Решение по делу № 2-2706/2017 от 12.07.2017

Дело № 2- 2706/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 г. г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи                  Крамаренко Ю.П.

при секретаре                     Седельниковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Владивостока к АИН о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Владивостока обратилась в суд с иском к ответчикам указав в обоснование, что в администрацию г.Владивостока поступило обращение ЕВВ., ЕВА. о незаконной перепланировке в квартирах <адрес> в г. Владивостоке. Собственником жилых помещений является ответчик. В рамках рассмотрения обращения, специалистами УСЖФ администрации г. Владивостока была проведена проверка, в результате которой был выявлен факт самовольной перепланировки и переустройства обследуемого помещения, две квартиры объединены в одну. Решение администрации г. Владивостока о согласовании переустройства и перепланировки не принималось. В отношении ответчика было вынесено предписание от 04.04.2017, однако по истечении предоставленного срока ответчик, как установлено актом проверки от 07.06.2017 мероприятия по устранению нарушений жилищного законодательства провел частично, восстановив стену между жилыми помещениями. В остальной части предписание не исполнено. Просит суд обязать ответчика восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилых помещений в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом <адрес> в г. Владивостоке по состоянию на 20.04.1994 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель Администрации г. Владивостока в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о дате слушания дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Третьи лица ЕВВ и ЕВА. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Глава 4 Жилищного кодекса РФ регламентирует отношения по переустройству и перепланировке жилого помещения.

По общему правилу, предусмотренному статьей 26 Кодекса, данные действия проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с компетентным органом власти в порядке, предусмотренном данной статьей, при этом в законе указаны основания для отказа в согласовании переустройства/перепланировки.

Таким образом, законом предусмотрен определенный порядок согласования переустройства и перепланировки, который должен соблюдаться собственниками жилых помещений при осуществлении указанных мероприятий.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из системного толкования названных правовых норм следует, что суду предоставлено право в исключительных случаях принимать решение о сохранении самовольно перепланированного (переустроенного) помещения в таком состоянии, которое реализуется судом по своему ограниченному рамками закона усмотрению с учетом обстоятельств конкретного дела.

Даже в случае отсутствия нарушения прав и законных интересов других граждан и угрозы их жизни и здоровью, суд вправе отказать в иске о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии с учетом особенностей рассматриваемой ситуации и тех фактических действий по перепланировке (переустройству), которые совершены истцом, а также их последствий.

В соответствии с положениями ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.

Как следует из материалов дела ответчик является собственником квартир <адрес>.

В рамках рассмотрения обращения ЕВВ., ЕВА о незаконной перепланировке, специалистами управления содержания

жилищного фонда администрации г. Владивостока была проведена проверка

квартир <адрес> в г. Владивостоке, в результате которой был выявлен факт самовольной перепланировки и переустройства обследуемого помещения.

В акте проверки от 04.04.2017 отражено, что произведены следующие работы: зашит проход, ведущий из прихожей в кухню; организован проем в перегородке между жилыми комнатами и кухней; демонтирован участок стены между жилой комнатой и кухней; демонтирован участок стены между прихожей и жилой комнатой; демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом с целью объединения, перенесены сантехприборы; в квартире № № произведена закладка дверного проёма между прихожей и жилой комнатой и организация нового проёма на углу; организован проём в стене с элементами усиления между квартирами №.

В отношении ответчика было вынесено предписание от 04.04.2017 № 29/3-9, в котором был установлен срок два месяца для приведения жилых помещений в прежнее состояние. Однако, по истечении предоставленного срока ответчик, как установлено актом проверки от 07.06.2017, мероприятия по устранению нарушений жилищного законодательства провел частично, а именно восстановил перегородку между жилыми помещениями № №. В остальной части предписание не исполнено.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Решение о согласовании работ по перепланировке спорного жилого помещения администрацией г. Владивостока не принималось, в связи с чем выполненная в квартире перепланировка является самовольной.

    Представленные доказательства подтверждают обоснованность и правомерность исковых требований, согласно которых ответчик в нарушение требований закона самовольно произвел перепланировку жилого помещения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Владивостока - удовлетворить.

Обязать АИН привести жилые помещения – квартиры № <адрес> в г. Владивостоке в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом 5 этажа по состоянию на 20.04.1994 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение составлено 16 октября 2017 года.

Председательствующий