Решение от 10.01.2017 по делу № 2-358/2017 (2-9398/2016;) от 08.12.2016

Дело № 2-1-358/2017

Заочное решение

Именем Российской Федерации

10.01.2017 г.                                         г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре Бакиева Э.Р.,

с участием представителя истца Синельниковой Е.А. по доверенности Бухачевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синельниковой Е.А. к Окань И.М. об исключении из наследственной массы, признании сделки состоявшейся, о признании права собственности,

установил:

Синельниковой Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Окань И.М. об исключении из наследственной массы, признании сделки состоявшейся, о признании права собственности.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и Окань М.Д. была заключена сделка купли – продажи земельного участка, площадью 400 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Мелиоратор» ЗЖБИ – 6 (далее по тексту – СНТ «Мелиоратор» ЗЖБИ – 6), участок №, что подтверждается распиской. Истец передала Окань М.Д. денежные средства в размере 48000 руб. в счет оплаты стоимости указанного земельного участка. Окончательный расчет состоялся, обязательства истцом, как покупателем, были исполнены в полном объеме. Окань М.Д. продал и передал истцу земельный участок, а также вместе с ним документы, садовую книжку и ключи от ворот, а истец как покупатель приняла данное имущество. Указанным земельным участком № истец пользуется по настоящее время. В связи с тем, что истец приобрела указанный земельный участок, на ее имя была выдана членская книжка в СНТ « Мелиоратор» ЗЖБИ – 6, а также на нее возложены обязательства по оплате членских взносов, которые она исполняет по настоящее время. Считает, что указанное обстоятельство подтверждает добровольный выход Окань М.Д. из членов СНТ «Мелиоратор» ЗЖБИ – 6 уже в 2006 г., а выдача членской книжки на ее имя подтверждает ее участие как члена СНТ «Мелиоратор» ЗЖБИ – 6. С ДД.ММ.ГГГГ истец получила все полномочия по пользованию и владению указанным имуществом, обрабатывает земельный участок в соответствии с его целевым назначением, несет бремя расходов по оплате членских взносов. Истец желает оформить указанное недвижимое имущество, однако в качестве собственника земельного участка значится Окань М.Д. на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации садовых участков». Зарегистрировать сделку надлежащим образом истцу не представляется возможным, поскольку Окань М.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ Единственным наследником по закону является его сын – Окань И.М. В связи с тем, что истец не имеет возможности оформить свое право относительного данного недвижимого имущества, считая свои права нарушенными просит исключить из наследственной массы земельный участок, кадастровый №, общей площадью 400 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор» ЗЖБИ – 6, участок №, после умершего Окань М.Д., признать сделку купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, общей площадью 400 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор» ЗЖБИ – 6, участок №, между истцом и Окань М.Д. состоявшейся, признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Истец Синельниковой Е.А., ответчик Окань И.М., третье лицо нотариус Гнатенко О.Э., представитель третьего лица СНТ «Мелиоратор» ЗЖБИ – 6, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительным причинах неявки суду не сообщили. Истец и третье лицо нотариус Гнатенко О.Э. просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

С согласия истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бухачева С.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений

Как установлено судом, -ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Окань М.Д. был заключен договор купли – продажи земельного участка, площадью 400 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор» ЗЖБИ – 6, участок №, что подтверждается распиской (л.д. 8).

Как следует из искового заявления, истец передала Окань М.Д. денежные средства в размере 48000 руб. в счет оплаты стоимости указанного земельного участка. Окань М.Д. продал и передал истцу указанный земельный участок, а также вместе с ним документы, садовую книжку и ключи от ворот, а истец как покупатель приняла данное имущество.

Указанное имущество принадлежало Окань М.Д. на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого издан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № САР 38-24751. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела (л.д. 9 – 10, 18 – 20).

Как следует из искового заявления, спорным земельным участком истец пользуется по настоящее время. В связи с тем, что истец приобрела земельный участок, на ее имя была выдана членская книжка в СНТ « Мелиоратор» ЗЖБИ – 6, а также на нее возложены обязательства по оплате членских взносов, которые она исполняет по настоящее время. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела (л.д. 13, 15-17).

Вв установленном законом порядке данная сделка не была зарегистрирована.

Окань М.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из искового заявления, после смерти Окань М.Д., единственным наследником является ответчик. Помимо него, иных наследников, после умершего Окань М.Д., не имеется. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между Синельниковой Е.А. и Окань М.Д. ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор» ЗЖБИ – 6, участок №.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

С учетом вышеизложенного, удовлетворению также подлежат требования истца об исключении из наследственной массы спорного недвижимого имущества.

Как установлено судом, после смерти Окань М.Д., единственным наследником является ответчик. Помимо него, иных наследников, после умершего Окань М.Д., не имеется.

Как следует из материалов дела, в состав наследственного имущества после умершего Окань М.Д., о котором заявлено наследником, является автомобиль марки ВАЗ 111130, легковой хетчбек (комби) 2003 г. выпуска, права на денежные средства, внесенные во вклады с причитающимися процентами, хранящиеся в подразделениях Поволжского банка Публичного акционерного общества «Сбербанк России».

Каких – либо претензий со стороны ответчика относительно спорного недвижимого имущества не поступило.

Исходя из того, что судом установлен факт заключения сделки купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор» ЗЖБИ – 6, участок №, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме, исключив указанное недвижимое имущество из состава наследственного имущества после смерти Окань М.Д., признав за истцом право собственности на спорный земельный участок на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░,░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░ – 6, ░░░░░░░ №,

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░ – 6, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░ – 6, ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░)

░░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░