Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1242/2015 ~ М-1206/2015 от 21.10.2015

Дело №(1) –1242/2015 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кондрово 24 декабря 2015 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Кирсановой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брайцевой Татьяны Петровны и Ивановой Альфии Евгеньевны к Администрации МР «Дзержинский район», Администрации СП «Село Совхоз Чкаловский» об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

21 октября 2015 года Иванова А.Е. обратилась в суд с указанным иском, указав, что является собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м. Указанная квартира находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из трех квартир, каждая из квартир имеет отдельный вход, общих инженерных сетей не имеют, дом не имеет мест общего пользования, отсутствуют помещения предназначенные для обслуживания более одного помещения. Наличие статуса жилого помещения в виде квартиры препятствует ей в оформлении прав на земельный участок, в связи с чем просит суд изменить юридический статус жилого помещения квартиры по адресу: <адрес> - с квартиры на изолированную часть жилого дома <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м.

21 октября 2015 года с аналогичным иском в суд обратилась Брайцева Т.П., в котором просит суд изменить юридический статус жилого помещения: принадлежащей ей на праве собственности квартиры по адресу: <адрес> квартиры на изолированную часть жилого дома <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м.

Определением суда от 23 ноября 2015 года указанные дела соединены в одно производство.

Истица Иванова А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истица Брайцева Т.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в направленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Нечаевой Е.И.

Представитель истцов по доверенности Нечаева Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация МР «Дзержинский район», Администрация МО СП «Село Совхоз Чкаловский», о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Пластинина Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

Орган, дающий заключение по делу, Отдел архитектуры и градостроительства Дзержинского района, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> имеет статус многоквартирного и состоит из трех квартир. Собственником квартиры № 1 является Пластинина Н.С., собственником квартиры № 2 – Брайцева Т.П., собственником квартиры № 3 – Иванова А.Е.

Согласно техническим паспортам дом <адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 октября 2015 года, а также договору передачи жилого помещения в собственность граждан жилые помещения, принадлежащие истцам и Пластининой Н.С., зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками квартир № 2 и № 3 в трехквартирном доме. Собственник квартиры № 1 Пластинина Н.С. не высказала своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку истцы в рамках избранного способа защиты, не представили доказательств нарушенных прав и законных интересов, они не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за ними права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, при этом указание истцов о нарушении их прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░