Решение по делу № 2-177/2017 (2-4091/2016;) от 15.11.2016

Дело № 2-177/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2017 года                                                                             г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующей судьи                                      Пакулы М.Р.

                   при секретаре                                                                Ермаковой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи купила у ФИО3 земельный участок № площадью 370 кв. м, расположенный в <адрес>. Поскольку она (ФИО2) не осуществила государственную регистрацию возникновения своего права собственности в соответствии с действующим на тот момент законодательством Украины, просит признать за ней (ФИО2) право собственности на земельный участок № площадью 370 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Представитель истицы в судебном заседании заявленные исковые требования подержал в полном объеме.

Ответчица заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, причин неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствии либо об отложении слушания дела не подавал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании представленных доказательств.

Выслушав доводы участников процесса, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные требования полностью подлежат удовлетворению в силу следующих оснований.

Так, судом установлено, что по договору купли-продажи серии ВРТ № от                   ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре под № и удостоверенному частным нотариусом Симферопольского районного нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО6, ФИО3 продала, а ФИО2 купила земельный участок № площадью 0, 0370 га, расположенный в <адрес> <адрес> и предназначенный для ведения садоводства, о чем нотариусом была сделана соответствующая запись на государственном акте о праве собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на имя ФИО3

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № указанному земельному участку присвоен кадастровый №, категория - земля сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – размещение дачных домов и садовых домов.

Как усматривается из письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения относительно земельного участка №, расположенного в <адрес>.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, членской книжки ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СТ «Мелиоратор» Перовского сельского совета и владеет участком № по настоящее время.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Гражданского кодекса Украины, действующего    на территории Крыма на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, есть договора и прочие сделки.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Украины лицо осуществляет свои гражданские права свободно, на собственное усмотрение. Лицо может по возмездному или безвозмездному договору передать свое имущественное право другому лицу, кроме случаев, установленных законом.

В силу статьи 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации (статья 210 Гражданского кодекса Украины).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и оплатить за него определенную денежную сумму (статья 655 Гражданского кодекса Украины).

В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

По общим правилам, определенным в статьях 525, 526 Гражданского кодекса Украины, обязательство должно выполняться надлежащим образом согласно условиям договора и требований Гражданского Кодекса, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - согласно обычаев делового оборота или иных требований, что обычно относятся. Односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если другое не установлено договором или законом.

Статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» регламентировано, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют    документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными

официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со статьей 23 указанного Федерального конституционного    закона законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пунктах 58-60 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых    вопросах,

возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права    собственности    на    недвижимое    имущество    по    договору    продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом    покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, суд считает, что за истицей ФИО2 подлежит признанию право собственности на земельный участок                     № площадью 370 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55-57, 59-60, 67, 68, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности полностью удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок                                                 № площадью 370 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 13 января 2017 года.

    Судья                                                                            М.Р. Пакула