Решение по делу № 2-584/2017 от 20.01.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2017 года                             г. Самара

Советский районный суд г. о. Самара в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.

при секретаре судебного заседания Малиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Майорова В.Н. к Гришановой Т.М. об установлении сервитута,

установил:

Истец Майоров В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Гришановой Т.М. об установлении сервитута, в обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 116 кв. м., относящегося к категории – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство, - на основании решения <данные изъяты> районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а так же является собственником части жилого дома, расположенного на земельном участке по вышеуказанному адресу. Жилой дом имеет кадастровый №, принадлежит истцу на основании решения Федерального суда Советского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ Собственником смежного с истцом земельного участка является ответчик Гришанова Т.М. В настоящее время после оформления ответчиком земельного участка доступ в целях обслуживания, эксплуатации, снятия показаний учета счетчика учета потребления газа к окну и к части жилого дома, затруднен, ответчиком чинятся препятствия для прохода к указанным объектам, находящимся в собственности истца. Просил суд установить сервитут в пользу истца на земельном участке, принадлежащем ответчику, для прохода и обслуживания дома с кадастровым номером №

В судебном заседании исковые требований были уточнены, истец просил суд установить сервитут в пользу Майорова В.Н. в целях обеспечения Майорову В.Н. права прохода, обслуживания прибора учета потребления газа и обслуживания дома с кадастровым номером № в границах, определенных на схеме расположения земельного участка, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>». Представитель истца, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 исковое заявление в уточненном виде поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Ответчик Гришанова Т.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований об установлении сервитута в целях обеспечения Майорову В.Н. права прохода, обслуживания прибора учета потребления газа и обслуживания дома с кадастровым номером №, в границах, определенных на схеме расположения земельного участка, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», что подтверждается письменным заявлением ответчика. При этом пояснила суду, что действительно по принадлежащему ей участку проходит газовая труба и находится счетчик, часть жилого дома и окно истца, и что другой возможности для обслуживания указанных объектов у истца не имеется.

    Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 116 кв. м., относящегося к категории – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство, - на основании решения <данные изъяты> районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сер. <данные изъяты> №, а так же истец является собственником части жилого дома, расположенном на земельном участке по вышеуказанному адресу, жилой дом имеет кадастровый №, принадлежит истцу на основании решения Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сер. <данные изъяты> №.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику Гришановой Т.М. на основании приказа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из схемы расположения земельного участка, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», единственный проход Майорова В.Н. к части жилого дома с окном и прибору учета потребления газа – расположен на земельном участке, находящемся в собственности ответчика.

Сложившийся порядок землепользования подтверждается показаниями ответчика.

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ).

Таким образом, из изложенного следует, что отсутствие сервитута нарушает права истца на пользование участком в части, необходимой для обслуживания жилого дома.

Согласно статьи 27 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

С учетом изложенного суд принимает признание иска ответчиком в силу ст. 173 ГПК РФ, как не противоречащее закону.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, ч. 2 ст. 60 ЗК РФ: действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, учитывая нормы действующего законодательства, а также исследованные доказательства в их совокупности, суд считает требования истца об установлении сервитута, подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Майорова В.Н. удовлетворить.

Установить сервитут в пользу Майорова В.Н. в целях обеспечения Майорову В.Н. права прохода, обслуживания прибора учета потребления газа и обслуживания дома с кадастровым номером №, в границах, определенных на схеме расположения земельного участка, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>».

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

    Судья: -

-

-

-