву Г.Г., самовольно захватила часть принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Груняхин В.Н. и Фаттахова Л. Н. просят суд обязать Сергееву Г.Г. восстановить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № путем сноса забора.

Истец Груняхин В.Н. и Фаттахова Л. Н., их представитель Сорокин М.Н., ответчик Сергееву Г.Г., представители третьих лиц Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений, Управления архитектуры и градостроительства ГО г. Октябрьский, Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель Сорокин М.Н. направил в суд ходатайство об отложении дела в связи с его участием в другом процессе, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание не представил, в связи с чем суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика Сергеев С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что спор может быть разрешен только путем уточнения границ земельных участков.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела истцам Груняхин В.Н. и Фаттахова Л. Н.на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 634+/-9 кв.м. на основании договора купли-продажи садового домика и земельного участка от 20.07.2020, заключенного с Мусина Т.М.

Указанный земельный участок предоставлен Мусина Т.М. для ведения садоводства бесплатно в собственность на основании Постановления Администрации ГО г. Октябрьский РБ от 22.09.2010 № 3305.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 472+/-8 кв.м. является ответчик Сергееву Г.Г. на основании Постановления Администрации ГО г. Октябрьский РБ от 22.09.2010 № 3247 «О предоставлении в собственность земельного участка Сергееву Г.Г. для ведения садоводства».

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена решением суда, при этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки в силу ст. 56 ГПК РФ возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Указанное согласуется с правовой позицией, отраженной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26.02.2019 № 57-КГ18-24.

Из топографической съемки ООО «ПКС» видно, что фактические границы принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам в ГКН, а именно принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером № выходит за пределы кадастровых границ в сторону земельного участка истцов.

Данное обстоятельство установлено заключением кадастрового инженера ООО «ПКС» от 04.12.2020, согласно выводам которого также следует, что установить наличие наличие реестровой либо иной ошибки в определении координат земельных участок при проведении работы невозможно. Сведений о точности согласно выпискам из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № и № не соответствуют нормативным и следовательно, подлежат дальнейшему исправлению (уточнению). Для выявления наличия ошибок, которые входят в том числе в судебную экспертизу путем наделения эксперта на право запросов в государственные органы в рамках судебного дела.

Определением суда от 20.01.2021 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» от 21.04.2021 №:

1. Фактические границы участков с кн № и № не соответствуют границам участка по ГКН, а следовательно и параметрам участков по правоустанавливающим документам.
2. При проведении инвентаризации некое согласование границ участков проведено, а если постановлена на ГКУ проведена на основе материалов инвентаризации, то условно считается, что проведение постановки на ГКУ участков согласование границ участков перенесено с материалов инвентаризации. Сроки
3. Среди предоставленных документов, подходящих для исследования прохождение границ спорных участков 15 лет и более не имеется. В связи с этим невозможно установить соответствуют ли границы участков по правоустанавливающим документам (т.е по данным ГКН) границам, существующим 15 лет и более. Если учесть тот факт, что при проведении инвентаризации определение координат границ участок проведено верно, то можно считать, что параметры участков по правоустанавливающим документам (по ЕГРН) соответствуют границам, существовавшим более 15 лет назад, но эти границы не соответствуют фактическим границам участков.
4. Фактические границы участка с кн № накладываются а кадастровые границы участка с кн № - граница тт 1-13-7 площадью 51 кв.м. с наложением границы до 1,93 м в т. 9. Наложение на кадастровые границы других земельных участок не выявлено. Устранить такое наложение возможно путем внесения в ГКН уточненных сведений по отношении и данных границ или произвести вынос на местность координат границ участков в этой части с закреплением их на местности долговременными знаками.
5. При отсутствии документов, подтверждающих, что границы садовых участков существовали 15 лет и более по определенным границам, установить реестровую ошибку однозначно невозможно. С учетом фактического расположения зданий по углам участков, прохождения северной границы можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН - наличие смещения на юг границ участков. Для устранения реестровой ошибки можно произвести вынос кадастровых границ участков с закреплением их на местности (реестровая ошибка однозначно не установлена) или провести уточнение границ участков, путем внесения новых уточненных координат участков, установив смежную границу по ровной линии от т. 1 до т.7-6, согласно прямой линии по плану инвентаризации и гугл карте на 2010 год, по координатам, приведенным в исследовательной части. Проведение выноса или уточнения границ участков, в особенности смежной границы, как видно по схеме не затрагивает существующие строения. Уменьшение площади участков у собственников не вызовет обременение в пользовании участком.
6. Вариантами устранения несоответствия и возможной реестровой ошибки являются:
7. Проведение выноса границ участков по ГНК на местность и закрепление их долговременными межевыми знаками;
8. Внесение на кадастровый учет уточненных координат участков, с учетом существующих ограждений по северной границе и местоположения строений в юго-восточных углах участков, по координатам, приведенным в исследовании на вопрос № или отдельное уточнение только смежной границы по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты «МСК-02», м
	X	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ст. 86 ГПК РФзаключение эксперта должно содержать подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы.

Закон подчеркивает, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, то есть объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности.

Оценка заключения эксперта включает: 1) анализ соблюдения процессуального порядка подготовки, назначения и проведения экспертизы; 2) определение полноты заключения; 3) оценку научной обоснованности заключения, достоверности выводов, определение их места в системе другой информации по делу.

Анализ вышеприведенного заключения эксперта показал, что судебная землеустроительная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, а само заключение выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ.

Выводы эксперта изложены определенно, не допускают неоднозначного толкования, понятны лицу, не обладающему специальными познаниями.

К заключению приложены копии документов, свидетельствующих о компетентности эксперта, имеющего значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы. Процессуальный порядок проведения экспертизы соблюден, суду каких-либо доказательств указывающих на не состоятельность результатов судебной экспертизы, не представлено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не поступало.

Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В этой связи, суд, изучив и оценив названное заключение, исходя из того, что оно выполнено экспертом, имеющим соответствующее исследованию образование, прошедшим добровольную сертификацию негосударственных судебных экспертов, а также в соответствии с нормативными и методическими материалами, используемыми при производстве данного вида экспертиз, и принимая во внимание соотносимость сведений и выводов заключения с имеющимися доказательствами по делу, соглашается с ними.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. ст. 11 и 12 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ, суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что между сторонами, являющимися собственниками смежных земельных участков, возник спор о границах земельного участка и, соответственно, принадлежности той или иной его части, следовательно, спор подлежит разрешению в любом случае, при этом суд в таком случае не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.

Указанное согласует с правовой позицией, отраженной в Определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.06.2017 № 38-КГ17-5 и от 11.10.2016 № 9-КГ16-10.

Руководствуясь названным нормативным регулированием и учитывая то, что фактически границы принадлежащего ответчику земельного участка накладываются на кадастровые границы земельного участка, принадлежащего истцам, что нарушает их законные интересы, суд, принимая во внимание предложенные экспертом способы устранения такого нарушения полагает возможным при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установить координаты характерных точек их границ в соответствие с подп. 2 п. 6 выводов экспертного заключения от 21.04.2021 №.

Учитывая, что на спорном участке смежных границ расположено установленное ответчиком заборное ограждение, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов об обязании ответчика восстановить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № путем сноса забора.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

иск Груняхин В.Н., Фаттахова Л. Н. к Сергееву Г.Г. о восстановлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, установленных Заключением эксперта ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» от 21.04.2021 №:

Обозначение характерных точек границ	Координаты «МСК-02», м
	X	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в отношении местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами: № и № без заявления правообладателей земельных участков.

Обязать Сергееву Г.Г. снести забор, выходящий за пределы установленного судом местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья               О.В. Алексеева