Решение по делу № 2-2275/2017 от 09.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                                                                  31 августа 2017 года                             

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                Лебедева Е.В.                     

при секретаре                                                     Заиграеве Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «Элма» к ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставлением другого жилого помещения, третье лицо: ООО «Глобус», суд,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЭЛМА» обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения. Истец просил суд признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мкр.Западный, <адрес>, этаж 2, помещение №, выселить ответчика из указанного жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником здания по адресу: <адрес>, мкр.Западный, <адрес>, площадью 2772,9 кв.м. на основании договора купли-продажи от 11.11.2016г. После приобретения здания истцу стало известно о проживании в помещении № ответчика, 07.04.2017г. ему было вручено письмо с требованием о предоставлении истцу документов, послуживших основанием для вселения и проживания в нем, оплате коммунальных услуг. Каких-либо документов, подтверждающих законность проживания в спорном помещении, ответчиком предоставлено не было. В связи тем, что ответчик в добровольном порядке отказался выселяться, было подано настоящее исковое заявление.

В судебном заседании представитель истца АО «ЭЛМА» по доверенности - ФИО5 (доверенность от 26.06.2017г. - л.д.42) исковые требования поддержал, считал их подлежащими удовлетворению в полном объеме. Пояснил, что фактически ответчик проживает в комнате №, в соответствии с домовой книгой, выданной ответчику арендатором помещений в здании, ответчик зарегистрирован в помещении №. В данном жилом помещении ответчик не проживает и не проживал. Никаких документов, подтверждающих основание вселения как в спорное жилое помещение, так и оснований для предоставления помещения № ни у истца, ни у ответчика не имеется, ранее работником ЗАО ДЗМК «МЕТАКО» (организацией, которой принадлежало здание и которая предоставляла работникам помещения в общежитии) ответчик не являлся, в связи с чем право пользования у ответчика не возникло.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал, считал их не подлежащими удовлетворению в полном объеме. Пояснил, что у него отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие факт предоставления ему спорного жилого помещения №. Также пояснил, что в трудовых отношениях с предыдущим собственником здания ЗАО ДЗМК «МЕТАКО» не состоял. Являлся работником другой организации. Ему было предоставлено для проживания жилое помещение №, где он и зарегистрирован по месту жительства, однако там он никогда не проживал. Оплату за проживание производит в ООО «Глобус». Документы, подтверждающие факт выделения для проживания комнаты №, у него также отсутствуют.

Представитель третьего лица ООО «Глобус» в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств не представили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с согласия участников процесса, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заслушав заключение помощника прокурора ФИО6 полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования. Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных АО «ЭЛМА» исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме, и исходит из следующего.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение №, расположено на 2-ом этаже в Здании: «Общежитие», с кадастровым номером 50:28:0010574:1382, общей площадью 2772,9 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр.Западный, <адрес>. Вышеуказанное здание принадлежит на праве собственности истцу (договор купли-продажи от 11.11.2016г. - л.д.19-33, выписка из ЕГРН от 06.04.2017г. - л.д.34-35), передано во временное владение и пользование ООО «Глобус» на основании договора аренды от 29.12.2016г. (л.д.10-16), с последующей переменой лица в обязательстве (дополнительное соглашение от 06.04.2017г. - л.д.17-18). Ранее собственником здания являлось ЗАО ДЗМК «Метако» (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с представленной конкурсным управляющим справкой ЗАО ДЗМК «Метако» от ДД.ММ.ГГГГ сведений о трудовой деятельности ответчика в указанной организации не имеется. В судебном заседании ответчик не оспаривал данное обстоятельство, указал, что в общежитие ДЗМК «МЕТАКО» был вселен как работник другого предприятия. Подтверждающих документов не предоставил.

Сторонами по делу подтверждено, что ФИО3 проживает в помещении № на втором этаже в здании: Общежитие», с кадастровым номером 50:28:0010574:1382, общей площадью 2772,9 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр.Западный, <адрес> (акт о фактическом проживании от 23.05.2017г. - л.д.37, протокол с/з от 31.08.2017г.).

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Как пояснил в судебном заседании ответчик, он проживает в комнате № общежития ЗАО «ДЗМК «МЕТАКО» с начала 90-х годов. Согласно ст. 109 ЖК ФИО2, действовавшего на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

Жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

На основании п. п. 2, 10 Примерного положения об общежитиях, утв. Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.

На момент вселения ответчика в спорное жилое помещение он не относился к категориям граждан, предусмотренных в вышеприведенной ст. 109 ЖК ФИО2. Работником ЗАО «ДЗМК «МЕТАКО» не являлся, что подтвердил в судебном заседании.

Таким образом, в установленном законом порядке права пользования занимаемой комнатой № в здании «Общежитие» по адресу <адрес>, мкр.Западный, <адрес> ответчик приобрести не мог. При этом срок проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеет правового значения. При отсутствии законных оснований для вселения в комнату № в общежитии, требования истца о признании ФИО3 неприобретшим права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Элма» - удовлетворить.

Признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мкр.Западный, <адрес>, этаж 2, помещение №.

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, мкр.Западный, <адрес>, этаж 2, помещение №.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                            Е.В. Лебедев