Решение от 17.06.2015 по делу № 2-2489/2015 от 23.04.2015

Дело № 2-2489/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2015 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Баженовой Т.В.

при секретаре Зайнуллиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент ИТБ-2013», ООО «Межрегиональная группа ипотеки и сервиса» к Агилову А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент ИТБ-2013», ООО «Межрегиональная группа ипотеки и сервиса» обратились в суд с иском к Агилову А.Г., о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что <дата обезличена> между ООО «***» и Агиловым А.Г. был заключен договор займа №<номер обезличен> на сумму <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой были удостоверены Закладной. Законным владельцем Закладной является ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 2013» на основании договора купли-продажи закладных № <номер обезличен> от <дата обезличена>. В результате ненадлежащего исполнения обязательств образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Просят взыскать с Агилова А.Г. в пользу ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 2013» задолженность по договору займа от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> в размере <данные изъяты> взыскать проценты, начисленные на сумму остатка основного долга в размере <данные изъяты> годовых, начиная с <дата обезличена>, взыскать с Агилова А.Г. в пользу ООО «Межрегиональная группа ипотеки и сервиса» сумму долга в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. <адрес обезличен> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, взыскать с Агиловым А.Г. в пользу ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 2013» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, взыскать с Агилова А.Г. в пользу ООО «Межрегиональная группа ипотеки и сервиса» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представители истцов ЗАО «Ипотечный агент ИТБ-2013», ООО «Межрегиональная группа ипотеки и сервиса» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Агилов А.Г. в судебном заседании исковые требования признал, просил принять признание иска, о чем имеется его подпись в протоколе судебного заседания.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд считает исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из п.2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между ООО «***» и Агиловым А.Г. заключен договор займа № <номер обезличен> по условиям которого последнему предоставлен займ в размере <данные изъяты> годовых для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>л.д.39-53).

ООО «***» свои обязательства перед ответчиком исполнила в полном объеме, перечислив на счет <данные изъяты> что подтверждается расходным кассовым ордером (л.д.54).

<дата обезличена> между Агиловым А.Г. и ***, *** заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>

Собственником указанной квартиры является Агилов А.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.61).

<дата обезличена> между АКБ «***» и ООО «Межрегиональная группа ипотеки и сервиса» заключен договор купли-продажи закладных (л.д.20-27).

Установлено, что в настоящий момент законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 2013».

В соответствии с пунктом 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата обезличена>, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Агилов А.Г. обязательства по возврату кредита исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, что следует из выписки по счету (л.д.30-38).

Как видно истцом в адрес ответчика направлялось уведомление-требование о досрочном погашении суммы долга (л.д.64-67). В добровольном порядке требования Банка ответчиком не исполнены.

Установлено, что ООО «Межрегиональная группа ипотеки и сервиса» оплатило за Агилова А.Г. денежные средства в размере <данные изъяты>

Согласно расчету, задолженность по договору займа № <номер обезличен> <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> составляет <данные изъяты>

Расчет задолженности проверен судом, произведен законно и обоснованно.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 810 ГК РФ установлена обязанность заемщика возвратить полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке указанной в кредитном договоре – <данные изъяты> годовых в силу п.2 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата обезличена> предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Обязательства Заемщика по данному договору обеспечены ипотекой указанной квартирой в силу закона.

В соответствии п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 349 ГК РФ, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата обезличена> № 102-ФЗ, условий кредитного договора, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерны.

Ответчик Агилов А.Г. исковые требования признал в полном объеме, просил принять признание иска. С размером начальной продажной цены квартиры в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой, состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

С Агилова А.Г. в пользу ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 2013» следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░-2013», ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 2013» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 2013» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 2013» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: