Решение по делу № 2-992/2017 (2-13049/2016;) от 26.09.2016

Дело № 2-992/2017                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск            30 января 2017 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре С.Н. Араповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Меньшикова Е.В. к Сергеева О.И., Дресвянников А.В., ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ.

Меньшикова Е.В. обратилась в суд с иском к Сергеева О.И., Дресвянников А.В., ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования по иску мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что по инициативе собственника помещений указанного жилого дома - Сергеева О.И. ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственником названного многоквартирного дома в форме очного голосования. Повесткой собрания было избрание председателя правления ТСЖ «Олимп №». Истец считает, что собрание проведено с нарушением Жилищного кодекса РФ, поскольку на собрании отсутствовал кворум, собственники помещений указанного дома и члены ТСЖ не были уведомлены о проведении собрания.

Истец Меньшикова Е.В. участия в судебном заседании не приняла, извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель истца ФИО8, действующий по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, сославшись на то, что в иске он ошибочно указал, что истец оспаривает решение общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку фактически истцом заявлено о недействительности решения собрания членов ТСЖ «Олимп №» от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснвоание своей позиции сослался на доводы иска, указал, что ФИО9, проголосовавший площадью более 800 кв.м., не вправе был принимать участие в голосовании.

Ответчики Сергеева О.И., Дресвянников А.В., ФИО2 участия в судебном заседании не приняли, извещены, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика Сергеева О.И. – ФИО9, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, сославшись на то, что уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Олим №» размешалось в подъездах <адрес> в <адрес>. В голосовании приняли участие более 50% лиц, имеющих право голоса, а потому кворум имеется.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков, которые не приняли участия в судебном заседании при надлежащим их извещении и просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о создании юридического лица – ТСЖ «Олимп №». Данное ТСЖ создано в целях управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

ФИО10 является членом указанного ТСЖ, поскольку ей на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>.

Как следует из объяснений представителей сторон и подтверждается протоколом внеочередного собрания членов ТСЖ «Олимп №» от ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе собственника <адрес> указанном доме – Сергеева О.И. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание в форме заочного голосования членов ТСЖ «Олимп №». По результатам данного собрания членами ТСЖ принято решение об отмене решения об избрании председателем ТСЖ «Олимп №» ФИО3, о признании недействительным избрания ФИО3 председателем правления ТСЖ «Олимп №», об избрании председателем указанного ТСЖ Сергеева О.И.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья определен положениями ст. 146 ЖК РФ.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч. 2 ст. 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

В соответствии с ч. 1.1. ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

При этом в силу ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 146 ЖК РФ).

В ходе рассмотрения дела ответчиками не представлено суду доказательств того, что решением общего собрания членов ТСЖ «Олимп №» определен какой-либо порядок уведомления членов ТСЖ о проведении общих собраний.

Поэтому о предстоящем общем собрании члены ТСЖ должны были быть уведомлены путем направления каждому члены ТСЖ в письменной форме уведомления о проведении собрания лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, или путем вручается каждому члену товарищества под расписку такого уведомления. Однако доказательств того, что данная процедура проведения общего собрания членов ТСЖ была соблюдена перед проведением оспариваемого истцом собрания, ответчиками суду не представлено.

Кроме того, как следует из оспариваемого истцом протокола, члены ТСЖ владеют помещениями, общая площадь которых составляет 5501 кв.м., что составляет 56,9% площади помещений вышеуказанного дома. В собрании приняли участие 27 и 36 членов ТСЖ, являющихся собственниками 4501,56 кв.м. общей площади, а потому собрание признано правомочным, поскольку кворум составил 81,83%.

Между тем, как следует из реестра членов ТСЖ «Олимп №» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> составляет 8810,2 кв.м., а площадь помещений членов ТСЖ – 7803,75 кв.м. Доказательств того, что данные реестра членов ТСЖ, представленный истцом, не соответствуют действительности, ответчиками суду не представлено, о фальсификации данного реестра стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не заявлено.

Суд же при рассмотрении дела в силу ст. 12 ГПК РФ исходит из представленных сторонами доказательств, не нарушая принцип равноправия и состязательности сторон.

Таким образом, для наличия кворума вышеуказанного собрания необходимо было принять участие в голосовании собственникам, чья общая площадь помещений составляет не менее 3901,86 кв.м.

Из представленных представителем решений общего собрания членов ТСЖ «Олимп №» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании принимал участие ФИО9, которому на праве собственности принадлежит помещение площадью 857,6 кв.м.

Однако ни ответчиками, ни ФИО9, представляющим интересы ответчика Сергеева О.И., не представлено суду доказательств наличия у ФИО9 права собственности на жилое или нежилое помещение № <адрес> в <адрес>, что позволяло бы ему право принимать участие в вышеуказанном голосовании в качестве члена ТСЖ «Олимп №».

С учетом изложенного при определении кворума суд считает правильным вычесть из площади проголосовавших площадь в 857,6 кв.м.

Таким образом, кворум указанного собрания составит 3643,96 кв.м. (4501,56-857,6), что менее 50% общей площади помещений всех членов ТСЖ, а потому вышеуказанное собрание нельзя считать состоявшимся, а решения, принятые на данном собрании, являются ничтожными в силу ст. 181.5. Гражданского кодекса РФ.

Несостоятельны доводы представителя ответчика о том, что оспариваемое истцом решение общего собрания не может быть признано недействительным, поскольку его легитимность подтверждена решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

Действительно, в соответствии с п. 2 ст. 181.4. Гражданского кодека РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Однако суд признает недействительным оспариваемое истцом решение не только по мотиву того, что нарушена процедура проведения общего собрания, но и потому, что отсутствует необходимый кворум.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ.

Иск Меньшикова Е.В. к Сергеева О.И., Дресвянников А.В., ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Олимп №» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п М.Н. Величко

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья                        М.Н.Величко

Секретарь                    С.Н. Арапова