Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-5421/2020 ~ М-4548/2020 от 26.10.2020

63RS0038-01-2020-006188-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2020 г.                                  г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Мячиной Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Ломакиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5421/2020 по иску Резцовой И.П. к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «К-500», Администрации городского округа Самары о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Резцова И.П. обратилась в суд с иском к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «К-500» (далее – ПГСК-К-500), Администрации г.о. Самары о признании права собственности на объект незавершенного строительства – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 39,0 кв.м.

В обоснование своих требований ссылается на то, что является членом ПГСК-К-500, своевременно оплачивает арендную плату за земельный участок под гаражом по договору аренды от ***, оформила паспорт земельного участка для проектирования 2-этажной гаражной стоянки. *** истец полностью выплатила паевой взнос в размере <данные изъяты> руб., пользуется гаражом около 20 лет, произвела техническую инвентаризацию гаража, получив технический паспорт от ***.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о его времени и месте, о причинах неявки суду не сообщили, отложить судебное разбирательство не просили, представители истца и ответчика ПГСК-К-500 в представленных в суд письменных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие и суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в представленных в суд возражениях на иск просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку спорный объект обладает признаками самовольной постройки, так как истцом не представлено доказательств наличия какого-либо права на земельный участок, на котором осуществлена постройка, а также доказательства, подтверждающие соответствие спорного объекта градостроительным нормам и правилам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела Резцова И.П. является членом ПГСК-К-500, созданного *** на основании постановления Администрации Кировского района г. Самары от *** №.

В соответствии с Постановлением Главы г. Самары № от *** кооперативу предоставлен в аренду земельный участок площадью 3514,28 кв.м и разрешено проектирование и строительство двухэтажных гаражей-стоянок по <адрес>.

*** <данные изъяты>

*** между Комитетом управления имуществом г. Самары и ПГСК-К-500 заключен договор аренды земельного участка площадью 3514,28 кв.м. по адресу: <адрес>, под проектирование и строительство двухэтажных гаражей-стоянок. Договор действующий, не оспорен, ПГСК-К-500 оплачивает арендные платежи за земельный участок.

Согласно карте (плану) границ объекта землеустройства под гаражами-стоянками ПГСК-К-500 по адресу: <адрес>, ПГСК-К-500 от февраля 2007 г. и схемы расположения объекта землеустройства под гаражами-стоянками ПГСК-К-500 от *** спорный гараж находится в границах земельного участка, переданного кооперативу в аренду.

Строительство гаражей велось на основе паевых взносов. Резцова И.П. паевой взнос оплатила полностью, что подтверждается справкой ПГСК-К-500 от *** № (л.д. 14).

Согласно техническому паспорту общая площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК-К-500 составляет 39,0 кв.м. (л.д. 8-11).

Возведенное строение соответствует требованиям строительно-технических и противопожарных норм и правил, что подтверждается экспертным заключением Самарского областного отделения Всероссийского добровольного пожарного общества № г. (л.д. 56-57).

Как следует из технического заключения ООО «Горжилпроект» обследуемое помещение – гараж № отвечает своему функциональному назначению, а также СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», его дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна и безопасна (л.д. 33-55).

Согласно экспертному заключению ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» от *** № гараж № по адресу: <адрес>, ПГСК-К-500 не противоречит требованиям Федерального закона № 52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и действующим санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам (л.д. 58-63).

Таким образом, судом установлено, что истец как член ПГСК-К-500 полностью выплатила свой паевой взнос, пользуется гаражом и не может зарегистрировать свое право собственности на него в связи с тем, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует, во внесудебном порядке регистрация права собственности на принадлежащий истцу гараж невозможна.

Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истцом полностью выплачены паевые взносы, спорный гараж возведен на земельном участке, выделенном ПГСК на законном основании, строительство гаража произведено на основании разрешения органа местного самоуправления, гараж соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и интересов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Резцовой И.П. к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «К-500», Администрации городского округа Самары о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Резцовой И.П. право собственности на объект незавершенного строительства – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК-К-500, площадью 39,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2020 года.

Судья - Л.Н. Мячина