Решение по делу № 2-136/2017 от 24.01.2017

Дело № 2-136/2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2017 года Павловский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего:     Коноваленко Т.В.

При секретаре:           Датумян С.В.,

С участием ответчика:      Прохорцева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комарова Николая Владимировича к Прохорцеву Анатолию Анатольевичу о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Комаров Н.В. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать сделку действительной и признать за ним право собственности на право собственности на <адрес>, сарай с подвалом, расположенные по адресу: <адрес>, х. ФИО4, <адрес>А, сохранив квартиру в перепланированном состоянии.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ году он купил у ответчика <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, х.ФИО4, <адрес>А (старый №), за 75000 рублей. Сделку они оформили распиской, по которой ответчику были переданы денежные средства. Однако оформить в надлежащем порядке договор купли-продажи истец не может, так как ответчик уклоняется от этого. Кроме того, истец полагал, что является собственником квартиры, и в силу юридической неграмотности произвел перепланировку в ней. Поэтому истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что ему понятны исковые требования, он их признает.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании подтвердили факт продажи квартиры и факт передачи денежных средств.

Заслушав доводы ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд принимает признание иска ответчиком по следующим основаниям.

Квартира № по адресу: <адрес>, х.ФИО4, <адрес>А (старый №), принадлежит Прохорцеву А.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Прохорцев А.А. получил от Комарова Н.В. денежные средства в размере 75000 рублей за проданную <адрес> по адресу: <адрес>, х.ФИО4, <адрес>А. рублей. Расписка приравнивается к договору купли-продажи, так как в ней определены стороны, предмет договора, цена, соблюдена форма (письменная). Свои обязанности покупателя Комаров Н.В. исполнил полностью: оплатил имущество и принял его, что в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО2 и КуришкоН.Г., и ответчик. Прохорцев А.А. уклоняется от оформления договора купли-продажи надлежащим образом.

Пункт 3 ст.165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В силу юридической неграмотности Комаров Н.В. полагал, что на основании расписки является собственником купленного недвижимого имущества. В указанной квартире была произведена перепланировка. Квартира № до перепланировки (переоборудования) имела в своем составе следующие помещения: коридор №,2 кв.м ; жилая комната №,8 кв.м.; жилая комната №,2 кв.м; ванная №,0 кв.м; туалет №,1 кв.м; кухня №,4 кв.м; жилая комната №,7 кв.м; вспомогательное помещение-14,4 кв.м; прихожая №,7 кв.м. <адрес> квартиры - 84,5 кв.м; жилая площадь-38,7 кв.м. Вспомогательная (подсобная) площадь - 45,8 кв.м. Ширина коридоров и проходов не изменилась и соответствует противопожарным требованиям. В результате произведенной перепланировки были созданы следующие ФИО4 помещения: коридор №,1 кв.м; жилая комната №,7 кв.м ;     жилая комната №,3 кв.м; жилая комната №,9 кв.м; жилая комната №,5 кв.м; коридор № кв.м; туалет №&apos;-1,6 кв.м; ванная №"-3,1 кв.м; кухня №,5 кв.м. <адрес> квартиры - 91,7 кв.м; жилая площадь - 56,4 кв.м. Вспомогательная (подсобная) площадь-35,3 кв.м.

Согласно акту строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка <адрес> по в <адрес>А по <адрес> в х.ФИО4 <адрес> не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, санитарным и пожарным нормам и не создает угрозу для безопасности жизни и здоровья людей.

Таким образом, исковые требования ФИО10 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173,194-199 ГПК РФ, ст.ст. 218, 550, 551, 554, 555 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком Проховцевым Анатолием Анатольевичем.

Признать сделку купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, х.ФИО4, <адрес>А, действительной.

Сохранить <адрес> многоквартирном доме литеры «А, а», общей площадью 91,7 кв.м., жилой площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, х.ФИО4, <адрес>А, в перепланированном состоянии.

Признать за Комаровым Николаем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную <адрес> одноэтажном многоквартирном жилом доме литер «А» (стены – монолитный керамзитобетон, год постройки – 2000) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (год постройки – 2016, стены – кирпич), общей площадью 91,7 кв.м., жилой площадью 56,4 кв.м., сарай с подвалом литер «Г», расположенные по адресу: <адрес>, х.ФИО4, <адрес>А, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ производственным участком «Павловский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий: