Решение по делу № 2-1849/2017 от 09.06.2017

Дело №2-1849/17 <.....>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года    

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе:

судьи Фроловой О.В.,

при секретаре Куклиной О.И.,

с участием представителя администрации Орджоникидзевского района г.Перми Бормотовой Е.В., по доверенности от 14.06.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романдина Д. В., Романдиной Т. Н. к администрации Орджоникидзевского района г.Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Романдин Д.В. и Романдина Т.Н. обратились в суд с иском к администрации Орджоникидзевского района г.Перми о сохранении самовольно переустроенного и (или) перепланированного изолированного жилого помещения по адресу: <АДРЕС>14, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцы являются собственниками изолированного жилого помещения по адресу: <АДРЕС>14. В квартире до ее покупки было произведено переустройство помещений №2,3 и перепланировка помещений №1,2,3,4, в результате которых выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями №2 и 4, №3 и4, демонтаж несущих перегородок помещения №3, устройство дверного проема в перегородке между помещениями №1 и 2. В помещениях №2 и 3 выполнен демонтаж сантехнических приборов: раковины, ванны, унитаза; выполнен монтаж перегородок с дверным проемом помещения №3, зашивка стены бывшего дверного проема между помещениями №2 и 4 и установка сантехнического оборудования в помещениях №2,3 и монтаж душевой кабины в помещении №4. Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.07.2015 года, квартира по <АДРЕС> состоит из коридора, по плану помещение №4, площадью 5,6 кв.м., санузла, по плану помещение №3, площадью 3,4 кв.м., кухни, по плану помещение №2, площадью 8,5 кв.м., и одной жилой комнаты, по плану помещение №1, площадью 17,9 кв.м. Согласно заключению проектной документации от 08.06.2017 года, выполненного ГУП «ЦТИ Пермского края», проектные изменения в квартире №... не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и зданий жилого дома в целом. Истцам администрацией Орджоникидзевского района г.Перми было выдано уведомление от 16.03.2017 года о необходимости приведения самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 20.09.2017 года.

Истец Романдин Д.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Истец Романдина Т.Н. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации Орджоникидзевского района г.Перми в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, указав, что истцами не представлено доказательств отсутствия угрозы жизни и здоровью людей. Суду представлен письменный отзыв, из которого следует, что при наличии технического заключения специализированной организации, в соответствии с которым переустройство (перепланировка) жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии (л.д. 65-66).

Представитель третьего лица администрации г.Перми в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Ранее суду был представлен письменный отзыв на исковые требования, в котором указано, что при наличии технического заключения специализированной организации, в соответствии с которым переустройство (перепланировка) жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии (л.д. 63-64).

Опредлением суда от 12.07.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, был привлечен Банк ВТБ-24 (ПАО) (л.д. 69-70).

Представитель Банка ВТБ-24 (ПАО) в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 07.08.2015 года, истцы Романдин Д.В. и Романдина Т.Н. являются совместными собственниками жилого помещения общей площадью 35,4 кв.м. по адресу: <АДРЕС>14 (л.д. 18, 19-24, 59).

Согласно ч.1, ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно техническому паспорту ГУП «ЦТИ Пермского края» по состоянию на 20.07.2015 года, в квартире по <АДРЕС>14 <АДРЕС> проведена самовольная перепланировка помещений 1,2,3,4 и самовольное переустройство помещений 2,3 (л.д. 25-28). Квартира состоит из коридора (по плану помещение №4), площадью 5,6 кв.м., санузла (по плану помещение №3), площадью 3,4 кв.м., кухни (по плану помещение №2), площадью 8,5 кв.м., и одной жилой комнаты (по плану помещение №1), площадью 17,9 кв.м.

Администрацией Орджоникидзевского района г.Перми Романдиным выдано уведомление от 16.03.2017 года о необходимости приведения самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 20.09.2017 года (л.д. 13).

Согласно дате государственной регистрации права, перепланировка и переустройство квартиры были проведены до приобретения ее истцами в общую совместную собственность, что подтверждается постановлениями ИГЖН Пермского края от 26.04.2017 года о прекращении производств по делу в отношении Романдина Д.В. и Романдиной Т.Н. (л.д. 8-9, 11-12).

Из проектной документации от 08.06.2017 года, выполненной ГУП «ЦТИ Пермского края», следует, что перепланировка предполагает выполнение следующих основных конструктивных решений:

- демонтаж дверных блоков,

- демонтаж перегородок,

- устройство дверного проема в перегородке,

- зашивка дверного проема ГКЛ,

- монтаж перегородок из ГКЛ,

- облицовка ГКЛ,

- установка дверного блока,

- отделочные работы.

Переустройство предполагает демонтаж и установку сантехнического оборудования, подключение которого предусмотрено к существующим инженерным сетям жилого дома.

Согласно указанной проектной документации, в квартире по <АДРЕС>14 <АДРЕС> произведено переустройство помещений №2,3 и перепланировка помещений №1,2,3,4, в результате которых выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями №2 и 4, №3 и 4, демонтаж несущих перегородок помещения №3, устройство дверного проема в перегородке между помещениями №1 и 2. В помещениях №2 и 3 выполнен демонтаж сантехнических приборов: раковины, ванны, унитаза; выполнен монтаж перегородок с дверным проемом помещения №3, зашивка стены бывшего дверного проема между помещениями №2 и 4 и установка сантехнического оборудования в помещениях №2,3 и монтаж душевой кабины в помещении №4 (л.д. 29-51).

В результате уточнения размеров помещений и перепланировки изменилась площадь квартиры (л.д. 41).

Из заключения проектной документации ГУП «ЦТИ Пермского края» от 08.06.2017 года следует, что проектные изменения в квартире №... не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и зданий жилого дома в целом (л.д. 37).

Согласно справке-заключению ГУП «ЦТИ Чердынского района» от 28.07.2017 года, при обследовании 24.07.2017 года квартиры №... по адресу: <АДРЕС>, установлено, что была проведена перепланировка в помещениях №2-4. В результате сопоставления представленных материалов и материалов обследования выявлено исправное (работоспособное) состояние несущих и ограждающих конструкций, выполненные работы не привели к снижению несущей способности, прочности, надежности и долговечности всего здания в целом. И соответствуют требованиям Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин 2.1.2.2645-10.

Из представленных суду доказательств следует, что технические решения по перепланировке (переустройству) жилого помещения по <АДРЕС> не нарушают требования строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, эксплуатация объекта безопасна для жизни и здоровья людей. В связи с чем суд приходит к выводу, что сохранение квартиры по указанному адресу в перепланированном (переустроенном) состоянии является возможным.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романдина Д. В., Романдиной Т. Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <АДРЕС> переустроенном и (или) перепланированном состоянии в соответствии с проектной документацией «Перепланировка и переустройство квартиры №... в жилом доме по <АДРЕС>» от 08.06.2017 года, выполненной Государственным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации пермского края».

Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: <.....>

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.08.2017года

<.....>

<.....>