Решение по делу № 2-521/2017 от 20.01.2017

Дело 2-521/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 г. г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области

в составе председательствующей Даниловой О.П.,

с участием:

представителя истца МКУ КУМИ мэрии города Перель Т.Я.,

при секретаре Комаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к Суламанидзе Э.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, расторжении договора аренды -

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО» (далее – КУМИ мэрии города) обратилось в суд с иском к Суламанидзе Э.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, расторжении договора аренды. В исковом заявлении истец указал, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 12.04.2011 № ответчику по передаточному акту передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора аренды установлен с 12.04.2011 по 11.04.2060. Договор прошел государственную регистрацию. Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца. Ответчик не надлежащим образом исполнял договорные обязательства, производил оплату за аренду земельного участка с нарушением сроков. Истец просит суд взыскать с Суламанидзе Э.М. задолженность по арендной плате за землю в размере 115 779 руб. 33 коп., из которых: 40638 руб. 25 коп. – основной долг, 75 141 руб. 08 коп. – пеня; расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.04.2011 №, заключенный с ответчиком.

В судебном заседании представитель истца КУМИ мэрии города Перель Т.Я., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске обоснованиям. Суду пояснила, что задолженность по арендной плате ответчиком до настоящего времени не погашена.

Ответчик Суламанидзе Э.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по указанному им в договоре адресу.

Суд считает возможным рассматривать дело без участия ответчика.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу норм ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в числе иного в виде, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды № от 12.04.2011 ответчик Суламанидзе Э.М. является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.п. 2.2., 3.2.5 указанного договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование объектом в размере, порядке и сроки, установленные договором, согласно прилагаемому расчету арендной платы (Приложения № 1).

В случае невнесения арендной платы в установленный договорами срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период (п. 4.1).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что арендодатель свои обязательства по указанному договору выполнил в полном объеме, на основании акта приема-передачи от 12.04.2011 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был передан арендатору.

Ответчик свои обязанности по уплате арендной платы не исполнял. Согласно имеющемуся в деле в иске расчету задолженность Суламанидзе Э.М. по арендной плате по договору аренды земельного участка за весь период его действия составляет 40 638 руб. 25 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно имеющемуся в деле расчету истца ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора начислена и им не оплачена пеня в размере 75 141 руб. 08 коп.

В соответствии со ст. 619 ГПК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 6.2.3 договора № от 12.04.2011 по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов в случае, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором сроки.

Как установлено судом, ответчик допустил нарушение обязательств по договору аренды земельного участка, вообще не вносил арендную плату в установленные договором сроки.

14.09.2016 МКУ КУМИ мэрии города в адрес Суламанидзе Э.М. направило претензию о необходимости внесения арендной платы и пени. Предложено расторгнуть договор аренды земельного участка в добровольном порядке. Сведений об исполнении указанных требований ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении договора аренды также обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в сумме 3815 руб. 60 коп. (3 515 руб. 60 коп. – по исковым требованиям о взыскании задолженности по договору аренды и пени, 300 руб. – по исковым требованиям о расторжении договора).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 619 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Суламанидзе Э.М. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с Суламанидзе Э.М. в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области задолженность по арендной плате за землю 40 638 рублей 25 копеек, пеню – 75 141 рубль 08 копеек, а всего взыскать 115 779 рублей 33 копейки.

Расторгнуть договор № от 12.04.2011 аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области и Суламанидзе Э.М.

Взыскать Суламанидзе Э.М. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 815 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья     О.П.Данилова