Решение по делу № 2-23/2015 (2-884/2014;) от 21.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2015 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Торосян А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/15 по иску Кондратьевой ВВ к администрации муниципального образования Веневский район о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

установил:

Кондратьева В.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Венёвский район о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что она является владельцем 5/8 доли в праве в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадь. 64,9 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, площадью 1250 кв.м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйств, расположенного по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности в размере 5/8 на указанный жилой дом приобретено истцом в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 указанные 5/8 долей в праве общей долевой собственности приобретены в порядке наследования по завещанию после смерти его матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ФИО3 указанные 5/8 долей в праве собственности на указанный жилой дом приобретены: 4/16 доли по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 3/16 доли - по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 3/16 доли - по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Приобретенные в разное время доли фактически образовали 5/8 долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и представляли конкретные обособленные жилые помещения, расположенные в указанном жилом доме, обозначенные в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ как квартиры № и №

Квартира № указанного дома ранее принадлежала ФИО5, а после его смерти длительное время оставалась бесхозной.

Поскольку бесхозное содержание данной квартиры повлекло её обветшание и разрушение, Решением исполнительного комитета Венёвского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ бесхозная часть жилого дома была передана ФИО3

После вынесения указанного Решения ФИО3 пользовалась и владела указанной частью жилого дома (<адрес>) как подсобным помещением, осуществляя его содержание и текущий ремонт, считая, что указанные помещения принадлежат ей законно, поскольку официально была передана ей органом власти - исполкомом городского совета народных депутатов. Право собственности ФИО3 на указанную часть жилого дома (3/8 доли) не оформляла, поэтому в состав наследства после её смерти указанная часть жилого дома (3/8 доли) не вошла.

После смерти ФИО3 спорная часть жилого дома, составляющая 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенная по адресу: <адрес>, перешла в пользование и владение сначала ФИО4, а после его смерти в пользование и владение истца.

На сегодняшний день истец владеет и пользуется всем жилым домом, при этом доля в размере 5/8 в праве общей долевой собственности оформлена и зарегистрирована в установленном порядке, а пользование и владение долей в размере 3/8, представляющей собой конкретные помещения жилого дома, обозначенные в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ как помещения № (кухня площадью 4,9 кв.м) и № (жилая комната площадью 10,5 кв.м), осуществляется без должного оформления.

При этом каких-либо споров относительно правомерности владения и пользования истцом, а также умерших ФИО3 и ФИО4, указанными жилыми помещениями не возникало.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.

Администрация Венёвского района Тульской области рекомендовало Кондратьевой В.В. обратиться в суд для признания права собственности на долю в размере 3/8 в порядке приобретательной давности.

Земельный участок, находящийся непосредственно под всем жилым домом и вблизи него, является собственностью истца.

Поскольку владение указанной долей осуществляется истцом, а ранее ФИО3 и ФИО8, добросовестно, открыто и непрерывно с 1983 года по сегодняшний день в течении 31 года, то, по мнению истца, имеются все основания для признания за ней права собственности на указанную долю в праве на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Просит признать за ней право собственности на 3/8 доли в общей долевой собственности на жилой дом (Лит. А,А1,А2,А3), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м, в порядке приобретательной давности.

Истец Кондратьева В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, дополнила исковые требования в части прекращения права собственности ФИО5

Представитель ответчика администрации муниципального образования Венёвского района, 3- е лицо Кондратьев В.В., в судебное заседание не явились, в представленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца Кондратьевой В.В., показания свидетелей ФИО9, ФИО23, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов инвентарного дела, ранее домовладение № по ул. <адрес> на основании решения суда Веневского района от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежало на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому - ФИО11 и ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору ФИО11 продала ФИО12 принадлежащие ей две комнаты с правой стороны дома, находящегося в <адрес> под номером № который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ подарил своей жене ФИО13 часть дома, состоящую из двух комнат с правой стороны дома, находящегося в <адрес>, под номером №.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продала ФИО14 1/4 долю домовладения, расположенного в <адрес> площади под №№, которая ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО15 принадлежащие ей 2/8 части владения, расположенного в <адрес> под номером №, расположенном на земельном участке 1175 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, действующая по доверенности от ФИО13, продала ФИО5 принадлежащие 3/8 части владения, заключающегося в одноэтажном деревянном доме со всеми при нем надворными постройками, расположенном в <адрес> под номером №, расположенном на земельном участке 1175 кв.м (л.д.35).

Из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Веневской нотариальной конторы, усматривается, что наследницей имущества ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сестра ФИО11, наследственное имущество состоит из 3/8 части строения, расположенного в <адрес> по ул. <адрес> под номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 продал ФИО3 2/8 части владения, расположенного в <адрес> под номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продала ФИО16 из принадлежащих ей 3/8 доли владения половину, а в отношении целого дома 3/16 части владения, расположенного в <адрес> под номером №, расположенном на земельном участке 1175 кв.м, которая впоследствии ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО17 принадлежащие ей 3/16 части <адрес> по ул. <адрес>, а последняя ДД.ММ.ГГГГ согласно договору продала ФИО18 принадлежащие ей 3/16 части <адрес> по ул. <адрес>, которая также впоследствии по договору от ДД.ММ.ГГГГ продала их ФИО19

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Веневского района, усматривается, что наследником имущества ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является жена ФИО20, наследственное имущество состоит из 3/16 долей жилого деревянного дома общеполезной площадью 64,7 кв.м, в том числе жилой площадью 41,2 кв.м, с шестью сараями, тремя уборными, воротами, забором при нем, находящегося в <адрес>, по ул. <адрес>, под номером №,

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Веневской государственной нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре за №175, а также зарегистрированного в Веневском БТИ под №41, усматривается, что ФИО20 продала ФИО3 принадлежащие первой 3/16 доли жилого деревянного дома общеполезной площадью 64,7 кв.м, в том числе жилой площадью 41,2 кв.м, шестью сараями, двумя уборными, воротами, калиткой и забором при нем, находящегося в <адрес> расположенного на земельном участке площадью 1175 кв.м (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продала ФИО3 принадлежащие ей 3/16 части владения, заключающегося в одном одноэтажном деревянном доме со всеми при нем надворными постройками, расположенное в <адрес>, на земельном участке площадью 1175 кв.м. (л.д.36). Договор был удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы.

Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы, усматривается, что ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>, завещала все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе, жилой деревянный дом со всеми надворными постройками, находящийся в <адрес>, под номером 21, ФИО4 (л.д.38).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным районным ОЗАГС администрации Веневского района Тульской области (л.д.42).

Из материалов наследственного дела №№, заведенного нотариусом Веневского района Тульской области ФИО21 к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО4 является наследником к имуществу последней, наследственное имущество состоит из земельного участка с возведенным на нем строениями площадью 1250 кв.м, в границах плана (чертежа), прилагаемого к свидетельству о праве на наследство по завещанию, расположенного на землях <адрес>, находящихся в ведении Администрации г. Венева Тульской области, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, и 5/8 долей одноэтажного бревенчатого жилого дома общеполезной площадью 64,9 кв.м, в том числе жилой площадью 41,2 кв.м, с надворными постройками: пятью сараями, гаражом, погребом, двумя уборными, воротами и калиткой, расположенные в № по ул. <адрес> (л.д.72-75).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1№ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОЗАГС АМО Веневский район (л.д.24).

Из материалов наследственного дела №53-2008, заведенного нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области ФИО21 к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Кондратьева В.В. с учетом отказа от причитающейся доли наследственного имущества Кондратьева В.В. является наследником к имуществу ФИО4 (л.д.72-75).

Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с возведенным на нем строениями с К№ №, площадью 1250 кв.м., в границах кадастрового паспорта земельного участка, прилагаемого к свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>, и 5/8 долей жилого дома с пристройками общей площадью 64,9 кв.м, в том числе жилой площадью 41,2 кв.м, находящийся под номером № по ул. <адрес> с надворными постройками, расположенного на указанном выше земельном участке, зарегистрированы на праве собственности за Кондратьевой ВВ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области, зарегистрированным в реестре за № (л.д.25), свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Росреестра по Тульской области (л.д.29-30), выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32).

Вышеуказанное имущество принадлежало наследодателю ФИО4 по праву собственности на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Веневского района Тульской области ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ за № и свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Веневским райкомземом Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №107.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-15) усматривается, что собственниками 5/8 долей и 3/8 долей указанного жилого дома являются ФИО3 и ФИО5.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ноября 1963 года (л.д.64).

Из письма нотариуса Веневского нотариального округа ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследственное дело к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.70).

Решением исполнительного комитета Веневского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено передать бесхозную часть дома по <адрес>, ФИО3, так как владелец дома умер, а его часть дома пришла в ветхое состояние и дальнейшее проживание в нем невозможно (л.д.39).

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, выполненного Веневским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> имеет общую площадь 64,9 кв.м, в том числе жилую площадь 41,2 кв.м и подсобную 23,7 кв.м. Право собственности на 5/8 доли зарегистрировано за Кондратьевой В.В. (л.д.16-23).

Из выписки из реестра муниципальной собственности МО Веневский район от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность МО Веневский район не принимался и в реестре муниципальной собственности МО Веневский район не числится (л.д.40).

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По своему смыслу указанная статья определяет объект отношений как недвижимое, либо иное имущество.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Кондратьева В.В. является наследником по закону к имуществу ФИО4, который являлся наследником на имущество ФИО3, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, вместе со своей супругой Кондратьевой В.В. одни, открыто и добросовестно продолжали пользоваться всем жилым домом, оставшимся после смерти ФИО3 и ФИО5

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО22 и ФИО23 пояснили, что проживают по соседству с истцом, знали ее мужа ФИО4 и свекровь ФИО3, которая с 1985 года одна вместе с мужем и сыновьями проживали по адресу: <адрес>, других собственников в этом доме не было. ФИО5 они никогда не видели.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку их объяснения последовательны, конкретны, согласуются между собой, подтверждаются объяснениями истца, и материалами дела, поэтому показания данных свидетелей суд относит к числу достоверных и допустимых доказательств по делу.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд полагает, что заявленные требования истца Кондратьевой В.В. подлежат удовлетворению, поскольку факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, как собственным более восемнадцати лет, а именно, Кондратьева В.В. стала владеть спорным имуществом после смерти мужа ФИО4, который владел им после смерти матери ФИО3 с 1995 года, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Доказательств, свидетельствующих о том, что признание права в порядке приобретательной давности за истцом будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, ответчиками суду не представлено, а так же не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

Таким образом, суд считает, что Кондратьева В.В. приобрела право собственности на причитающееся ФИО5 3/8 доли № по ул. <адрес> в силу приобретательной давности, вследтсиве чего право собственности ФИО5 на 3/8 доли в праве на домовладение № по ул. <адрес> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кондратьевой ВВ удовлетворить.

Признать за Кондратьевой ВВ право общей долевой собственности на 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м, в том числе жилой площадью 41,2 кв.м, в порядке приобретательной давности.

Прекратить право долевой собственности ФИО5 на 3/8 доли жилого № по ул. <адрес>.

Право общей долевой собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий