Решение от 26.12.2016 по делу № 2-272/2017 (2-2386/2016;) от 25.11.2016

Дело № 2-2386/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2016 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Федерального судьи Моисеевой О.Е.,

при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <адрес> <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на жилой дом, в котором указал, что на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником домовладения, состоящего из деревянного одноэтажного жилого дома, размером 5м х 6м с рубленными сенцами и с надворными постройками - конюшней в <адрес>. Договор был зарегистрирован в реестре <адрес> за №.

Между тем, с момента приобретения прошло много времени, дом был старым, ветхим, проживание в нем было невозможным, поэтому был разобран. На месте старого дома им был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году другой дом, но меньших размеров. Площадь вновь возведенного строения составляет 15,6 м, дом одноэтажный, деревянный. Как старый, так и новый дом не инвентаризировались.

Земельный участок, на котором расположен дом, имеет площадь № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>. При этом адрес земельному участку был присвоен на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц и нумерации объектов недвижимости в <адрес>».

Право собственности на земельный участок за ним зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако оформить право собственности на жилой дом в несудебном порядке истцу не представляется возможным, так как за время с момента сноса старого дома и возведения нового дома изменились требования законодательства. По новым законам в настоящее время для ведения нового строительства требуется разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома из отдела архитектуры муниципального образования, которое у него отсутствует. При возведении дома на принадлежащем ему земельном участке взамен старого дома в ДД.ММ.ГГГГ году такое разрешение не требовалось. Из-за того, что площадь дома значительно уменьшилась, новый дом уже считается новым объектом недвижимости. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года он не может оформить право собственности на новый дом, в связи с чем вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на деревянный жилой дом площадью 15,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, от него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием адвоката ФИО4 исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 – адвокат ФИО4, действующий на основании ордера, в судебном заседании заявленные исковые требования подержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просил суд признать за ФИО2 право собственности на деревянный жилой дом площадью 15,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации <адрес> глава сельсовета ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, при этом пояснила, что действительно истец на принадлежащем ему земельном участке на свои средства построил новый объект недвижимости, причем разрешения на строительство у него не было. Никто претензий по данному дому к истцу не предъявлял, споров никаких не возникало.

Представители третьих лиц отдела архитектуры и строительства администрации <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, причина неявки суду не известна.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО2 обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким, образом, только собственник имеет право распорядиться принадлежащим ему имуществом. Не обладая на праве собственности имуществом, никто не вправе распоряжаться им.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела было установлено и данный факт никем не отрицается, что на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся собственником домовладения, состоящего из деревянного одноэтажного жилого дома, размером 5м х 6м с рубленными сенцами и с надворными постройками - конюшней в <адрес>. Договор был зарегистрирован в реестре <адрес> за №.

Поскольку дом был старым, ветхим и проживание в нем было невозможным, он был разобран истцом и на его месте в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 возведен другой дом, меньших размеров.

В соответствии с постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, расположенному по <адрес>, ФИО2 присвоен №.

По данным технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> имеет общую площадь 15,9 кв.м, в том числе жилую 8,20 кв.м, инвентарный №

Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, согласно которому собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ФИО2, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации в настоящем техническом состоянии и постоянного проживания граждан, отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что возведенный истцом жилой дом, по адресу: <адрес>, построен на земельном участке с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, допускающие строительство на нем спорного объекта, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признать за ФИО2 право собственности на деревянный жилой дом площадью 15,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ <░░░░░> <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 28 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░