Решение по делу № 2-130/2017 от 10.02.2017

Дело №2-130/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

15 марта 2017 года г.Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В.,

при секретаре Матвеевой И.А.,

с участием истца    Б.Ю.С.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Б.Ю.С. к Администрации города Райчихинска Амурской области о признании права собственности на гараж вследствие приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Б.Ю.С. обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Администрации города Райчихинска Амурской области о признании права собственности на гараж вследствие приобретательной давности, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение на строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Он построил гараж и начал им пользоваться. Уже более <....> лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, находящимся на земельном участке с кадастровым №.Тот факт, что он владеет гаражом как своим собственным, не скрывал и не скрывает. Он производит ремонт гаража, хранит там свой автомобиль, овощи и инструменты.В настоящее время он, желая узаконить свои права на данный гараж, получил кадастровый паспорт на земельный участок, сделал технический план гаража и технический паспорт на гараж, но поставить гараж на кадастровый учет не может. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок, на котором расположен гараж, имеет кадастровый №, площадью <....> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж.В течение всего периода владения гаражом, никто не оспаривал его право по владению и пользованию этим имуществом, он оплачивал электроэнергию и налоги на земельный участок, что подтверждается справками и квитанциями.

Ссылаясь на ст.ст. 12, ч. 1 ст. 131, 223, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации,п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указывает о том, что для того, чтобы зарегистрировать в регистрационной службе право собственности на недвижимое имущество, ему необходимо признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах полагает, что имеются законные основания для признания за ним права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.Подтверждением того факта, что он действительно с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно пользуется гаражом до настоящего времени, являются показания свидетелей: К.Г.И., Е.Е.И..

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.ст. 12, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ним, Б.Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, общей площадью <....> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью <....> кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец Б.Ю.С.в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд признать за ним, Б.Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, общей площадью <....> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью <....> кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации города Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав о том, что в случае, если истцом будут предоставлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения (более 15 лет), как своим собственным данным гаражом, будет подтверждено, что истец нес бремя его содержания, а также будут отсутствовать притязания на гараж со стороны других лиц, Администрация города Райчихинска не будет возражать против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 58-59).

Представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав о том, что при получении определения Райчихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГпо делу о принятии искового заявления от Б.Ю.С., Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области проведена внеплановая выездная проверка в отношении гражданина Б.Ю.С., Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №, с целью проверки соблюдения им земельного законодательства при использовании земельного участка в кадастровом квартале №, с кадастровым № под гаражом, местоположение которого: <адрес>.В ходе проверки установлено, что кирпичный гараж построен на земельном участке в кадастровом квартале № на площади <....> кв.м, с кадастровым №, местоположение которого совпадает с расположением земельного участка на местности и на кадастровом плане территории квартала. Гараж не является самовольной постройкой, т.к. строительство гаража осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданное Отделом по делам строительства и архитектуры Администрации гор.Райчихинска ДД.ММ.ГГГГ.Использование земельного участка с кадастровым № под построенным гаражом также подтверждается декларацией-заявлением о факте использования земельного участка, подписаннойБ.Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ (из материалов землеустроительного дела по инвентаризации земель квартала №, стр. 168), право на которое истец не использовал.На момент проверки Б.Ю.С. документы, подтверждающие право пользования или право собственности на земельный участок с кадастровым № под гаражом, в соответствии с действующим законодательством, не предоставил. Факт использования вышеуказанного земельного участка с расположенным на нем объекте недвижимости - гаражом, без надлежаще оформленных документов подтвердил лично. Проведенной проверкой выявлены нарушения обязательных требований, установленных земельным законодательством, а именно, ч.1 ст.25 и ч.1 ст.26 Земельного кодекса РФ, действия которых квалифицируются в качестве состава административного правонарушения,предусмотренного ст.7.1 КоАП РФ, самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющих предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.О чем составлен акт проверки и выдано Предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации от 20.02.2017года, дело № в срок до ДД.ММ.ГГГГ, надлежаще оформить занимаемый земельный участок.

Указанный объект недвижимого имущества (гараж), расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью <....> кв.м, местоположение которого по адресу: <адрес>, по данным Комитета, не состоит на учете в реестре муниципального имущества города и на учете в качестве бесхозяйного.Комитет не возражает против удовлетворения заявленных требований, в случае подтверждения фактов изложенных в исковом заявлении, при отсутствии иных лиц, претендующих на указанное недвижимое имущество (наследников) (л.д. 61-62).

Представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в лице Райчихинского межмуниципального отдела в судебноезаседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания по делу по уважительной причине, письменного отзыва на иск не представил.

Учитывая надлежащее извещение участников судебного процесса, в соответствии ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке участвующих лиц.

Выслушав истца, заслушав показания свидетелей К.Г.И., Е.Е.И., изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Б.Ю.С.обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

По разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 Постановления №10, 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом из пояснений истца, материалов делаустановлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу Б.Ю.С. было выдано разрешение на строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Истец построил гараж по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, стал им пользоваться и пользуется данным объектом недвижимого имущества более <....> лет, добросовестно, открыто и непрерывно владея, используя как свой собственный, не скрывая владения и пользования им, производил ремонт гаража, хранил в нем свой автомобиль, овощи и инструменты.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами, исследованными судом:

-заявлением Б.Ю.С. в Отдел по делам строительства и архитектуры Администрации г. Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении на строительство типового гаража, которым Б.Ю.С. выдано разрешение на строительство гаража для размещения транспортного средства <данные изъяты>

-квитанцией об оплате <....> руб. от ДД.ММ.ГГГГ за разрешение для строительства гаража (л.д. 7), квитанциями об оплате налогов и др.,

-техническим паспортом на гараж, инвентарный №, на земельном участке с кадастровым №, по <адрес>, из которого следует, что общая площадь гаража составляет <....> кв.м., строительство завершено в ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка под гаражом – <....> кв.м., застроенная – <....> кв.м. (л.д. 8-19),

-техническим планом здания гаража от ДД.ММ.ГГГГ, содержащим вышеуказанные характеристики объекта, схему расположения земельного участка (л.д. 20-30),

-декларацией об объекте недвижимости – гараже, земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, из которого следует, что общая площадь гаража составляет <....> кв.м., строительство завершено в ДД.ММ.ГГГГ,с инвентарным №, на земельном участке с кадастровым №, площадью земельного участка под гаражом – <....> кв.м., застроенная – <....>.м. (л.д. 31-35),

-кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок имеет кадастровый №, площадью <....> кв.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д. 36-37),

-фототаблицей гаража,содержащей информацию о месте расположения гаража, земельного участка (л.д. 47),

-постановлением Главы Администрации г. Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в районе <адрес> для строительства <....> индивидуальных гаражей (л.д. 57),

-справкой Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что гараж не является муниципальной собственностью (л.д. 63),

а также свидетельскими показаниями К.Г.И., Е.Е.И.

Так, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей К.Г.И. и Е.Е.И. суду пояснили, что Б.Ю.С. в начале ДД.ММ.ГГГГ построил гараж по адресу <адрес>. С указанного периода он открыто, добросовестно пользуется и владеет гаражом, несет бремя его содержания. Третьи лица на указанный гараж не претендуют.

Из пояснений Б.Ю.С. следует, что в установленном законом порядке право собственности на возведенный им гараж не зарегистрировал, данное обстоятельство препятствует ему осуществлять правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в полной мере. В настоящее время желает оформить документы о праве собственности на гараж надлежащим образом.

Данное обстоятельство подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ №, № об отсутствии сЕдином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений на земельный участок, гараж по <адрес>; а также уведомлением указанного органа от ДД.ММ.ГГГГ № о нарушении Б.Ю.С. требований земельного законодательства РФ, использовании земельного участка под гаражом без соответствующих на то документов, сведениями Райчихинского производственного участка Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии зарегистрированного права собственности Б.Ю.С. на земельный участок, гараж (л.д. 75).

    Контроль проведения работ по инвентаризации земель города в течении ДД.ММ.ГГГГ был возложен Постановлением Главы Администрации г. Райчихинска Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ на Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, главного архитектора города Райчихинска Амурской области (л.д. 38).

Указанный контроль осуществляется Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области до настоящего времени.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области в отношении истца Б.Ю.С. составлен акт проверки использования земельного участка под гаражом, которым установлено самовольное использование данного земельного участка (л.д. 67, 68), вынесено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ (л.д. 66), что также подтверждается иными материалами проверки соблюдения земельного законодательства № в отношении Б.Ю.С.

Таким образом, судом на основании исследованных доказательств объективно установлены характерные признаки давностного владения истцом Б.Ю.С. гаражом,общей площадью <....> кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <....> кв.м., по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных доказательств, по мнению суда, заявленные Б.Ю.С. исковые требования к Администрации г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на гараж вследствие приобретательной давности, следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требованияБ.Ю.С. к Администрации города Райчихинска Амурской области о признании права собственности на гараж вследствие приобретательной давности.

Признать за Б.Ю.С. право собственности на недвижимое имущество – гараж, общей площадью <....> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <....> кв.м., по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинскийгородской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья:            Н.В. Шорохова