Решение от 19.01.2017 по делу № 2-5/2017 (2-500/2016;) от 15.12.2016

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз 19 января 2017 г.

Тевризский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Задорожнего С.А.,

при секретаре судебного заседания Поздяевой И.В.,

с участием истца Вайс П.П., третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Вайс Петра Петровича к ООО «Кедр» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец Вайс П.П. обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ООО «Кедр», учредителями являлись ФИО7 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО6 долю в уставном капитале ООО «Кедр» в размере 45 %, в том числе недвижимое имущество склад (60х18-1080кв.м.), пять складов (42х12х5-2520 кв.м.), весовая, рыночной стоимостью 248 000 рублей. Документы на недвижимое имущество не были оформлены своевременно по причине пожара. В настоящее время ООО «Кедр» находится в стадии банкротства и указанное имущество включено в конкурсную массу. Просит признать за ним право собственности на указанные здания расположенные по адресу <адрес>.

Истец Вайс П.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что при подготовке текста договора купли-продажи доли в уставном капитале, не указали недвижимое имущество, а дописали его при подписании договора. В счет оплаты данного имущества он принимал участие в строительстве церкви в <адрес>, точно сумму вложенных средств не помнит.

Конкурсный управляющий ООО «Кедр» ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело без его участия, согласно отзыва на исковое заявление с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, а также на то, что договор купли-продажи недвижимого имущества между истцом и учредителями не составлялся, поскольку в материалы дела предоставлен договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Кедр» в котором рукописным текстом дописана информация о продаже недвижимого имущества. Согласно указанного договора невозможно идентифицировать имущество, не согласована цена имущества, при отсутствии этих данных в договоре он считается не заключенным.

Третье лицо ФИО6, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что действительно он являлся учредителем ООО «Кедр» вместе со своей матерью ФИО7, в то время он учился в институте, фактически финансово-хозяйственной деятельностью ООО «Кедр» занимался его отец ФИО3 Подробности заключения, с Вайс П.П., договора купли продажи доли в уставном капитале ООО «Кедр» не помнит, допускает, что ему в г. Омск привезли указанный договор купли-продажи, он его подписал, а затем в <адрес> при подписании договора Вайсом П.П. было дописано недвижимое имущество. Деньги по указанному договору ему не передавались. По какой цене было продано недвижимое имущество пояснить не смог.

Третье лицо ФИО7, в судебном заседании участия не принимала, направила отзыв на исковое заявление, согласно которого, согласилась с исковыми требованиями истца, подтвердив обстоятельства указанные в исковом заявлении.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между участником ООО «Кедр» ФИО6 и Вайс П.П. заключен договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Кедр».

Согласно п. 1.1. Договора Продавец продает, а Покупатель покупает долю в установленном капитале ООО «Кедр» стоимостью 4 500 рублей, что составляет 45 % размера Уставного капитала. Данный пункт содержит рукописную запись, следующего содержания «в т.ч. недвижимое имущество: КЗС 20, склады 160х18=1080 кв.м., пять складов 42х12х5=2520 кв.м., весовая».

Согласно п. 2.1. Продажная цена Доли составляет 4 500 рублей.

Из п. 3.1. следует, что право собственности на долю переходит от продавца к покупателю с момента подписания акта приема-передачи доли и внесения соответствующих изменений в учредительном договоре и Уставе общества.

В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судом установлено, что в представленном, в подтверждение покупки недвижимого имущества, договоре купли-продажи доли в Уставном капитале ООО «Кедр» не указаны существенные условия: стоимость недвижимого имущества, и другие необходимые характеристики, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Кроме того, в судебном заседании третье лицо ФИО6 показал, что оформлением договора занимался его отец ФИО3, рукописная запись в договоре, в отношении недвижимого имущества, могла быть выполнена при подписании договора Вайсом П.П., денежные средства в счет оплаты стоимости недвижимого имущества ему не передавались, что также свидетельствует об отсутствии соглашения между сторонами, по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества.

Суд критически относиться к отзыву на исковое заявления третьего лица ФИО7, в котором она подтвердила факт продажи недвижимого имущества Вайсу П.П., поскольку стороной при заключении указанного договора она не являлась, отзыв был предоставлен в судебном заседании истцом, документы, подтверждающие регистрацию права собственности ООО «Кедр», в отношении спорного имущества отсутствуют.

Таким образом, истцом не представлено доказательств, что между ним и участником ООО «Кедр» ФИО6 заключен договор купли-продажи спорных объектов, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и договор исполнен, при указанных обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению.

Оценивая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24.01.2017 ░.        _____________