Решение по делу № 2-2390/2021 от 28.05.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ
(окончательная форма)
Именем Российской Федерации

<адрес> 22.07.2021

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.;

при секретаре судебного заседания Дингаевой С.Е.;

ответчика ФИО1,

его представителя Омарова О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих требований истец указывает, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений (строений) муниципальной собственности <адрес> № от 23.07.2016г., предметом которого является нежилое помещение (здание) общей площадью 173,5 кв.м, расположенное по адресу: РД, <адрес>, предназначенное для использования под баню.

Согласно п. 2.2.5 Договора Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы по Договору составляет 124979 руб.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: по 31244,75 руб. за каждый квартал с оплатой не позднее 1 числа второго месяца отчетного периода.

Комитет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал помещение Арендатору передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ

Арендатор не выполнил принятые на себя обязательства.

В нарушение п. 3.2 Договора, ответчик не вносит арендную плату за пользование предоставленным ему помещением более двух кварталов подряд. Тем самым ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате, что следует из прилагаемого подробного расчета суммы иска и акта сверки.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ правопреемником Комитета, прекращенного 31.12.2019г., является Управление имущественных и земельных отношений <адрес> (ОГРН 1140572001019, ИНН 0572007236)

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 400540 руб.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что за просрочку предусмотренных Договором платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,02% от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки до полной оплаты. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 41699,86 рублей.

Согласно п. 5.2 Договора по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в одностороннем порядке в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Комитет направил в адрес Арендатора уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.06-3143/19, в которых указал ответчику об образовавшейся задолженности по арендной плате и на необходимость ее своевременного погашения, а также сообщил о расторжении Договора. Данные уведомления получены Арендатором, о чем свидетельствуют уведомления о вручении почтовых отправлений № и №. Однако уведомления оставлены ответчиком без реагирования, задолженность по Договору на дату направления искового заявления в суд не погашена, соглашение о расторжении Договора ответчиком также не подписано.

Из расчета суммы иска и акта сверки ответчик более двух раз подряд нарушил сроки внесения арендных платежей.

Истец вправе требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке и возврата помещения.

В связи с этим истец просит:

расторгнуть договор аренды нежилых помещений (строений) муниципальной собственности <адрес> № от 23.07.2016г, заключенный Комитетом по управлению имуществом <адрес> с ФИО1, обязав ответчика вернуть помещения в надлежащем состоянии;

взыскать с ответчика в пользу Управления имущественных и земельных отношений <адрес> (правопреемника КУИ <адрес>) задолженность по арендным платежам в размере 400 540 рублей и пеню в размере 41 699,86 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не признал исковые требовании и просил в иске отказать. Пояснив, что ему предоставлено помещение в ненадлежащем состоянии. Он произвел ремонт на сумму 600 000 рублей. Использовать по другому назначению не разрешено. Хотел выкупить. Для проведения аукциона внес 23 000 рублей.

Представитель ответчика Омаров О.М. не признал требования и просил в иске отказать.Извещенные о времени и месте рассмотрения дела иные участники процесса в суд не явились, своих представителей не обеспечили о причинах неявки суд не известили. Из искового заявления истец просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что муниципальное образование «<адрес>» является собственником бани, расположенной по адресу: <адрес> «а» с кадастровым (или условным) номером №. По договору аренды нежилых помещений (строений) муниципальной собственности <адрес> № от 23.07.2016г. истцом ответчику предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для использования под баню, общей площадью 173,5 кв.м. арендная плата установлена в размере 124 979 рублей, с оплатой поквартально в размере 31 244,75 рублей с оплатой не позднее 1 числа второго месяца отчетного периода.

Истцом свои обязательства исполнены надлежащим образом. Ответчик не вносит арендную плату за пользование предоставленным ему нежилым помещением. Из акта сверки установлено, что за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.12.2019г. в размере 400540 рублей и пеня в размере 41 699,86 рублей.

Истцом представлен расчет задолженности основного долга и пени, который суд находит арифметически верным и соответствующим обстоятельствам дела и принимает в основу выносимого решения.

Истцом в адрес ответчика 30.10.2019г. направлено уведомление №.06-3143/19 о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, и на необходимость ее своевременного погашения, и направлено соглашение о расторжении договора аренды, для его подписания.

В адрес ответчика истцом было направлено уведомление от 03.12.2019г. №.06-3616/19 о погашении образовавшейся задолженности. и на необходимость ее своевременного погашения, и направлено соглашение о расторжении договора аренды, для его подписания.

Истцом соблюден досудебный порядок.

Из уведомления о вручении почтовых отправлений видно, что ответчиком направленные в его адрес уведомления о погашении задолженности получены. Однако уведомления оставлены ответчиком без внимания. Задолженность по арендной плате не погашена.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в случае удовлетворения указанного иска, исчисляется в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ как для искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

Сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 7 622,40 рублей.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 309-310, ч.2 ст. 452, ст. 614, 619, 622 ГК РФ, с учетом неисполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендной плате, и наличия задолженности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений (строений) муниципальной собственности <адрес> № от 23.07.2016г., заключенный Комитетом по управлению имуществом <адрес> с ФИО1, обязав ответчика вернуть помещения в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений <адрес> (правопреемника КУИ <адрес>) задолженность по арендным платежам в размере 400 540 (четыреста тысяч пятьсот сорок) рублей, и пеню в размере 41 699 (сорок одна тысяча шестьсот девяносто девять) рублей 86 копеек, итого 442 239 (четыреста сорок две тысячи двести тридцать девять) рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 622 (семь тысяч шестьсот двадцать два) рубля 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.