Решение по делу № 2-408/2017 от 12.07.2017

Дело №2-408/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года г. Жуковка Брянской области     

    Жуковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Конториной А.С.,

при секретаре Недосек О.И.,

с участием: истца Вырво А. А.

представителя истца - Ромашиной С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вырво А.А. к администрации Жуковского района Брянской области о признании права собственности на здание (столярные мастерские) в реконструируемом виде,

УСТАНОВИЛ:

Вырво А. А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи № от 30 июля 2004 года он купил у администрации Жуковского района Брянской области земельный участок с кадастровым номером № площадью 4600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который зарегистрировал в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области и земельному участку был присвоен кадастровый №.

На указанном земельном участке располагались две столярные мастерские площадью 84,7 кв.м и площадью 223,0 кв.м.

Указанные объекты недвижимости до момента приобретения земельного участка, принадлежали АООТ «Жуковкасельхозхимия» (ликвидированному в 2006 году), находились в аварийном состоянии. Поэтому ему было предложено приобрести их как строительные материалы (кирпич), однако за истечением времени он не сохранил квитанцию к приходному кассовому ордеру об оплате материалов.

Постановлением № от 22.12.2003 г. администрации Жуковского района Брянской области, ему было разрешено строительство мастерской размером 12,5 х 16,0 м и был разработан и согласован план строительства пристройки.

Согласно данному плану две столярные мастерские объединялись между собой пристройкой.

При реконструкции указанных столярных мастерских он отступил от размеров, указанных в постановлении администрации Жуковского района Брянской области и самовольно реконструировал здание, образованное в результате двух столярных мастерских путем строительства пристроек.

Из технического паспорта здания № от 13.06.2017 г., следует, что общая площадь здания столярной мастерской составляет 662,4 кв.м.

Смежными с указанным земельным участком являются земли, находящиеся в введении администрации Жуковского района.

На основании ст. 222 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности: - на самовольно возведенное нежилое здание (столярные мастерские) лит.(В) общей площадью 662,4 кв.м, расположенное по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Аксиома», по состоянию на 22.05.2017 г.

В судебном заседании истец Вырво А. А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Ромашина С. В. просила удовлетворить исковые требования и дополнительно пояснила, что здание столярных мастерских возведено на старом фундаменте и выстроено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, прав третьих лиц не нарушают, угрозы жизни и здоровья людей не несут.

Представитель ответчика - администрации Жуковского района Брянской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда. (л.д.63)

Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Судом установлено, что Вырво А. А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 4600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от 04.03.2008 г. (л.д.69), а также выпиской из ЕГРН № от 25.05.2017 г. (л. д.56)

Постановлением № от 22.12.2003 г. администрации Жуковского района Брянской области Вырво А. А. разрешено строительство мастерской размером 12,5 х 16,0 м на ранее выделенном земельном участке общей площадью 4600 кв.м. по адресу: <адрес> приложен ген.план застройки. (л.д.42)

Зданию столярной мастерской площадью 223 кв.м присвоен адрес: <адрес>, согласно постановления № от 09.06.2017 г. администрации Жуковского района Брянской области. (л.д.57)

Из уведомления администрации Жуковского района Брянской области № и № от 21.06.2017 г. следует, что разрешение на реконструкцию здания по адресу: <адрес> № не может быть выдано в связи с тем, что реконструкция здания выполнена самовольно без разрешающих документов. (л.д.44-45 )

Согласно техническому паспорту здания № от 13.06.2017 г. общая площадь здания столярной мастерской составляет 662,4 кв.м. (л.д.13-22).

В соответствии с техническим заключением: «Здание образовано в результате объединения двух столярных мастерских путем строительства пристроек. Строительные конструкции здания находятся в исправном техническом состоянии. Выводы: объемно-планировочные характеристики существующих помещений здания и техническое состояние строительных конструкций не противоречат требованиям действующей нормативной документации, предъявляемых к производственным зданиям, и допускают его эксплуатацию в этом качестве. - техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций производственного здания, при существующих условиях эксплуатации, обеспечивают его безопасность, эксплуатационную надежность и удобство эксплуатации, не создают угроз здоровью, обеспечивают необходимый уровень безопасности». (л.д.23-40)

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Указанные в п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ полномочия в силу п.15 ч.1 ст.15 Федерального закона от 06.10.2003г. №131-ФЗ (ред.от 30.12.2015г.) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» отнесены к вопросам местного значения муниципального района.

Судом установлено, что Вырво А.А. является собственником земельного участка, на котором он без соответствующего разрешения возвел нежилое здание (столярные мастерские) лит.(В) общей площадью 662,4 кв.м, расположенное по <адрес>.

Земельный участок имеет разрешенное пользование, согласно выписке из ЕГРН – для производственной деятельности. Данный вид разрешенного пользования не влечет ограничения в оборотоспособности земельного участка по основаниям, указанным в ст.27 Земельного кодекса РФ. В связи с этим предусматривается право осуществления его застройки.

Факт создания объекта недвижимости истцом, подтверждается техническим паспортом от 13.06.2017 г., изготовленным ООО «Аксиома».

Безопасность возведенного объекта подтверждается выводом технического заключения, выполненного специализированной организацией. У суда нет оснований подвергать сомнению данное заключение.

Спора с соседними землепользователями по поводу самовольно возведенной постройки (нежилого здания) и выполненной перепланировки не имеется, что также подтверждается расположением объекта в глубине существовавшей застройки и земельного участка истца.

Совокупностью представленных доказательств подтверждается, что сохранение самовольно возведенного нежилого здания не повлечет нарушения чьих-либо прав и законных интересов, так как данная постройка выполнена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а её конструкция не влечет угрозу для жизни и здоровья граждан, её существование не нарушает иных норм и правил, по поводу неё отсутствует спор.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Вырво А.А. удовлетворить.

Признать за Вырво А.А. право собственности на самовольно возведенное нежилое здание столярные мастерские (лит. В) общей площадью 662,4 кв.м, расположенное по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Аксиома», по состоянию на 22.05.2017 г.;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня составления мотивировочной части решения.

Председательствующий судья         подпись А.С. Конторина

Решение вступило в законную силу 12.09.2017 г.

Судья         А.С. Конторина