Решение от 08.12.2016 по делу № 2-5271/2016 от 17.11.2016

дело № 2-5271/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 декабря 2016 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой А.Г. к Журавлеву В.Г. о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе из него доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Журавлева А.Г. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что нежилое помещение - встроенное нежилое помещение (магазин), <дата> постройки, расположено на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> общей площадью 93,3 м² принадлежит на праве собственности - Журавлевой А.Г. с долей собственности 2/3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и <данные изъяты> Журавлеву
В.Г. с долей собственности 1/3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №от <дата>. Истица неоднократно предлагала ответчику разделить принадлежащее им нежилое помещение по взаимному соглашению на добровольной основе. Однако Ж. разделить помещение не желает, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд. Считает, что ее исковые требования законны и обоснованы по следующим основаниям. Согласно заключению специалиста № от <дата> «О технической возможности раздела нежилого помещения по адресу: <адрес> следует, что: -Журавлевой А.Г., выделить помещения общей площадью 61,8 кв.м., а именно: №кладовая - 15,7кв.м., № кладовая - 8,8 кв.м., № коридор 4.9 кв.м.; часть основного помещения - № магазин площадью 32,4 кв.м. Вход в выделяемые помещения предлагается организовать через существующий оконный проем в основном помещении № посредством частичной разборки кирпичной кладки под оконным проёмом с усилением проема металлическими конструкциями и устройством дверного проема с непосредственным выходом на улицу; - Журавлеву В.Г., выделить часть основного помещения - № магазин площадью 27,6 кв.м. Вход в выделяемое помещение будет организован через существующий вход через коридор общего пользования (помещение № площадью 3,7 кв.м.). Размеры помещений могут быть уточнены после выполнения работ по перепланировке. По разработанному варианту раздела, необходимо выполнить следующие работы по перепланировке и переустройству, а именно: выполнить устройство ненесущей перегородки в основном помещении № площадью 60,4 кв.м, согласно плану раздела, разделив существующий проем между помещения перегородкой с двухсторонней обшивкой и звукоизоляцией, с применением комплектной системы «КНАУФ» по типу С-112.Описание системы приведено в исследовательской части заключения. Конструкции данной системы соответствуют требованием «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности", СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 51.13330.2011 «Защита от шума». СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». Выполнить работы по устройству дверного проема через существующий оконный проем в основном помещении №, посредством частичной разборки кирпичной кладки под оконным проёмом с усилением проема металлическими конструкциями и устройством выхода с непосредственным выходом на улицу. Работы по устройству дверного проема относятся к переустройству. Тем не менее, в связи с тем, что затрагиваются несущие конструкции жилого дома, а именно наружная несущая стена многоквартирного жилого дома, необходимо выполнить проект усиления проема, с привлечением проектной организации, имеющей допуск на выполнение работ по обследованию несущих конструкций и проектирование.
Так же, в связи с организацией нового входа с фасада жилого дома по <адрес>, необходимо согласовать проект с Управлением Архитектуры и Градостроительства г.Новочеркасска и получить необходимую разрешительную документацию. Произвести работы по разделению существующих инженерных коммуникаций (электроснабжение) по отдельно разрабатываемым проектам с установкой отдельных приборов учета. Работы по перепланировке и переустройству, по варианту раздела необходимо произвести с привлечением проектной организации и согласовать в установленном порядке с уполномоченными организациями, органами местного самоуправления, согласно действующему законодательству.

Просила суд разделить в натуре нежилое помещение, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> и выделить ей в собственность в соответствии с принадлежащими 2/3 долями помещения общей площадью 61,8 кв.м., а именно: № кладовая - 157кв.м., № кладовая - 8,8 кв.м., № коридор 4.9 кв.м.; часть основного помещения - № магазин площадью 32,4 кв.м, вход в выделяемые помещения организовать через существующий оконный проем в основном помещении №, прекратив право общей долевой собственности с Журавлевым
Г.. Выделить в собственность Журавлеву В.Г. в соответствии с
принадлежащей 1/3 долей помещения часть основного помещения - № площадью 27,6 кв.м. Вход в выделяемое помещение будет организован через существующий вход, через коридор общего пользования (пом. № х площадью 3,7 кв.м.), прекратив право общей долевой собственности Журавлевой А.Г..

Журавлева А.Г., ответчик Журавлев В.Г., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата> и <дата> нежилое помещение - встроенное нежилое помещение (магазин), 1980 года постройки, расположено на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> общей площадью 93,3 м² принадлежит на праве собственности Журавлевой А.Г. с долей собственности 2/3, Журавлеву В.Г. с долей собственности 1/3 (л.д.7,8).

Как установлено судом, истец имеет намерения выделить свою долю в праве совместной собственности в натуре, однако решить данный вопрос возможно только в судебном порядке.

Согласно заключению специалиста № от <дата>, -Журавлевой А.Г., выделить помещения общей площадью 61,8 кв.м., а именно: №кладовая - 15,7кв.м., № кладовая - 8,8 кв.м., № коридор 4.9 кв.м.; часть основного помещения - № магазин площадью 32,4 кв.м. Вход в выделяемые помещения предлагается организовать через существующий оконный проем в основном помещении № посредством частичной разборки кирпичной кладки под оконным проёмом с усилением проема металлическими конструкциями и устройством дверного проема с непосредственным выходом на улицу; - Журавлеву В.Г., выделить часть основного помещения - № магазин площадью 27,6 кв.м. Вход в выделяемое помещение будет организован через существующий вход через коридор общего пользования (пом. № х площадью 3,7 кв.м.). Размеры помещений могут быть уточнены после выполнения работ по перепланировке. По разработанному варианту раздела, необходимо выполнить следующие работы по перепланировке и переустройству, а именно: Выполнить устройство ненесущей перегородки в основном помещении № площадью 60,4 кв.м, согласно плану раздела, разделив существующий проем между помещения перегородкой с двухсторонней обшивкой и звукоизоляцией, с применением комплектной системы «КНАУФ» по типу С-112.Описание системы приведено в исследовательской части заключения. Конструкции данной системы соответствуют требованием «Технического регламента о требованиях пожарной
безопасности", СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 51.13330.2011 «Защита от шума». СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». Выполнить работы по устройству дверного проема через существующий оконный проем в основном помещении №, посредством частичной разборки кирпичной кладки под оконным проёмом с усилением проема металлическими конструкциями и устройством выхода с непосредственным выходом на улицу. Работы по устройству дверного проема относятся к переустройству. Тем не менее, в связи с тем, что затрагиваются несущие конструкции жилого дома, а именно наружная несущая стена многоквартирного жилого дома, необходимо выполнить проект усиления проема, с привлечением проектной организации, имеющей допуск
на выполнение работ по обследованию несущих конструкций и проектирование.
Так же, в связи с организацией нового входа с фасада жилого дома по <адрес>, необходимо согласовать проект с Управлением Архитектуры и Градостроительства г.Новочеркасска и получить необходимую разрешительную документацию. Произвести работы по разделению существующих инженерных коммуникаций (электроснабжение) по отдельно разрабатываемым проектам с установкой отдельных приборов учета. Работы по перепланировке и переустройству, по варианту раздела необходимо произвести с привлечением проектной организации и согласовать в установленном порядке с уполномоченными организациями, органами местного самоуправления, согласно действующего законодательства (л.д.11-23).

В соответствии с ч.3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Поскольку Журавлевым В.Г. не оспаривается предложенный истицей вариант выдела в натуре принадлежащей ей доли в праве совместной собственности, о чем свидетельствует его заявление, приобщенное к материалам дела, суд полагает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ 2/3 ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,8 ░░.░., ░ ░░░░░░: № ░░░░░░░░ - 157░░.░., № ░░░░░░░░ - 8,8 ░░.░., № ░░░░░░░ 4.9 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - № ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 32,4 ░░.░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░
░░░░░░░░░░░░░ 1/3 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - № ░░░░░░░░ 27,6 ░░.░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,7 ░░.░.), ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2016 ░░░░

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░░