Решение по делу № 2-721/2016 ~ М-660/2016 от 30.06.2016

Дело №2-721(1)/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2016 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Левошиной О.Н.

при секретаре Голыдьбиной М.В.,

с участием истца Дадашовой Н.В., представителя истца Михайловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дадашовой Н.В. к Александров Д.В. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры,

установил:

Дадашова Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Договор заключен в письменной форме, имущество фактически передано ей продавцом, а ей принято, а также ключи от квартиры, расчетные книжки, домовая книга, передаточный акт не составлялся, денежный расчет между сторонами договора произведен, истец передала продавцу денежные средства в размере 400 000 рублей, часть из которых 100 000 рублей была передана до подписания договора купли-продажи в присутствии свидетелей. Продавец произвел действия по снятию с регистрационного учета себя и своего сына Александров Д.В., о чем имеется справка. Сделка не прошла государственную регистрацию, а продавец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер. Указанным недвижимым имуществом истец пользуется с момента подписания договора купли-продажи квартиры, вселилась в нее, несет бремя ее содержания, производит ремонт, оберегает от посягательств третьих лиц, присутствует на общих собраниях собственников многоквартирного жилого дома. За это время никто не предъявлял к ней претензий о своих правах на указанную квартиру. Наследником умершего ФИО1 является его сын Александров Д.В. Просит произвести государственную регистрацию перехода к Дадашовой Н.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Дадашова Н.В., представитель истца Михайлова Е.А., исковое заявление поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Александров Д.В., надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, не сообщил о причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, учитывая позицию истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьями 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Свидетель ФИО2 пояснила, что она проживает по соседству с истцом, действительно та купила квартиру у ФИО1, никто претензий не предъявляет.

Суд, заслушав истца и его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) и истец Дадашова Н.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры (далее договор), согласно которому продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в личную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> (л.д.11-12).

Цена продаваемой недвижимости, согласно п.4 договора, составляет 400 000 рублей, которые уплачены до подписания договора продавец претензий не имеет.

Согласно п.10 договора продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанную квартиру (ключи к ней, документы – расчетные книжки по оплате платежей по договору на обслуживание квартиры, коммунальных услуг, за пользование электроэнергией, газом), доказательством чего является подписание настоящего договора. Передаточный акт сторонами дополнительно составляться не будет.

На момент заключения договора в спорной квартире никто не зарегистрирован (л.д.21).

Из материалов дела усматривается, что собственником спорной квартиры, согласно сведениям ЕГРП, до настоящего времени является ФИО1 (л.д.23-24).

Таким образом, ни договор, ни переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество от ФИО1 к Дадашовой Н.В. до настоящего времени не прошли государственную регистрацию.

Согласно ст.3 Федерального закона №100-ФЗ от 7 мая 2013 года, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2013 года (за исключением п.22 ст.1). Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ (в первоначальной редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ (в первоначальной редакции, действующей на момент возникновение спорных правоотношений) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.8 ст.2 Федерального закона №302-ФЗ от 30 декабря 2012 года, вступившего в силу с 1 марта 2013 года, правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен ФИО1 и Дадашовой Н.В. до дня вступления в силу Федерального закона №302-ФЗ от 30 декабря 2012 года, указанный договор на момент его заключения подлежал государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131, п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.16 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ (в первоначальной редакции, действующей на момент возникновение спорных правоотношений), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Согласно п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора истец уплатил стоимость недвижимости, а также принял от продавца указанное в договоре недвижимое имущество, ключи от квартиры, документы. Истец проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания, производит ремонт, оберегает от посягательств третьих лиц. Никем из сторон или третьих лиц договор не оспорен.

Согласно п.п.60, 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ продавец недвижимости ФИО1 умер (л.д.22).

По сведениям нотариуса наследственное дело после умершего ФИО1 не заведено (л.д.33).

В соответствие с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Александров Д.В. обстоятельства, указанные в иске не оспорил, возражений относительно исковых требований не представил.

При таких обстоятельствах основанием для регистрации договора и перехода права собственности от продавца к покупателю может быть решение суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области провести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> заключенного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ФИО1 и Дадашовой Н.В..

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> от продавца ФИО1 к покупателю Дадашовой Н.В..

Разъяснить Александров Д.В. о праве подачи в суд заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда путем подачи жалобы в Базарно-Карабулакский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.Н. Левошина