Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-888/2013 ~ М-824/2013 от 24.05.2013

Дело № 2-888/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                     06 июня 2012 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                                              Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                                      Арутюновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Лукина Александра Александровича к ЗАО «Ульяновское» о признании сделки действительной и о признании права собственности,

установил:

          истец обратилась в суд, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи. По указанному договору истец приобрел у ответчика недвижимое имущество – часть жилого дома лит. Ааа1 общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой 31,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> состоящую из следующих помещений: террасы № площадью 3,0 кв.м., пристройки № площадью 7,9 кв.м., коридора № площадью 3,5 кв.м., прихожей № площадью 8,2 кв.м., кухни № площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 19,1 кв.м.

Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 55 000 рублей. Истец свои обязательства по оплате выполнил. Денежные средства за вышеуказанное жилое помещение истцом внесены в полном объеме в кассу ответчика до подписания договора купли-продажи.

Истец владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, однако ответчик просьбу истца не выполнил.

В связи с этим ФИО6 в своем иске просит признать сделку купли-продажи части жилого дома лит. Ааа1 общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой 31,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Ульяновское» и ФИО2 – действительной. Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – часть жилого дома лит. Ааа1 общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой 31,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: террасы № площадью 3,0 кв.м., пристройки № площадью 7,9 кв.м., коридора № площадью 3,5 кв.м., прихожей № площадью 8,2 кв.м., кухни № площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец и представитель ответчика, уведомленные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явились. От них имеются заявления, содержащие просьбу о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно предмета спора ответчик суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ульяновское» продало, а ФИО2 купил часть жилого дома лит. Ааа1, находящегося на балансе ЗАО «Ульяновское» общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой 31,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.9-10).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Стороны свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обоюдно выполнили, договор купли-продажи части жилого дома заключен в письменной форме, что дает основания для признания договора купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ЗАО «Ульяновское» в лице ФИО5 и ФИО2, заключенным и действительным.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 оплатил за часть здания, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес> денежные средства в размере 55 000 рублей.(л.д.12).

Однако истец не имеет возможности должным образом оформить переход права собственности на спорное жилое помещение, т.к. ответчик не подает документы, необходимые для регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.1,3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь данной нормой, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ним права собственности на часть жилого дома лит. Ааа1 общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой 31,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

         Признать договор купли-продажи части жилого дома литер Ааа1, общей площадью 66,4 кв.м, в том числе жилой 31,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Ульяновское», с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, - действительным.

        Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома литер Ааа1, общей площадью 66,4 кв.м, в том числе жилой 31,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: