Решение по делу № 2-3786/2017 от 12.07.2017

Дело № 2-3786/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.,

при секретаре Кидрон-Лисовской М.В.,

с участием прокурора Литасовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко М.А. к Сергеевой Е.Ю. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, комната №, встречному иску Сергеевой Е.Ю. к Кравченко М.А., Администрации Городского округа «город Калининград», о признании недействительной приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, комната №,

УСТАНОВИЛ:

    Кравченко М.А. обратилась в суд с данным иском, где указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа «город Калининград» и Кравченко А.П. заключен договор социального найма жилья №, в жилое помещение вселены члены семьи: сын - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Предметом договора является изолированное жилое помещение - комната жилой площадью <данные изъяты> кв. м., общей площадью <данные изъяты> кв. м., в пятикомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, комната №.

Как указала Кравченко, в тот момент, когда Кравченко М.А. пришла на вышеуказанный адрес, выяснилось, что комната взломана и незаконно занята. После этого Кравченко М.А. обратилась с заявлением в УМВД России по городу Калининграду, где по её заявлению была проведена проверка, и установлено, что комната занята Сергеевой Е.Ю., которая сообщила, что данная комната никому не принадлежит, а так как она стоит на очереди для улучшения жилья, то самовольно ее заняла. По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. ДД.ММ.ГГГГ комиссией «УК «Жилстрой+», которой в ходе обследования обнаружено, что комната № занята Сергеевой Е.Ю. (жилец комнаты №).

ДД.ММ.ГГГГ между Кравченко М.А. и Администрацией городского округа «город Калининград» был заключен договор о приватизации жилого помещения (комнаты) по адресу: <адрес>, комната №, право собственности на жилое помещение зарегистрировано за Кравченко М.А.

Как также указала Кравченко М.А., в настоящее время она является собственником спорного жилого помещения, однако не может пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, поскольку Сергеева Е.Ю. неправомерно заняла и не освобождает жилое помещение. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. 301 ГК РФ, Кравченко М.А. обратилась с настоящими требованиями.

    В свою очередь, Сергеева Е.Ю., уточнив в процессе рассмотрения исковые требования, обратилась с изложенными встречными требованиями, где указала, что проживает с семьёй в коммунальной квартире (ранее общежитии ОАО «Балткран») по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Семья многодетная и малоимущая. По независящим от Сергеевой Е.Ю. причинам встать на учёт нуждающейся в улучшении жилищных условий у неё получилось только в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ семья Сергеевой Е.Ю. (<данные изъяты> человека) проживает в комнате площадью <данные изъяты> кв. м., детей воспитывает одна, на каждого члена семьи Сергеевой приходится <данные изъяты> кв. м. жилой площади

    Семья Кравченко проживала в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. Как указала Сергеева, семья Кравченко никогда не проживала по вышеуказанному адресу в полном составе, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время семья Кравченко не проживает в вышеуказанной комнате <данные изъяты>, комната пустует больше года. Считает, что данное подтверждает то, что семья Кравченко не нуждается в спорной комнате, в то время как семья Сергеевой буквально «сидит друг у друга на головах».

    О предоставлении имеющейся свободной комнаты № (ранее №) Сергеева Е.Ю. ранее обращалась с заявлением к бывшему собственнику общежития (коммунальной квартиры) директору АО «Балткран» Ермолаеву О.Ф., который ходатайства Сергеевой игнорировал. ДД.ММ.ГГГГ Сергеева Е.Ю. обращалась в администрацию с заявлением о предоставлении ей комнаты в коммунальной квартире, на что получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что администрация не расселяет граждан, а оформляет договоры социального найма на имеющиеся в пользовании граждан комнаты, Сергеевой было предложено освободить самовольно занятую ею комнату № (ранее <данные изъяты>). Комнату Сергеева закрыла (ключи ей были переданы комендантом ОАО «Балткран» в то время, когда шел судебный процесс по передаче данного общежития в муниципальную собственность), но не проживает в комнате, т. к. ожидала решения городской администрации, и была уверена, что при расселении граждан спорную комнату передадут её семье.

    Позднее, до заключения договора социального найма комнаты с Кравченко М.А., Сергеева Е.Ю. повторно обратилась в Администрацию городского округа «город Калининград» с заявлением о предоставлении ей данной комнаты №, на что получила отказ с указанием на наличие людей, принятых на учет нуждающихся в жилых помещениях ранее Сергеевой.

    Как также указала Сергеева, так как она постоянно проживает в данной коммунальной квартире, ей известно, кто проживает в квартире, в связи с чем она повторно обращалась с заявлением в администрацию, с указанием всех фактически проживающих граждан и просьбой провести проверку по данному вопросу, и предоставить свободную комнату № её семье. Однако, администрация предоставила по договору социального найма фактически не свободную комнату Кравченко, отказав Сергеевой Е.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением о том, что комната уже предоставлена другим гражданам.

    Полагает, что администрации города было известно, что в комнате <данные изъяты> проживает Сергеева Е.Ю., исходя из чего администрация не имела права заключать с кем-либо договор социального найма данной комнаты и разрешать приватизацию спорного помещения до выселения Сергеевой Е.Ю., так как фактически помещение не являлось свободным.

    Также указала, что Кравченко М.А. не является малоимущей, имеет машину, в совместном проживании с ФИО11 приобрела квартиру на его имя по <адрес>, а также имеет дачный участок на Северной горе, доставшийся ей в наследство от бабушки. Считает, что спорная комната № и комната № получены Кравченко М.А. не для постоянного проживания, как нуждающейся в жилье, а с целью последующей продажи, о чем, по мнению Сергеевой, свидетельствует её длительное, более года, непроживание в комнате, при этом, лишает Сергееву и членов её семьи возможности улучшить свои жилищные условия.

    Считает, что при предоставлении жилья Кравченко администрацией были не учтены условия проживания, метраж имеющегося в собственности и пользовании жилье, нуждаемость в жилье, не проверено фактическое проживание граждан по месту регистрация. В то же время Сергеева другого жилья, кроме комнаты <данные изъяты> и спорной комнаты, не имеет, вместе с ней проживают дочери в возрасте <данные изъяты> лет. Сергеева Е.Ю. является многодетной матерью, средняя дочь 18 лет имеет психическое заболевание. Просит признать приватизацию комнаты № по <адрес> недействительной, т.к. данное жилое помещение на момент приватизации являлось фактически несвободным, меры по освобождению жилого помещения для предоставления другим гражданам администрацией не принимались.

    На судебном заседании представитель Кравченко М.А. поддержал заявленные исковые требования, не согласился с требованиями Сергеевой Е.Ю., и дал объяснения, в целом аналогичные доводам искового заявления. Полагает, что охраняемые законом права Сергеевой при приватизации переданной Кравченко по договору социального найма комнаты не были нарушены. Просит в иске Сергеевой Е.Ю. отказать.

    Сергеева Е.Ю. не согласилась с исковыми требованиями Кравченко М.А., поддержала заявленные встречные исковые требования, и дала объяснения, в целом аналогичные доводам встречного искового заявления. Полагает, что у администрации не имелось законных оснований для передачи спорной комнаты Кравченко по указанным Сергеевой основаниям, так как семья Кравченко, в особенности Кравченко М.А., были обеспечены жильем, в то время как Сергеева Е.Ю. с семьей и до признания её нуждающейся в жилье, была нуждающейся с имеющимся составом семьи. При этом, в результате противодействия руководства АО «Балткран» Сергеева с семьей не могла зарегистрироваться в комнате до ДД.ММ.ГГГГ, хотя фактически проживала в комнате с ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации в комнате Сергеева не вставала на учет нуждающихся в жилых помещениях, так как не знала об этом, была поставлена на учет нуждающихся в жилых помещениях ДД.ММ.ГГГГ, на указанную дату спорная комната не была предоставлена семье Кравченко, и, исходя из нуждаемости, должна была быть предоставлена семье Сергеевой. С заявлением о предоставлении ей, как нуждающейся в жилом помещении, свободной комнаты, с ДД.ММ.ГГГГ Сергеева обращалась в Администрацию ГО несколько раз, каждый раз администрация в предоставлении комнаты Сергеевой отказывала по разным основаниям. В то же время комната продолжала быть свободной. В ДД.ММ.ГГГГ Сергеева заняла данную комнату, так как нуждалась в жилье, и полагала, что освободившаяся в квартире комната должна быть предоставлена ей. Данной комнатой пользуется сама Сергеева Е.Ю.

    Представитель Администрации Городского округа «город Калининград» возражала против требований Сергеевой Е.Ю., пояснила, что Сергеева Е.Ю., действительно, обращалась с заявлением о предоставлении ей комнаты по договору социального найма в ДД.ММ.ГГГГ, когда помещения в здании <адрес> не были приняты в муниципальную собственность, а затем в ДД.ММ.ГГГГ Спорное помещение было предоставлено семье Кравченко по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, порядке очередности, с учетом нуждаемости. На дату заключения договора социального найма помещение не было обременено чьими-либо правами. ДД.ММ.ГГГГ с Кравченко М.А. был заключен договор приватизации данного жилого помещения, в соответствии с требованиями законодательства РФ. Полагает, что каких-либо нарушений жилищного законодательства при предоставлении спорной комнаты семье Кравченко и заключении договора приватизации спорной комнаты администрацией не допущено. Комната была предоставлена семье Кравченко на основании нуждаемости, в соответствии с очередностью. До того, как был заключен договор социального найма и приватизации Сергеева Е.Ю. не оспаривала решение администрации о предоставлении спорной комнаты семье Кравченко. Кроме того, Сергеева Е.Ю. была включена в список нуждающихся в жилых помещениях позднее, чем семья Кравченко, поэтому её права на предоставление ей жилого помещения, как нуждающейся в жилых помещениях, полагает не нарушенным. Просит в иске Сергеевой Е.Ю. отказать.

    Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшей иск Кравченко М.А. подлежащим удовлетворению, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд пришел к следующему.

    В соответствии со ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

- гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; - гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ перечне.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 ст. 59 ЖК РФ.

В силу ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как установлено в судебном заседании, видно из документов, представленных сторонами, Распоряжением Администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ за №, Кравченко М.А. (зарегистрированная по адресу: <адрес>) принята на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, с составом семьи <данные изъяты> человека (Кравченко М.А., отец – ФИО16 брат Кравченко М.А.) и включена в список общегородской очереди под учетным №. Распоряжением Администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ за №, Сергеева Е.Ю. (зарегистрированная по адресу: <адрес>) принята на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, с составом семьи <данные изъяты> человека (Сергеева Е.Ю., дочь – ФИО12 1997 года рождения, дочь – ФИО13 1999 года рождения, дочь – ФИО12 2002 года рождения) и включена в список общегородской очереди под учетным №.

Из указанного видно и не оспаривается сторонами, что Кравченко М.А., с имеющимся составом семьи, была принята на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, ранее более чем на <данные изъяты> месяца, чем Сергеева Е.Ю. Соответственно, на основании ч. 1 ст. 57 ЖК РФ, в соответствии с очередностью, жилое помещение подлежало предоставлению Кравченко М.А. ранее, нежели Сергеевой Е.Ю. В судебном заседании не добыто, Сергеевой Е.Ю. не предоставлено доказательств того, что она относится к категории граждан, установленных ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, которым жилые помещения по договорам социального найма подлежат предоставлению вне очереди.

При таких обстоятельствах, согласно ст. 59 ЖК РФ, именно Кравченко М.А., но не Сергеевой Е.Ю., в соответствии с очередностью, подлежало предоставлению по договору социального найма освободившееся жилое помещение – спорная комната 8 в коммунальной <адрес> в <адрес>, проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, поскольку именно Кравченко М.А. с имеющимся составом семьи, на момент освобождения жилого помещения, ранее, чем Сергеева Е.Ю., признана малоимущей и нуждающейся в жилых помещениях.

Постановлением Администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ №, Кравченко М.А., в составе семьи ФИО17 предоставлено по договору социального найма, на состав семьи 3 человека (ФИО9, дочь – ФИО1, сын – ФИО1) освободившееся жилое помещение в коммунальной <адрес> в <адрес>, - комната № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв. м. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9, с имеющимся составом семьи, включая Кравченко М.А., заключен Договор социального найма № вышеуказанного жилого помещения. Постановление Администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ № не было отменено либо оспорено, Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен и не оспаривался, в том числе, Сергеевой Е.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Кравченко М.А., в порядке, установленном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был заключен договор № 333 о передаче в собственность (приватизации) в единоличную собственность Кравченко М.А. жилого помещения – комнаты № <адрес> в <адрес>.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что права Сергеевой Е.Ю. при заключении между Администрацией городского округа «Город Калининград» и Кравченко М.А., договора приватизации спорного жилого помещения охраняемые законом права и интересы Сергеевой Е.Ю. нарушены не были. Стороной договора № приватизации спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Сергеева Е.Ю. – не является. С учетом этого, Сергеева Е.Ю. является ненадлежащим истцом по заявленным ею встречным исковым требованиям, таким образом, встречные исковые требования Сергеевой Е.Ю. о признании недействительной приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, комната №, – удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, видно из представленных документов, что ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения – комнаты по адресу: <адрес>, комната №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В указанной комнате проживает и пользуется жилым помещением, что ею не оспаривалось, ФИО3, зарегистрированная по адресу: <адрес>, комната №.

Сергеева Е.Ю., в силу положений ст. 31 ЖК РФ, не является членом собственника жилого помещения Кравченко М.А., и не признана таковой в судебном порядке. В спорное жилое помещение Сергеева Е.Ю. вселилась самовольно, без согласия как Кравченко М.А., так и без согласия прежнего собственника жилого помещения – МО «Городской округ «город Калининград». Соглашения о проживании ФИО3 в комнате № <адрес> в <адрес> между ней и собственником спорного жилого помещения ФИО1 не имеется, что не оспаривалось ответчицей. Спорное жилое помещение по дату настоящего рассмотрения ФИО3 не освободила, что также ею не оспаривалось. Против проживания ФИО3 в принадлежащем ФИО1 жилом помещении собственник возражает. Спорное жилое помещение необходимо ФИО1 для личного использования. Таким образом, предусмотренные законом основания для проживания ФИО3 в жилом помещении по адресу: <адрес>, комната №, - отсутствуют.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании вышеизложенного, жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №, подлежит истребованию из незаконного владения Сергеевой Е.Ю.. Сергеева Е.Ю. подлежит выселению из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, комната №.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кравченко М.А., – удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Сергеевой Е.Ю. имущество – жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №, выселить Сергееву Е.Ю. из жилого помещения по адресу: <адрес>, комната №.

Встречный иск Сергеевой Е.Ю. к Кравченко М.А., Администрации Городского округа «город Калининград», о признании недействительной приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, комната №, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2017 года.

Судья: