Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-753/2014 ~ М-694/2014 от 13.05.2014

Дело № 2-753/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 03 июля 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

с участием истца                 КОНДРАШОВА М.И.

представителя истца                 САЛЬНИКОВОЙ Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску КОНДРАШОВА МИХАИЛА ИЛЬИЧА к НАСТОПЫРЕВОЙ ЕВДОКИИ ВЛАДИМИРОВНЕ, МАЛЕЕВОЙ ОЛЬГЕ КОНСТАНТИНОВНЕ, ПЕРЕВОЗНИКОВОЙ ТАТЬЯНЕ КОНСТАНТИНОВНЕ о прекращении права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Кондрашов М.И. обратился в суд с иском, пояснив, что 24.09.1991г. он по договору купли-продажи приобрел в собственность 1/2 ид.долю жилого дома по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Л.Толстого, дом № 5, расположенного на земельном участке площадью 833,0 кв.м.

Как утверждает истец, при покупке дома он был наполовину разрушен, сохранившаяся часть дома также была непригодна для проживания ввиду ветхости.

В 1992 году истец получил разрешение на производство работ по строительству жилого дома на праве личной собственности на земельном участке по ул. Л.Толстого, 5 в г. Борисоглебске и снес остатки старого дома.

По утверждению истца в настоящее время дом не достроен, но он решил продать его как объект незавершенного строительства. При подготовке документов к сделке были выявлены третьи лица.

Как утверждает истец, с момента приобретения жилого дома он не знал о наличии других собственников, никогда их не видел, а они судьбой дома не интересовались.

Истец просит: - прекратить право общей долевой собственности Настопыревой Евдокии Владимировны, Малеевой Ольги Константиновны, Перевозниковой Татьяны Константиновны по 1/6 доли за каждой и его, Кондрашова Михаила Ильича - 1/2 доля на жилой дом, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Л.Толстого, дом № 5;

- обязать БТИ Борисоглебского района Воронежской области исключить из реестра сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 36:04:0103030 по ул.Л.Толстого, 5 в г.Борисоглебске.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от своих требований относительно исключения из реестра сведений об объекте недвижимости, так как согласно кадастровой выписке объект недвижимости – жилой дом общей площадью 31,3 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, г.Борисоглебск, л. Л.Толстого, дом № 5, с кадастровым номером 36:04:0103030:170 снят с кадастрового учета 20.02.2014г. Отказ от иска принят судом определением суда от 03.07.2014г. и производство по делу в этой части прекращено.

Истец Кондрашов М.И. и его представитель Сальникова Н.С., допущенная судом к участию в деле, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Настопырева Е.В., Малеева О.К., Перевозникова Т.К. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, заказными письмами с уведомлением.

Представитель третьего лица администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился. От предсавителя третьего лица - государственного регистратора Е.А. Пущиной поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данным БТИ Борисоглебского района (в деле имеется справка № 650 от 26.03.2014) жилой дом № 5 по ул. Л.Толстого в г. Борисоглебске Воронежской области значится за: Кондрашовым Михаилом Ильичом - 1/2 ид.доля на основании договора купли-продажи от 24.09.1991г., удостоверенного нотариусом Борисоглебской госнотконторы Воронежской области Чегловой Л.Н., зарегистрированного в реестре за № 3-2490; Настопыревой Евдокией Владимировной, Настопыревой Ольгой Константиновной, Настопыревой Татьяной Константиновной - по 1/6 ид.доли за каждой на основании свидетельства о праве на наследство от 12.04.1979г., выданного Борисоглебской госнотконторой Воронежской области по реестру № 484.

Истец приобрел 1/2 ид.долю указанного жилого дома по договору купли–продажи от 24.09.1991г., удостоверенному нотариусом Борисоглебской госнотконторой Воронежской области Чегловой Л.Н., зарегистрированному в реестре за № 3-2490.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 833 кв.м, который был предоставлен истцу в собственность постановлением администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № 538 от 03.06.1993г.

Истец утверждает, что спорный жилой дом был непригоден для проживания в связи с ветхостью. Истец снес остатки старого дома, а на его месте выстроил новый.

Это обстоятельство подтверждается следующими доказательствами.

В судебном заседании обозревалось инвентарное дело № 9317 на незавершенный строительством объект по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, ул. Л.Толстого, дом № 5. В материалах инвентарного дела имеется техническое заключение от 25.03.1957г., согласно которому весь дом по указанному адресу «нуждается в капитальном ремонте, который целесообразно провести всеми совладельцами». Согласно акту технического обследования от 11.04.1968г. дом имеет износ 35%, необходим капитальный ремонт. При обследовании дома в 1991 году было установлено, что износ дома составил 73 %.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Перевозченко В.А. показал, что Кондрашова М.И. знает с детства. Свидетель показал, что в доме № 5 по ул. Л.Толстого в г.Борисоглебске до Кондрашова М.И. проживала баба Маша Тюрина. Дом был очень ветхим, и дерево от дома не годилось даже на дрова. Причем, одна часть дома полностью развалилась другая часть дома стояла. В развалившейся части дома ранее проживала одинокая бабушка, фамилии которой он не помнит. Соседи собирали деньги по домам, чтобы ее похоронить. Года через два эта часть дома совсем развалилась. Баба Маша Тюрина доживала во времянке, так в доме провалилась крыша.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Новокщенов С.А., друг детства истца, показал, что Кондрашов купил ветхий дом под снос, фактически только участок, по ул. Л.Толстого примерно в 1989-1990 годах. Старый дом, вернее его остатки Кондрашову даже не пришлось сносить, погрузил весь мусор в два КАМАЗа и вывез. Также свидетель пояснил, что Кондрашов не говорил ему, что кто-либо из других собственников приезжал (ответчики) и предъявлял претензии.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: г. Борисоглебск ул. Л.Толстого, № 5, общей площадью 31,3 кв.м, пришел в непригодное для жизни состояние и фактически развалился, то есть уничтожен. Суд приходит к выводу о возможности прекратить право общей долевой собственности Настопыревой Евдокии Владимировны, Малеевой Ольги Константиновны, Перевозниковой Татьяны Константиновны по 1/6 доли за каждой и Кондрашова Михаила Ильича – на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 31,3 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, г.Борисоглебск, ул.Л. Толстого, дом № 5.

Руководствуясь ст. 235 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования КОНДРАШОВА МИХАИЛА ИЛЬИЧА удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности Настопыревой Евдокии Владимировны, Малеевой Ольги Константиновны, Перевозниковой Татьяны Константиновны по 1/6 доли за каждой и Кондрашова Михаила Ильича на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 31,3 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, г.Борисоглебск, ул.Л. Толстого, дом №5, ввиду его разрушения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –п/п

Копия верна: Судья-                    О.А.Строкова

        Секретарь суда-            Е.В.Зайцева