Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1258/2018 ~ М-148/2018 от 10.01.2018

Дело № 2-1258/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2018 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Малиновская И.Э.

при секретаре Незамаевой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиминой Елены Иосифовны к Королькову Александру Валентиновичу, Коваленко Светлане Ивановне о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

Зимина Е.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сославшись на то, что согласно условиям данного договора она передала жилое помещение <адрес> ответчикам, которые обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить 1 600 000 руб.. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиками не исполнено, в связи с чем, стоит вопрос о расторжении данного договора купли-продажи, прекращении права собственности Королькова А.В. и Коваленко С.В. на вышеуказанную квартиру, взыскании 16 800 руб. в возврат уплаченной госпошлины.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Росреестра по Смоленской области.

Зимина Е.И. в суд не явилась; ее представитель Зимин А.В. в судебном заседании поддержал заявленное требование, не согласился с доводами приведенными стороной ответчика, указал на то, что для решения вопроса о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истицей и ответчиками необходимо доказать имеющиеся нарушения его существенных условий одной из сторон, при этом данный факт не является предметом рассмотрения в рамках уголовного судопроизводства, так как в рамках уголовного дела разрешается вопрос о наличии или отсутствии в действиях Артюхова А.Ф. состава уголовно наказуемого деяния.

Корольков А.В., Коваленко С.И. в суд не явились; их представитель – Пензина Н.Ф. в судебном заседании иск не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях, указала на то, что в день заключения договора купли-продажи между ООО «АСК Холдинг» и Зиминой Е.И. было подписано гарантийное обязательство, согласно которому общество в лице директора Артюхова А.Ф. обязалось произвести оплату за жилое помещение, находящиеся по адресу: г<адрес> продавцу Зиминой Е.И., приобретенную на имя Королькова А.В. и Коваленко С.И., которую до настоящего времени не произвел, в связи с чем, вина ответчиков в не исполнении условий договора по оплате отсутствует.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве, указал на то, что управление не имеет заинтересованности в результатах рассмотрения настоящего спора, просил о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зиминой Е.И. и Корольковым А.В., Коваленко С.И. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условий которого Зимина Е.И. продала, а Корольков А.В.и Коваленко С.И. купили принадлежащую на праве собственности продавцу жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. По соглашению сторон стоимость квартиры была определена в размере 1 600 000 руб..

ДД.ММ.ГГГГ заключенный договор, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области.

Согласно п. 3 договора купли-продажи, представленного в материалы дела, денежные средства в размере 1 600 000 руб. покупатель должен был уплатить продавцу 1 600 000 руб. в срок до 07.07.2016.

Из пояснений стороны истца, не опровергнутых стороной ответчика, следует, что до настоящего времени ответчики свои обязательства по оплате полной стоимости квартиры, предусмотренные договором, не исполнили.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В то же время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными разъяснениями, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы.

Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости Зимина Е.И. знала, что она не получит денежные средства по договору купли-продажи, она не заключала бы договор купли-продажи и не передавала бы имущество покупателям Королькову А.В. и Коваленко С.И..

Допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании п.п. 1, п. 2 ст. 450 ГК РФ, что в свою очередь является основанием для возврата имущества истице, так как в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

С учетом приведенного выше, анализируя собранные и представленные доказательства, суд находит заявленные стороной истца требования подлежащими удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АСК Холдинг» и Зиминой Е.И. было подписано гарантийное обязательство, согласно которому общество в лице директора Артюхова А.Ф. обязалось произвести оплату за жилое помещение № 320, находящиеся по адресу: г. Смоленск, пр-т Гагарина, д. 68, корпус 2,, продавцу Зиминой Е.И., приобретенную на имя Королькова А.В. и Коваленко С.И., в связи с чем, вины ответчиков в не исполнении условий договора по оплате приобретенного объекта недвижимости не имеется и у ответчиков отсутствует обязанность по уплате денежных средств за квартиру, по мнению суда являются не обоснованными и отклоняются.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в равных долях с Королькова А.В., Коваленко С.И. в пользу Зиминой Е.И. в возврат госпошлины 16 800 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Договор купли-продажи жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Зиминой Еленой Иосифовной и Корольковым Александром Валентиновиче, Коваленко Светланой Ивановной ДД.ММ.ГГГГ г., расторгнуть.

Прекратить право собственности Королькова Александра Валентиновича и Коваленко Светланы Ивановны на жилое помещение № 320, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Королькова Александра Валентиновича и Коваленко Светлану Ивановну возвратить, передать по акту приема передачи Зиминой Елене Иосифовне жилое помещение <адрес>, не позднее 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Королькова Александра Валентиновича и Коваленко Светланы Ивановны в пользу Зиминой Елены Иосифовны в возврат госпошлины 16 800 руб. в равных долях (по 8 400 руб. с каждого).

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме



Председательствующий          Малиновская И.Э.

М.р.и.23.04.2018