Решение по делу № 2-153/2017 от 06.02.2017

№ 2-153/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                          21 марта 2017 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Корякина И.А.,

при секретаре – Смольниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-153/2017 по иску Щербаковой <данные изъяты>, Щербакова <данные изъяты> к Закатееву <данные изъяты>, Управлению Федеральной миграционной службы России по Тюменской области о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Щербакова Л.Н. обратилась в суд с иском к Закатееву Н.Н., УФМС России по Тюменской области о прекращении права Закатеева Н.Н. пользования жилым помещением – квартирой № в доме № по <адрес>, и возложении на УФМС России по Тюменской области обязанности снять Закатеева Н.Н. с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу.

Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 27.07.2016г. истцы купили в общую долевую собственность квартиру № по <адрес> у Закатеевой Н.А., Закатеева Н.М., Закатеева Н.Н. Указанный договор зарегистрирован в Государственном кадастре недвижимости. Ответчик Закатеев Н.Н. при заключении сделки действовал в лице представителя Закатеева Н.М. по доверенности от 12.07.2016г., удостоверенной командиром войсковой части, где проходит военную службу. В настоящее время истцы не могут распорядиться указанной квартирой по своему усмотрению, так как ответчик не снят с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире.

В связи с чем, истцы просят прекратить право Закатеева Н.Н. пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и обязать УФМС России по Тюменской области снять Закатеева Н.Н. с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу.

Истцы Щербакова Л.Н. и Щербаков А.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик Закатеев Н.Н. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 35), проходит военную службу. Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель ответчика УФМС России по Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 49). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Третьи лица Закатеева Н.А. и Закатеев Н.М. в судебном заседании с заявленными требованиями согласны, указывая, что внук Закатеев Н.Н. не возражает против снятии его с регистрационного учета, на квартиру не претендует. Также указали, что сами они в квартире не проживали, хотя являлись её собственниками, в квартире жили их дети. На момент регистрации сделки купли-продажи 27.07.2016г. внук уже был в армии. После продажи квартиры они купили внуку жилье в <адрес>, и он жильем обеспечен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск Щербаковой Л.Н. и Щербакова А.Г. подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из указанных норм права следует, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственник.

Судом установлено, что 27.07.2016г. между Закатеевой Н.А., Закатеевым Н.М. действующим от имени Закатеева Н.Н., ФИО1. действующей как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО2., ФИО3 действующей с согласия своей матери ФИО1., с одной стороны, и Щербаковым А.Г., Щербаковой Л.Н. с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> (л.д. 15-16).

29.07.2016г. за Щербаковым А.Г. и Щербаковой Л.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на указанную выше квартиру, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.07.2016г., удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав (л.д. 14).

Ответчик Закатеев <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> – с 13.05.2015г. по настоящее время, что следует из сообщения Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» от 10.02.2017г., справки <данные изъяты> от 05.09.2016г. (л.д. 17, 31).

Согласно сообщения МО МВД России «Ялуторовский от 21.02.2017г., Закатеев Н.Н. по указанному адресу не проживает (л.д. 40).

Право собственности Закатеева Н.Н. на вышеуказанную квартиру прекращено 29.07.2016г., что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 06.03.2017г. (л.д. 48, 50-53).

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что проживает в квартире № дома № по <адрес> с сентября 2015г. В квартире № раньше проживали Закатеевы, в настоящее время живут Щербаковы. Закатеева Н.Н. она знает, он в квартире № не проживает.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что проживает в квартире № дома № по <адрес> на протяжении полутора лет. Ему известно, что в квартире № раньше жила большая семья, сейчас в квартире проживают Щербаковы, Закатеев Н.Н. в квартире не живет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик Закатеев Н.Н., продав свою долю в спорном жилом помещении истцам Щербакову А.Г. и Щербаковой Л.Н., совершил действия, направленные согласно ч.1 ст.235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом, как у прежнего собственника, так и членов его семьи. Право собственности истцов на квартиру не оспорено, сделка купли-продажи недвижимого имущества недействительной не признана. Какое-либо соглашение о сохранении права пользования ответчиком спорной квартиры сторонами не заключалось. Доказательств наличия у ответчика каких-либо законных оснований проживания и пользования спорной квартирой суду также не представлено.

В связи с чем, нарушенное право собственников жилого помещения – Щербакова А.Г. и Щербаковой Л.Н. подлежит восстановлению в судебном порядке, поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает их права как собственников, так как они не могут распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим им имуществом, а ответчик Закатеев Н.Н. законных прав сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеет.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», органом регистрационного учёта производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Между тем, ответчик, не являясь собственником спорного жилого помещения, сохраняет в нем регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, требования истцов о снятии ответчика с регистрационного учёта по месту жительства также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, взысканию с ответчика Закатеева Н.Н. в пользу истцов подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Щербаковой <данные изъяты>, Щербакова <данные изъяты> к Закатееву <данные изъяты>, Управлению Федеральной миграционной службы России по Тюменской области о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта по месту жительства – удовлетворить в полном объёме.

Прекратить право Закатеева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» снять Закатеева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Закатеева <данные изъяты> в пользу Щербаковой <данные изъяты>, Щербакова <данные изъяты> в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, по <данные изъяты> в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 26 марта 2017 года.

Судья - И.А. Корякин.