Решение по делу № 2-49/2017 (2-3661/2016;) от 18.10.2016

Дело № 2-49/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Витюковой Л.А., при секретаре Кужашевой И.Ф., с участием истцов Фатуновой Н.А., Жариковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Оренбургского районного суда Оренбургской области гражданское дело по иску Фатуновой Н.А. и Жариковой Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ОренСельСтрой», Пономаревой Е.М., Чаплыгиной Г.Н., Государственному учреждению Оренбургскому региональному отделению фонда социального страхования РФ, Государственному учреждению Управлению Пенсионного фонда РФ в городе Оренбурге, Инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области, Инспекции федеральной налоговой службы по Ленинскому району города Оренбурга, Прониной А.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Медиа», федеральной службе по труду и занятости, Курлаеву С.Н. об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Фатунова Н.А. и Жарикова Е.А. обратились с вышеуказанным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что решением Ленинского районного суда города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования истцов к ООО «Оренсельстрой», с ООО «Оренсельстрой» в пользу истца Фатуновой Н.А. взыскано 477620 рублей 78 копеек, в пользу истца Жариковой Е.А. взыскано 513076 рублей 48 копеек. На исполнении у судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Ленинского района г. Оренбурга находится исполнительное производство о взыскании с ответчика суммы задолженности. До настоящего времени требования исполнительного листа не исполнены, денежные средства в счет погашения взысканной суммы от ООО «Оренсельстрой» не поступают. Должнику на праве собственности принадлежат 2/6 два земельных участка: с кадастровым номером № и №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1532 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Пономарева Е.М., Чаплыгина Г.Н., ГУ Оренбургское региональное отделение фонда социального страхования РФ, ГУ УПФ РФ в городе Оренбурге, Инспекция государственного строительного надзора Оренбургской области, Инспекция федеральной налоговой службы по Ленинскому району города Оренбурга, Пронина А.Н., общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Медиа», федеральная служба по труду и занятости, Курлаев С.Н., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельны требования относительно предмета спора, ОСП Ленинского района города Оренбурга и ОСП Оренбургского района.

В судебное заседание представители ответчиков, ответчики, третьи лица не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Учитывая обстоятельства общедоступности данных о рассмотрении дела (дата, время) в суде, размещенных на сайте районного суда, принятие судом достаточных мер по извещению лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела. Суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке статьи 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Истцы Фатунова Н.А. и Жарикова Е.А. в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и(или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Судом установлено, что в производстве Ленинского РОСП УФССП России по Оренбургской области находится сводное исполнительное производство № отношении ООО «Оренсельстрой» в пользу ряда взыскателей: ГУ Оренбургское региональное отделение фонда социального страхования РФ, ГУ УПФ РФ в городе Оренбурге, Инспекция государственного строительного надзора Оренбургской области, Инспекция федеральной налоговой службы по Ленинскому району города Оренбурга, Пронина А.Н., общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Медиа», федеральная служба по труду и занятости, Курлаев С.Н., в том числе в отношении истцов Фатуновой Н.А. и Жариковой Е.А..

ООО «Оренсельстрой» на праве собственности принадлежат два земельных участка: с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома блокированного типа, площадью 1340 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, и с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома блокированного типа, площадью 1532 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и №, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

На земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома блокированного типа, площадью 1532 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в отношении которого заявлены исковые требования, расположен ОНС - жилой многоквартирный дом, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на который у ООО «Оренсельстрой» не имеется.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оренсельстрой» и Чаплыгиной Г.Н. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 06/2015, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Предметом договора является квартира, состоящая из одной комнаты, на 2 этаже, со строительным номером 9, проектной общей площадью 37,88 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оренсельстрой» и Пономаревой Е.М. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Предметом договора является квартира, состоящая из одной комнаты, на 3 этаже, со строительным номером 18, проектной общей площадью 40,72 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, копией дел правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В соответствии с выпиской из ЕГРП в отношении вышеприведенного земельного участка до настоящего времени сохраняется обременение в виде примененного ареста по определению Ленинского районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ, определению Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом) (п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

В соответствии с п. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Расположенный на земельном участке жилой дом является многоквартирным, выдел в натуре доли каждой в земельном участке невозможен в силу п. 4 ч. 1 ст. 36, ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится в том числе земельный участок, на котором расположен такой дом.

Жилищным законодательством установлен прямой запрет на раздел земельного участка, находящегося под многоквартирным домом.

Согласно ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 г N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирным доме.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что истцы просит суд обратить взыскание на весь земельный участок, на котором расположен жилой многоквартирный дом, не принадлежащий должнику, собственниками квартир являются физические лица, однако, спорный земельный участок не разделен, на нем расположены иные строящиеся объекты долевого строительства, которые впоследствии подлежат передаче третьим лицам по договорам участия в долевом строительстве. При этом, истцы требований об обращении взыскания на незавершенный строительством жилой дом не заявляли.

Из анализа вышеприведенного, оценки представленных доказательств по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом юридически значимых обстоятельств и анализа письменных доказательств, с учетом положений вышеуказанных норм Закона, ст. ст. 278, 334, 348, 350 и 354 ГК РФ, а также положениями ФЗ "Об ипотеке", ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, суд приходит к выводу о том, что обращение взыскания земельный участок невозможно, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома, что влечет нарушения прав и законных интересов других собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фатуновой Н.А. и Жариковой Е.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение тридцати дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А. Витюкова

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2017 года