Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2017 (2-1623/2016;) ~ М-1507/2016 от 13.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск          27 января 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца Качкиной Л.В., действующей в своих интересах и по доверенности в интересах Шарыгиной Т.Ю.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-68/2017 по исковому заявлению Качкиной ФИО14, Шарыгиной ФИО15 к администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Качкина Л.В., Шарыгина Т.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании свидетельств о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома площадью 131,3 кв. м, расположенная по адресу: муниципальный район <адрес>, <адрес>. Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено их семье на основании Ддговора передачи квартир в собственность граждан, заключенного с МППУ ЖКХ «Суходол» ДД.ММ.ГГГГ. Качкиной Т.Ю. после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ была присвоена фамилия ФИО13, что подтверждается свидетельством о заключении брака I- ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО16. умер ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе заведено наследственное дело, Качкина Л.В. является наследником по закону. Шарыгина Т.Ю. и ФИО11 (дети) написали отказ от наследства в пользу Качкиной Л.В. Качкин Ю.Н. при жизни оформил перепланировку, но не успел зарегистрировать право собственности на новую площадь жилого помещения. Качкин Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> для изменения сведений о помещении с кадастровым номером №, в том числе в связи с исправлением ошибки. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией был дан ответ, согласно которому было принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости, поскольку представленный технический план (раздел «Исходные данные») подготовлен на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года№, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, в то время, как вышеперечисленные свидетельства выданы ДД.ММ.ГГГГ. Исправить данную ошибку в техническом плане помещения Качкин Ю.Н. не успел. ДД.ММ.ГГГГ Качкину Ю.Н. было выдано заключение кадастрового инженера, согласно которому установлено, что площадь помещения изменилась в результате перепланировки и ввода в действие ст. 15 п. 5 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ, этажность за счет исправления технической ошибки, допущенной при внесении по приложению 6 к частному техническому заданию на выполнение работ по проведению инвентаризации архивов ОТИ, не был указан подвал. Реконструкция здания с целью раздела здания на жилые помещения не проводилось. По результатам кадастровых работ было выяснено, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес> был поставлен два раза на кадастровый учет: 1) по проведению инвентаризации архивов ОТИ как часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> площадь указана без холодных пристроек, расположенная в здании с кадастровым номером №; 2) по сведениям, переданным из ЕГРП, как часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 131,3 кв.м., площадь указана в связи с вводом в действие <адрес> «О жилище» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная в здании с кадастровым номером № Согласно ранее действовавшему <адрес> «О жилище» от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД общая площадь квартиры была равна сумме площадей жилых и подсобных помещений квартиры (кухонь, коридоров, ванн или душевых, туалетов, кладовых или хозяйственных встроенных шкафов), а также лоджий, балконов, террас и веранд. Поэтому в Свидетельствах о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ - общая площадь указана 131,3 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации муниципального района <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ была произведена перепланировка жилого помещения, согласно которой был произведен демонтаж и монтаж межкомнатной перегородки, проводились отделочные работы. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения равна <данные изъяты> Согласно справки Сергиевского филиала ГУП <адрес> «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № изменения в площади произошли за счет перепланировки. Произведенная перепланировка была согласована с администрацией муниципального района <адрес> должным образом. Распоряжением Главы муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-р в целях упорядочения адресного хозяйства части жилого дома с кадастровым номером № был изменен адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район <адрес>, городское поселение <адрес>, <адрес>. Просят признать за Шарыгиной Т.Ю. и за Качкиной Л.В. в праве общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки в перепланированном виде, общей площадью 107,4 кв.м., жилой площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: муниципальный район <адрес>, <адрес>, по 1/3 доле и 2/3 доле соответственно.

В судебном заседании истец Качкина Л.В., действующая в своих интересах, и по доверенности в интересах истца Шарыгиной Т.Ю., исковое заявление уточнила, просила признать за ними в праве общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки в перепланированном виде, общей площадью 107,4 кв.м., жилой площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, городское поселение <адрес>, <адрес>, по 1/3 доле и 2/3 доле соответственно.

Представитель ответчика – администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес> в судебное заседание не прибыл, в деле имеется заявление главы поселения ФИО7, в котором он просит рассмотреть дело без их участия, своей позиции относительно исковых требований не выразил.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не прибыла, была надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, не сообщила суду о причинах неявки.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не прибыл, в деле имеется пояснение, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости: жилом помещении - части жилого дома с кадастровым номером №, площадью 109,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта, приложения к акту приема-передачи сведений об объектах капитального строительства, полученных в результате инвентаризации сведений архива, подготовленного ЗАО «Ай Эс Джи» и ГУП <адрес> «ЦТИ»; жилом помещении - части жилого дома с кадастровым номером №, площадью 131,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, м.<адрес>, п.г.т. Суходол, <адрес>, правообладатели на праве общей долевой собственности - Качкина Т.Ю., Качкин Ю.Н., Качкина Л.В. Сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН в 2013 году на основании Акта, приложения к акту приема-передачи сведений об объектах капитального строительства, полученных в результате инвентаризации сведений архива, подготовленного ЗАО «Ай Эс Джи» и ГУП <адрес> «ЦТИ». В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Определение понятия «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует. Вместе с тем согласно положениям статей 15, 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 884-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом. В рамках заявленных требований и с учетом уже имеющихся в ЕГРН сведений об объектах недвижимости - помещениях (частях жилого дома) с кадастровыми номерами №, необходимо разрешить вопрос об изменении назначения объектов капитального строительства с «помещения» на «часть жилого дома-здания». Разрешение заявленных требований ФИО12 J1.B., Шарыгиной Т.Ю. оставляют на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, представленных в их обоснование, и просят рассмотреть дело без их участия.

Свидетель ФИО8 пояснила, что она работает начальником отдела кадастровых работ Сергиевского филиала ГУП <адрес> «ЦТИ». Перепланировка у ФИО12 проводилась в холодных пристройках, согласования пожарной службы и Роспотребназдора не требуется. Капитальные стены не тронуты, были поставлены, а не убраны перегородки, не несущие. Управление архитектуры и градостроительства согласовало перепланировку. Документы были сданы в кадастр, но ФИО12 не успел оформить.

Выслушав объяснения истца ФИО12, действующей в своих интересах и по доверенности в интересах истца Шарыгиной Т.Ю., допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано, и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленным в ст.12 ГК РФ способами, причем эта статья так же содержит указание на возможность применения иных способ в предусмотренных в законе. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что Качкин ФИО17, Качкина ФИО18, Качкина ФИО19 являлись собственниками части жилого дома, общей площадью – 131,30 кв.м., жилой – 46,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в 1/3 доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Качкина ФИО20 и Шарыгин ФИО21 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС муниципального района <адрес> управления ЗАГС <адрес>, после регистрации брака Качкиной Т.Ю. присвоена фамилия ФИО13.

Качкин Юрий Николаевич умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС муниципального района <адрес> управления ЗАГС <адрес>.

В деле имеется справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО9 о том, что ею заведено наследственное дело после смерти Качкина ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является супруга Качкина ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также имеются заявления ФИО11, Шарыгиной Т.Ю., поданные нотариусу, об отказе по всем основаниям от причитающейся им доли на наследство после смерти их отца Качкина Ю.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в пользу супруги наследодателя Качкиной Л.В.

Согласно заключения кадастрового инженера Сергиевского филиала ГУП <адрес> «ЦТИ» ФИО8 объект недвижимости был два раза поставлен на кадастровый учет: по приложению 6 к частному техническому заданию на выполнение работ по проведению инвентаризации архивов ОТИ - как часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 109,7 кв.м., площадь указана без холодных пристроек, расположенная в здании с кадастровым номером №, по сведениям, переданным из ЕГРП – как часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 131,3 кв.м. Считает, что необходимо снять с кадастрового учета объект с кадастровым номером № в связи с дублированием.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 884-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с ч. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понятие «жилые дома блокированной застройки» определено как «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Распоряжением администрации муниципального района <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ согласована перепланировка жилого помещения в части жилого дома Качкина Ю.Н., Качкиной Л.В., Шарыгиной Т.Ю. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с представленным проектом (проектной документацией).

Распоряжением администрации муниципального района <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки выполненных работ по перепланировке жилого помещения в части жилого дома Качкина Ю.Н., Качкиной Л.В., Шарыгиной Т.Ю. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно указанного акта при перепланировке были произведены демонтаж и монтаж межкомнатной перегородки, а также отделочные работы, в результате перепланировки помещение имеет следующие показатели: общая площадь – 107,4 кв.м., жилая – 67,4 кв.м.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании за ними права собственности на часть жилого дома блокированной застройки в перепланированном виде подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Качкиной ФИО24, Шарыгиной ФИО25 к администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать за Шарыгиной ФИО26 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки в перепланированном виде, общей площадью – 107,4 кв.м., жилой площадью – 67,4 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район <адрес>, городское поселение <адрес>, <адрес>.

Признать за Качкиной ФИО27 право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки в перепланированном виде, общей площадью – 107,4 кв.м., жилой площадью – 67,4 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район <адрес> городское поселение <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: И.А.Яковлев