Решение по делу № 2-1032/2017 от 08.12.2016

дело № 2-1032/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2017 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску начальника отдела – старшего судебного пристава ОСП по Сысольскому району УФССП России по Республике Коми Смирновой Н.В. к Романовой С.Г. об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

истец обратился суд с иском к ответчику, указав следующее. В производстве ОСП по Сысольскому району УФССП России по Республике Коми находится исполнительное производство, взыскателем по которому является Романов Р.В., должником – Романов С.Г. Предмет исполнения – задолженность по алиментам. Остаток задолженности на ** ** ** составляет .... Ответчику принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: ... Истец просит суд обратить взыскание на данный земельный участок.

В судебное заседание истец не явился, о слушании извещен, направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Романов С.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Романов Р.В. поддержал заявленные требования.

Третье лицо Романов А.В. не явился, извещался судом, направил отзыв на иск, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено.

В производстве по ... району УФССП России по Республике Коми находится исполнительное производство в отношении должника Романовой С.Г., на основании исполнительного листа сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** № ... о взыскании с Романовой С.Г. в пользу Романова Р.В. задолженности по алиментам в размере ...

Остаток задолженности составляет ...

В ходе исполнительного производства установлено, что ответчику принадлежит на праве собственности ... жилого дома по адресу: ..., кадастровый номер ...

Также ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: ...

Занимаемая фактически ответчиком часть жилого дома располагается на принадлежащем ответчику земельном участке.

Истец просит суд обратить взыскание на данный земельный участок.

Согласно справке ГУ МЧС по Республике Коми от ** ** ** в жилом дома по адресу: ... произошел пожар. В результате пожара полностью уничтожена кровли на площади .... и частично повреждена квартиры № ... на площади ... кв.м.

Из фотоматериалов, представленных истцом и ответчиком, следует, что остатки дома после пожара остались на земельном участке.

Из пояснений истца следует, что заложен новый фундамент для строительства отдельного дома.

Данные пояснения подтверждаются фотоматериалами, а также не оспариваются третьим лицом, подтвердившим наличие фундамента на земельном участке.

Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В соответствии с частью первой статьи 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 N 8-ФКЗ разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом ВАС РФ, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда РФ.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" исходя из пункта 4 статьи 35 ЗК РФ, сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

Сам по себе факт пожара принадлежащей части дома не свидетельствует о прекращении прав на объект недвижимости, который зарегистрирован в установленном порядке и который фактически существует в частично разрушенном виде.

Кроме того, как указано ранее, на земельном участке расположен вновь построенный фундамент.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Фундамент является объектом капитального строительства.В соответствии с п. 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При этом истец не ставит одновременно требование об обращении взыскания на принадлежащее ответчику строение, расположенное на спорном земельном участке, в нарушение абз. 5 п. 4 ст. 35 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, устанавливающие порядок обращения взыскания на имущество, принадлежащее должнику, суд приходит к выводу о том, что обращение взыскания на спорный земельный участок возможно лишь при одновременном обращении взыскания и на расположенные на земельном участке строения, при отсутствии иных препятствий к обращению.

Вторым препятствием к осуществлению обращения на земельный участок является следующее.

Как установлено судом, на принадлежащей ответчику ... дома зарегистрированы по месту жительства сам ответчик и ее сын (третье лицо по делу Романов А.В.).

Сведений об ином имуществе либо наличии права пользования в отношении иных жилых помещений у ответчика и ее сына Романова Р.В. не возникло.

Из пояснений ответчика следует, что она вынужденно проживает по адресу: ... у своего сожителя ... В.С. Данный дом принадлежал родителям ... В.С. Сведений о собственнике данного дома отсутствуют в ЕГРП и БТИ.

Согласно пояснениям ответчика дом на спорном участке не восстановлен в связи с отсутствием денежных средств и в связи с наличием ареста.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", абзацем третьим части 1 статьи 446 ГПК РФ установлен запрет на обращение взыскания по исполнительным документам на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные во втором абзаце части 1 названной статьи.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Сам по себе факт пожара в доме не свидетельствует о том, что помещение утратило статус единственно пригодного для постоянного проживания помещения.

Иное толкование означало бы возможность обращения на любой земельный участок должника после пожара жилого дома при отсутствии иного жилья, что противоречит самому принципу сохранения за должником право на единственное жилое помещение. Данный принцип охватывает, в том числе возможность осуществления строительства жилого дома должником либо членами его семьи взамен дома, признанного непригодным для проживания либо разрушенного.

Учитывая изложенное, в настоящее время обращение взыскания на данный земельный участок не допускается, в связи с чем в иске необходимо отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск начальника отдела – старшего судебного пристава ОСП по Сысольскому району УФССП России по Республике Коми Смирновой Н.В. к Романовой С.Г. об обращении взыскания на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья          М.В. Щелканов