Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1393/2021 ~ М-1270/2021 от 25.06.2021

УИД 63RS0№-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2021 года                 г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при помощнике судьи Багалиевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1393/21 по исковому заявлению Чепрасова И.В. к Администрации г.о.Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Чепрасов И.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании сделки купли-продажи <...> доли земельного участка и <...> доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> состоявшейся и признании на них права собственности. В обоснование иска указано, что <дата> между Лендяевым А.И. и Чепрасовым И.В. заключен договор купли-продажи <...> доли земельного участка площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью <...> этажа с участком, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и <...> долю жилого дома, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Договор был составлен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами. Однако, сделка купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, совершенная между Лендяевым А.И. и истцом, не была зарегистрирована надлежащим образом, поскольку Лендяев А.И. по состоянию здоровья не смог явиться в регистрирующий орган. <дата>. Лендяев А.И. умер в связи, с чем переход права собственности на недвижимое имущество к истцу зарегистрировать в настоящее время не представляется возможным. Ссылаясь на изложенное просит исковые требования удовлетворить.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрация г.о. Самара, Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, Территориальное управление Росимущества в Самарской области.

Представитель истца Дементьева О.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации г.о.Самара Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Территориального управления Росимущества в Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав, представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно с. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Также, пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона
от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон N 218-ФЗ), действующий с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ.

По смыслу приведенных положений пункта 3 ст. 551 ГК РФ, требование о регистрации перехода права собственности в судебном порядке может быть удовлетворено при условии уклонения другой стороны от регистрации, при этом правовое значение имеют мотивы уклонения; только необоснованное уклонение может влечь за собой удовлетворение соответствующего требования.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии, которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела установлено, что <дата>. между Лендяевым А.И. и Чепрасовым И.В. заключен договор купли-продажи <...> доли земельного участка площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № и <...> долю жилого дома, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Из текста договора следует, что отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит Лендяеву А.И. на праве общей долевой собственности.

Согласно п.3 договора Чепрасов И.В. приобретает <...> долю земельного участка за 100 000 рублей и <...> долю жилого дома за 100 000 рублей, уплаченных продавцу полностью до подписания договора.

Договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого жома от <дата>. в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно выписке из ЕГРН № от <дата>. Лендяеву А.И. принадлежит <...> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН № от <дата>. Лендяеву А.И. принадлежит <...> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от <дата>., заключенный между Лендяевым А.И. и Чепрасовым И.В. исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

По сообщению архивного отдела ЗАГС управления Самарской области в отношении Лендяева А.И., <дата> года рождения имеется запись акта о смерти № от <дата>

Согласно информации, предоставленной нотариальной палатой Самарской области наследственное дело после смерти Лендяева А.И., <дата> года рождения, умершего <дата>., нотариусами Самарской области не заводилось.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Бабичев В.А. пояснил, что состоит с Чепрасовым И.В. в дружеских отношениях. Дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором он проживает разделен на две половины. Однако Чепрасов И.В. пользуется всем домом, поскольку ранее приобрел <...> половину жилого дома у Лендяева А.И. Чепрасов И.В. использует земельный участок и жилой дом по назначению, несет бремя их содержания.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Бородачева Л.И. пояснила, что знает Чепрасова В.И. на протяжении <...> лет, он проживает по адресу: г<адрес> Дом Чепрасова В.И. состоит из двух частей, одну из которых он купил у Лендяева. Подписание договора купли-продажи недвижимого имущества и передаче денежных средств, происходило в ее присутствии. Чепрасов И.В. использует земельный участок и жилой дом по назначению, несет бремя их содержания.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку не усматривается их личной заинтересованности в исходе дела.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет считать обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от <дата>. состоявшимся и признании права собственности Чепрасова В.И. на <...> долю земельного участка и <...> долю жилого дома.

Таким образом, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чепрасова И.В. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от <дата>., заключенный между Лендяевым А.И. и Чепрасовым И.В, <...> доли земельного участка площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью <...> этажа с участком, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № и <...> доли жилого дома, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Признать за Чепрасовым И.В. право собственности на <...> долю земельного участка площадью <...> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью <...> этажа с участком, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Чепрасовым И.В. право собственности на <...> долю жилого дома, общей площадью <...> кв.м., №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2021 г.

Судья             подпись      Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1393/2021 Куйбышевского районного суда г. Самара.