Решение по делу № 2-3008/2016 ~ М-3034/2016 от 10.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

****год года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Ахмедзяновой А.Ш., с участием представителя истца Перерешко М.Н. по доверенности, ответчика кОНДРАТЕНКО н.ю., ответчика Белых В.А., представителя ответчика по доверенности Филимоновой Н.В., представителя по доверенности Столяровой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства имущественных отношений Иркутской <адрес> к оШТУК г.а., кОНДРАТЕНКО н.ю., Белых В.А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений Иркутской <адрес> обратилось в суд с иском к оШТУК г.а., кОНДРАТЕНКО н.ю., Белых В.А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, снятии с кадастрового учета. В обоснование иска указали, что в результате проведения проверки земельных участков на территории г. Иркутска Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска выявлены земельные участки, оформленные в собственность граждан на основании документов, информация о которых отсутствует в государственных органах и органе местного самоуправления. В государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., расположенном по адресу: г. Иркутск, <адрес>, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, где участку присвоен статус ранее учтенного. Администрацией г. Иркутска была также направлена копия договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ****год года. Согласно указанному договору земельный участок был предоставлен оШТУК г.а. в соответствии с решением исполкома Иркутского городского Совета депутатов трудящихся от ****год №, протокола №. При этом согласно ответу на запрос от ОГКУ «Государственный архив Иркутской <адрес> в решении исполкома Иркутского городского Совета депутатов трудящихся ****год № сведения об отводе земельного участка по адресу: г. Иркутск, <адрес>,отсутствуют. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ****год года право собственности на указанный земельный участок ****год зарегистрировано за кОНДРАТЕНКО н.ю. В соответствии со справкой о содержании правоустанавливающих документов от ****год основанием для регистрации права являлся договор купли-продажи, заключенный между оШТУК г.а. и Кондратьевым Н.Ю. от ****год. В настоящее время собственником земельного участка по выписке является Белых В.А., который приобрел земельный участок у кОНДРАТЕНКО н.ю. по договору купли-продажи от ****год. Земельный участок с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, право собственности оШТУК г.а. на земельный участок зарегистрировано на основании документов, информация о которых отсутствует в государственных органах и органах местного самоуправления. Учитывая, что ответчик оШТУК г.а. приобрела земельный участок в результате неправомерных действий в нарушение действующего порядка, поэтому не имело права его отчуждать.

Истец просил суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> от ****год, заключенный между оШТУК г.а. и Кондратьевым Н.Ю.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м. по адресу: г. Иркутск, <адрес>, от ****год, заключенный между кОНДРАТЕНКО н.ю. и Белых В.А.

Истребовать из чужого незаконного владения Белых В.А. земельный участок с кадастровым номером № площадью <...> кв.м. по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: г.Иркутск, <адрес>.

Представитель истца Перерешко М.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что право собственности оШТУК г.а. на земельный участок было зарегистрировано на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, о котором нет сведений в государственных органах. Из представленных документов следует, что решение о предоставлении оШТУК г.а. спорного участка в бессрочное пользование не принималось, договор у нотариуса в установленном порядке зарегистрирован не был. Просила иск удовлетворить полностью.

Ответчик кОНДРАТЕНКО н.ю. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать. Объявление о продаже участка увидел на улице, обратился по телефону, договорился о продаже. Продажа была оформлена официально. оШТУК г.а. он видел, она сидела при заключении сделки в машине. За приобретенный земельный участок им было оплачено оШТУК г.а. сначала <...> рублей, потом еще <...> рублей. Договор купли-продажи земельного участка подписывала оШТУК г.а. сама, при этом им было написано две расписки. Где был составлен договор купли-продажи, пояснить не может, не помнит. Денежные средства за приобретенный участок передавал оШТУК г.а. в машине, а расписку в получении денег писал риэлтор Дмитрий. В настоящее время расписку о передаче денег оШТУК г.а. за земельный участок он найти не может.

Ответчик Белых В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил суду, что он добросовестный приобретатель, при покупке земельного участка предпринял все меры, разговаривал с продавцом, проверял документы. На земельном участке на момент покупки никаких строений не было, он купил только земельный участок. Рядом со спорным земельным участком, стоят два дома и общежитие. Продажа земельного участка происходила с соблюдением требований закона. Он приобрел земельный участок у кОНДРАТЕНКО н.ю. по договору купли-продажи за <...> руб., о чем был составлен договор купли-продажи, акт приема передачи земельного участка от ****год., право собственности зарегистрировано ****год. Договор бессрочного пользования земельного участка он не видел.

Представитель ответчика Филимонова Н.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать, суду пояснив, что истец не подтвердил свои полномочия по распоряжению спорным земельным участком. Ответчик Белых В.А. является добросовестным приобретателем, он не мог знать как изначально был оформлен в собственность земельный участок, он приобрел его у кОНДРАТЕНКО н.ю. за <...> руб.

Представитель ответчика Столярова Т.Н., действующая на основании доверенности возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать, указав о том, что Министерство имущественных отношений Иркутской <адрес> является ненадлежащим истцом, так как у него отсутствует право пользования и владения данным неразграниченным участком. Доказательств, подтверждающих какое-либо право на земельный участок, истец в суд не представил. Право истца не нарушено. Считает, что Белых В.А. является добросовестным покупателем, он купил участок по рыночной стоимости, денежные средства были переданы ответчику кОНДРАТЕНКО н.ю. Все существенные условия договора были им указаны и соблюдены. Он не может нести ответственности за отсутствия договора о предоставлении земельного участка в пользование в архиве. Отсутствуют доказательства того, что отчуждение произошло помимо воли собственника.

Ответчик оШТУК г.а. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Ходатайств, заявлений не поступило.

Обсудив неявку надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания ответчика оШТУК г.а., суд пришел к выводу о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, (суд принимал меры к ее надлежащему уведомлению, направлял запросы в отдел адресно-справочной работы УФМС России по Иркутской <адрес>. В отдел адресно-справочной работы ФМС <адрес>, установил место регистрации оШТУК г.а. на территории <адрес>, известил по указанному месту жительства).

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще, представил отзыв, в котором указал, что сведения о ранее учтенном земельном участке по адресу: г.Иркутск, <адрес>, с кадастровым номером № внесены в ГКН ****год на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ****год и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ****год. В соответствии с данными документами площадь земельного участка составляет <...> кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в орган кадастрового учета не поступали и соответственно в ГКН не были внесены. ****год на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ****год межевого плана от ****год уточнено местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка внесены в ГКН. Оснований для отказа или приостановления в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № выявлено не было. При осуществлении кадастрового учета сведения об объектах недвижимости воспроизводятся в государственном кадастре недвижимости на основании поступивших в орган кадастрового учета документов. Заявление Министерства имущественных отношений Иркутской <адрес> не затрагивает материально-правовые интересы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Иркутской <адрес>».

Обсудив неявку надлежаще извещенного третьего лица, суд пришел к выводу о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, представителей ответчика Белых В.А., проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ****год., отделом коммунального жилого хозяйства исполкома Иркутского городского Совета депутатов трудящихся в лице начальника учетно-технического бюро Дудкинской А.С., действующей на основании доверенности от ****год за №- в соответствии с решением исполкома Иркутского Городского Совета депутатов трудящихся от ****год №, протокол №, застройщику оШТУК г.а. на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, значащийся под №а по <адрес>, общей площадью <...> кв.м., для возведения жилого одно этажного бревенчатого дома, из <...> комнат, размером <...> кв.м., с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным планом ****год.

Данный договор удостоверен ****год. нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> г. Иркутска Петровой В.И., реестровый №.

На основании данного договора было зарегистрировано право собственности оШТУК г.а. на земельный участок, участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный.

****год. между оШТУК г.а., зарегистрированной по адресу: <адрес> кОНДРАТЕНКО н.ю. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., по адресу: г. Иркутск, <адрес>, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.

****год между кОНДРАТЕНКО н.ю. /Продавец/ и Белых В.А./Покупатель/, заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил земельный участок, общей площадью <...>.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома по адресу: г. Иркутск <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 1.2.договора, данный земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от ****год года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской <адрес> ****год за №, собственником данного участка значится Белых В.А.

Рассматривая исковые требования о признании договоров купли-продажи спорного земельного участка о недействительными, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и право собственности оШТУК г.а. на него зарегистрировано на основании документов, информация о которых отсутствует в государственных органах и органе местного самоуправления, в связи с чем, она не имела право на распоряжение данным участком.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 84 ЗК РСФСР от 01.07.1970 г. земельные участки в городах предоставлялись в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городских Советов народных депутатов.

В соответствии с п. 26, 27,29,30 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Государственного комитета Совета Министров РСФСР от 19.12.1966 г. № 86 (действовала до 24.03.1976 г., т.е. на момент принятия решения о выделении участка - 24.03.1969 г.) документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих, курортных и дачных поселках, являются: решение исполкома городского, районного Совета депутатов трудящихся об отводе земельного участка; договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности; план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемые главным архитектором города или районным архитектором.

Для выделения земельных участков граждане подают заявления в исполкомы городских, районных Советов депутатов трудящихся с приложением ходатайства от администрации или профсоюзной организации по месту работы и акта проверки жилищных условий, подписанного работником жилищного (коммунального) хозяйства и представителем профсоюзной организации. Городские и районные исполкомы Советов депутатов трудящихся рассматривают заявления граждан не позднее двадцатидневного срока со дня подачи.

Решения исполкомов городских и районных Советов депутатов трудящихся устанавливают: а) кому отводится земельный участок; б) подробное местонахождение участка и размер его площади; в) размер жилой площади возводимого строения (не менее 25 кв. метров и не более 60 кв. метров жилой площади на одного застройщика); г) задание главному архитектору города или районному архитектору на отвод участка в натуре; д) предложение застройщику заключить с отделом коммунального хозяйства договор о предоставлении участка в бессрочное пользование и удостоверить договор в нотариальной конторе; е) обязанность застройщика перенести строения или компенсировать в установленном оценочной комиссией исполкома городского, районного Совета депутатов трудящихся размере прежнему землепользователю стоимость сносимых строений или их переноса, а также стоимость фруктово-ягодных насаждений и прочие затраты; ж) обязательства застройщика в отношении сохранения подземных коммуникаций, проходящих через участок, зеленых насаждений, благоустройства участка и прилегающей к нему территории; з) прочие условия по застройке и эксплуатации участка.

На основании решения исполкома городского, районного Совета депутатов трудящихся главным архитектором города или районным архитектором производится в городе, рабочем, курортном и дачном поселке отвод земельного участка в натуре. После этого отдел коммунального хозяйства заключает с застройщиком договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в соответствии с Типовым договором, утвержденным Приказом Госстроя РСФСР и Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 6 октября 1965 г. N 67.

Согласно ст. 50 Закона РСФСР от 02.08.1974 "О государственном нотариате", п. 38 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, утвержденной Верховным Судом РСФСР 28.01.1966 г., действующих на момент заключения оспариваемого договора, договоры о предоставлении земельных участков для строительства жилых домов на праве личной собственности удостоверяются государственными нотариальными конторами по месту отвода земельного участка.

Из ответа Государственного архива Иркутской области от 20.07.2015 года №ОГР-732 установлено, что в решении исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся от 28 марта 1966 года №197 «О закреплении участков за индивидуальными застройщиками» сведений об отводе земельного участка по адресу: г.Иркутск, ул. Кирзаводская, д. 6а, не выявлено.

Решение Исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся №197 (пр. №7 от 28 марта 1966 года «О закреплении земельных участков за индивидуальными застройщиками»), принималось о закреплении земельных участков ранее выстроенных домом по улицам: Ереванской, Свободы, Минской, Бийской, Тальниковой, Аларской, Ледяной, Тверской, переулку Школьному. Сведений о закреплении земельного участка, расположенного по ул. Кирзаводская, 6а за Оштук Г.А. в вышеуказанном решении не содержится.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями ОГКУ «Государственный архив Иркутской области» от ****год.

Из ответов МУП «БТИ г. Иркутска» № от 02.02.2016г., следует, что по данным МУП БТИ г.Иркутска по адресу: г. Иркутск, <адрес>, расположено одноэтажное каркасно-засыпное здание общежития завода стройматериалов. Согласно техническому паспорту от ****год: год постройки- ****год.; процент износа- <...> %; общая площадь- <...> кв.м. Правообладатель - Ново-Ленинский кирпичный завод, на основании записи в техническом паспорте от ****год, правоустанавливающих и землеотводных документов в деле не имеется. Указанные обстоятельства подтверждены материалами инвентарного дела на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Иркутск <адрес>, представленное МУП «БТИг.Иркутска» и исследованное судом.

Согласно сведениям архива нотариальной палаты Иркутской <адрес> от ****год. №, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на имя оШТУК г.а. ****год за № по реестру, не удостоверялся нотариусом 3-ей ИГНК Петровой В.И. В реестре нотариальных действий 3-ей ИГНК за № регистрировалось другое нотариальное действие. Согласно реестру нотариальных действий 3-ей ИГНК ****год, такое нотариальное действие не регистрировалось.

Кроме того, судом установлено, что оШТУК г.а. ****год года рождения зарегистрирована по месту жительства с ****год по адресу: <адрес>. Указаны паспортные данные оШТУК г.а.: паспорт серия <...> №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ****год, что подтверждено ответом на запрос суда Центра адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес>.

В представленном договоре купли-продажи земельного участка от ****год заключенном между оШТУК г.а. и кОНДРАТЕНКО н.ю., указаны другие паспортные данные, а именно: паспорт серия <...> №, выдан УВД <адрес> Иркутской <адрес> ****год., место регистрации: <адрес>. Из сведений Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Иркутской <адрес> следует, что оШТУК г.а. снята с регистрационного учета ****год. по адресу: <адрес>, в связи с выбытием в <адрес> в <адрес>.

С учетом изложенного, давая оценку представленным доказательствам в совокупности и их взаимной связи, с учетом относимости, допустимости, достаточности и достоверности, суд приходит к выводу о том, что в установленном законом порядке решение исполкома Иркутского городского Совета депутатов трудящихся о выделении спорного участка оШТУК г.а. не принималось, в связи с чем, законные основания для заключения с ней договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по адресу: г.Иркутск <адрес>, отсутствовали, данный договор в установленном законом порядке нотариусом не регистрировался, у оШТУК г.а. отсутствовало право владения, пользования и распоряжения данным участком, в том числе, и право на его отчуждение в порядке ст.209 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного земельного участка от 17.03.2015г., заключенный между оШТУК г.а. и кОНДРАТЕНКО н.ю., договор купли-продажи земельного участка от ****год, заключенный между кОНДРАТЕНКО н.ю. и Белых В.А., являются недействительными. Суд приходит к выводу о применении последствий недействительности сделки в виде прекращения право собственности Белых В.А. на земельный участок по адресу: г.Иркутск <адрес>.

Доказательств иного суду не представлено, ответчик оШТУК г.а. в судебное заседание не явилась, доказательств получения земельного участка в собственность на законных основаниях суду не представила.

Кроме того, согласно п. 2 договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома на праве личной собственности от ****год., к возведению строений застройщик обязан приступить не позднее одного года со дня подписания настоящего договора и вести строительные работы с таким расчетом, чтобы вся постройка была окончена в течение не более 3 лет, однако в этом же пункте договора указано, что строительство окончено.

При этом ответчик Белых В.А. в судебном заседании пояснил, что им был приобретен только земельный участок, на котором не было строений. Указанные обстоятельства подтверждены фактическими обстоятельствами дела, совокупностью исследованных доказательств: договорами купли-продажи, актом приема-передачи земельного участка, инвентарным делом, делом о содержании правоустанавливающих документов, кадастровой выпиской. Справкой Паспортного стола <адрес> г.Иркутска от ****год. следует, что поквартирная карточка на жилой дом по адресу: г.Иркутск <адрес>, отсутствует, вышеуказанного адреса нет в учетах адресов базы данных паспортного стола. Сведения представлены начальником отдела регистрации Н.Н. Несмияновой.

Рассматривая исковые требования об истребовании спорного земельного участка из чужого незаконного владения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По правилам ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ****год «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. 301, 302 ГК РФ.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации

№ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ****год «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Судом установлено, что в настоящее время на основании договора купли-продажи от ****год собственником спорного участка является Белых В.А.

Данные участок находится в его пользовании.

В соответствии со ст.2 Закона Иркутской <адрес> от ****год N 162-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской <адрес> и Правительством Иркутской <адрес>" Правительство Иркутской <адрес> осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Иркутск по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством.

В силу Постановления Правительства Иркутской <адрес> от ****год №-пп «Об уполномоченных исполнительных органах государственной власти Иркутской <адрес>» исполнение от имени Правительства Иркутской <адрес> всех действий, связанных с заключением договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Иркутской <адрес>, находящегося на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на который не разграничена, осуществляет Министерство имущественных отношений Иркутской <адрес>.

Учитывая, что факт выделения оШТУК г.а. земельного участка в установленном законом порядке в суде не установлен, договоры купли-продажи земельного участка от ****год, ****год признаны судом недействительными, поэтому участок выбыл из владения собственника, от имени которого выступает Министерство имущественных отношений Иркутской <адрес>, против его воли, в связи с чем, спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., по адресу: г. Иркутск, <адрес>, подлежит истребованию из владения Белых В.А.

Довод ответчика Белых В.А. о том, что он является добросовестным приобретателем земельного участка, не влияет на выводы суда, не имеет для суда юридического значения, поскольку в судебном заседании установлен факт выбытия земельного участка из собственности истца помимо его воли.

Рассматривая исковые требования о снятии спорного земельного участка с кадастрового учета, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Статьей 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определено, что в случае прекращения существования объекта недвижимости, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета объекта недвижимости).

Из анализа указанных норм следует, что участок будет считаться прекратившим существование при его снятии с государственного кадастрового учета.

Согласно ст. 25 Закона орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет прекращения существования земельного участка осуществляется в случаи: 1) государственной регистрации прав на образованные из земельных участков иные земельные участки (часть 3 статьи 24 ФЗ от ****год N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; 2) государственной регистрации соответствующего права либо государственной регистрации аренды на образованные из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, иные земельные участки; 3) если земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 ФЗ особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости; 4) по решению суда; 5) в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения об участке с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенном по адресу: г. Иркутск, <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет в ГКН ****год, границы земельного участка определены, что подтверждено кадастровой выпиской от ****год.

Учитывая, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании договора от ****год, в ходе судебного разбирательства установлено, что решение о выделении спорного земельного участка оШТУК г.а. не принималось, договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, основания для регистрации и постановки на кадастровый учет спорного земельного участка, отсутствовали, в связи с чем, земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Министерства имущественных отношений Иркутской <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской <адрес> удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м. по адресу: г. Иркутск, <адрес>, заключенный ****год между оШТУК г.а. и кОНДРАТЕНКО н.ю., недействительным.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м. по адресу: г. Иркутск, <адрес> от ****год., заключенный между кОНДРАТЕНКО н.ю. и Белых В.А., недействительным с прекращением права собственности Белых В.А. на земельный участок.

Истребовать из чужого незаконного владения Белых В.А., ****год г.р., земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения суда ****год.

Судья: Е.В. Хамди