Решение по делу № 2-744/2017 (2-5689/2016;) от 29.12.2016

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» марта 2017 года

Первомайский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником домовладения, расположенного в <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серия № №, жилой дом Лит. «№», площадью 57,8 кв.м., в т.ч. жилой 41 кв.м., сарай Лит. «З», площадью 16,7 кв.м., летняя кухня Лит. «И» площадью 9 кв.м., гараж Лит. «М» площадью 9,8 кв.м.

Домовладение расположено на земельном участке площадью 200 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома, свидетельство о государственной регистрации права серия №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО1 за свои денежные средства сделала переоборудование и перепланировку жилого дома Лит. «К», расположенного в <адрес>. До перепланировки истица пользовалась Лит. «К», состоящим из комнат № (площадь 15,1 кв.м.), № (площадь 11,3 кв.м.), № (площадь 6,4 кв.м.), № (площадь 8,2 кв.м.), № (площадь 4,3 кв.м ), № (площадь 2,2 кв.м.), № (площадь 3,8 кв.м.), № (площадь 5,5 кв.м.), № (площадь 1,2 кв.м.), Лит. «З» (сарай), Лит. «И» (летняя кухня), Лит. «М» (гараж).

После реконструкции Лит К2 (часть комнат №,8,8а площадью 11,6 кв.м., комнат №,11,12,13,14,15 площадью 40 кв.м., мансарда 2 комната № площадью 16,4 кв.м., веранда №х площадью 4,7 кв.м.) разрешение не предъявлено.

Истица указал, что выполненная перепланировка дома не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается строительно-техническим экспертным исследованием, произведенным ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО».

Истица просит сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилой дом, расположенный в <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 следующие помещения: Лит. К2 (часть комнат №,8,8а площадью 11,6 кв.м., комнат № (ванна 8,6 кв.м.), 11 (подсобное 1,0 кв.м.), 12 (сауна 2,2 кв.м.), 13 (жилая комната 15,3 кв.м.), 14 (санузел 5,0 кв.м.), 15 (подсобная, 7,9 кв.м.), площадью 40 кв.м., мансарда 2 комната № площадью 16,4 кв.м., веранда №х площадью 4,7 кв.м.)

Истица в судебное заседание не явилась о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, его представитель ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика и третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ)

В силу п.п. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФреконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии сост. 51 Градостроительного Кодекса РФстроительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры в ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома, а также жилого дома Лит. «К», площадью 57,8 кв.м., в т.ч. жилой 41 кв.м., сарай, лит. «З», площадью 16,7 кв.м., летняя кухня, лит. «И» площадью 9 кв.м., гараж, лит. «М», площадью 9,8 кв.м., расположенных в <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО1 за свои денежные средства сделала переоборудование и перепланировку жилого дома Лит. «К», расположенного в <адрес>.

Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» о результатах исследования №-З от 20.12.2016г. в пристроенных помещениях №,11,12,13,14,15, части помещений №,8 к первому этажу и надстроенных помещениях №,2х мансардного этажа Лит. «К²» размещены помещения ванны, подсобных, сауны, жилых, санузла, туалета, коридоров, подсобной и веранды (по данным копии плана МУПТИ и ОН). Пристроенные и надстроенные помещения обеспеченны функциональной взаимосвязью с жилыми комнатами жилого дома, которая обосновывается их объемно-планировочным решением. Пристроенные и надстроенные помещения Лит. «К²» дополняют набор помещений, имеющихся в жилом доме Лит. «К,К1», что соответствует требованиям п. 4.3 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СниП 31-02-2001, где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной.

Увеличение площади жилого дома на 68,4 кв.м (126,4-57,8) произошло за счет реконструкции сарая Лит. «З», летней кухни Лит. «И», туалета Лит. «Л», пристройки помещений №,11,12,13,14,15, части помещений №,8 к первому этажу и надстройки помещений №,2х мансардного этажа. Реконструкция жилого дома произведена за счет реконструкции сарая Лит. «3», летней кухни Лит. «И», туалета Лит. «Л», присоединения их к жилому дома, включения их площадей в общую площадь жилого дома, демонтажа самонесущих стен помещений №,8,9, возведения кирпичной пристройки к первому этажу Лит. «К2» с размещением в ней кухни № площадью 12,9 кв.м, коридора № площадью 5,9 кв.м, коридора № площадью 1,7 кв.м, туалета №а площадью 1,9кв.м, ванной № площадью 8,6 кв.м, подсобной № площадью 1,0 кв.м, сауны № площадью 2,2 кв.м, жилой № площадью 15,3 кв.м, совмещенного санузла № площадью 5,0 кв.м и подсобной № площадью 7,9 кв.м, демонтажа не несущих перегородок между помещениями №,2,3,6, а также между помещениями № и №, в результате чего образованы помещения жилой № площадью 26,8 кв.м и жилая № площадью 20,8 кв.м, надстройки мансардного этажа с размещением в нем жилой № площадью 16,4 кв.м и веранды №х площадью 4,7 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п. 4.3, 4.4 СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, предъявляемым к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

Габариты дверных проемов в жилом доме Лит. «К,К¹» и пристроенных помещений №,11,12,13,14,15, части помещений №,8 к первому этажу и надстроенных помещениях №,2х мансардного этажа Лит. «К²» составляют 0,80 х 2,10 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которым «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м», ширина эвакуационного выхода дня данного случая - не менее 0,80 м».

Набор конструктивных элементов пристроенных помещений №,11,12,13,14,15, части помещений №,8 к первому, этажу и надстроенных помещений №,2х мансардного этажа Лит. «К²» над жилым домом Лит. «К,К¹» и конструктивные элементы всего дома не противоречат требованиям табл. 14 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № "Жилые здания кирпичные двухэтажные", требованиям предъявляемым к конструктивным элементам жилых двухэтажных домов.

Несущие строительные конструкции жилого дома Лит. «К,К¹» и его
пристроено-надстроенной части по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес> не
противоречат требованиям СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции.
Актуализированная редакция СНиП П-25-80 и СП 15.13330.2012 «Каменные и
армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не
имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность
здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных
элементов. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома Лит. «К,К¹,К²» -
работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и
воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы
граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Конструктивные элементы пристроенных помещений №,11,12,13,14,15,
части помещений №,8 к первому этажу и надстроенных помещений №,2х
мансардного этажа и их расположение в объекте индивидуального жилищного
строительства по адресу: <адрес> не создают угрозу
жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые
градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего
законодательства.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого
дома Лит. «К,К¹» и пристроенных помещений №,11,12,13,14,15, части помещений
№,8 к первому этажу и надстроенных помещений №,2х мансардного этажа имеют
функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям
СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Жилой дом Лит. «К,К¹,К²» с пристроенными помещениями №,11,12,13,14,15,
части помещений №,8 к первому этажу и надстроенными помещениями №,2х
мансардного этажа расположен на территории объекта индивидуального жилищного
строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории
промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и
иных объектов.

Помещения исследуемого жилого дома Лит. «К,К¹» и пристроенных помещений
№,11,12,13,14,15, части помещений №,8 к первому этажу и надстроенных
помещений №,2х мансардного этажа «К²» обеспечены естественным освещением, что
соответствует требованиям п. п. 8.7 СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные",
актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что естественное освещение
должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 5.1.
СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям
проживания в жилых зданиях и помещениях", где указано, что жилые комнаты и кухни
должны иметь непосредственное естественное освещение.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемого жилого дома Лит. «К.К¹,К²» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9,11 СП 54.13330.2011 и п.п.2.4,2.5. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка № от 09.04.2012г, пристроенные помещения №,11,12,13,14,15, части помещений №,8 к первому этажу и надстроенные помещения №,2х мансардного этажа, находятся в границах отведенного земельного участка по адресу: <адрес>.

Также истицей от соседей ее жилого дома получены согласия на реконтрукцию.

Так, ФИО5, являясь собственником жилого <адрес> в <адрес>, претензий и возражений по данному иску к истице не имеет.

ФИО6, являясь собственником 1/2 части жилого <адрес> в <адрес>, претензий и возражений по данному иску к истице не имеет.

ФИО7, являясь собственником 1/2 части жилого <адрес> в <адрес>, претензий и возражений по данному иску к истице не имеет.

ФИО8, являясь собственником жилого <адрес> в <адрес>, претензий и возражений по данному иску к истице не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (жилищные отношения), на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав и их судебной защиты.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что возможность сохранения жилого дома Лит. «К», расположенного в <адрес>, в перепланированном или переустроенном состоянии, так как выполненные работы по самовольному перепланированию дома не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью. За ФИО1 также должно быть признано право собственности на дом, в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом Лит. «К,К¹», расположенный в <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии, общей площадью 126,4 кв.м и считать его состоящим из следующих помещений: на первом этаже: ванная № площадью 8,6 кв.м, подсобная № площадью 1,0 кв.м, сауна № площадью 2,2 кв.м, жилая № площадью 15,3 кв.м, совмещенный санузел № площадью 5,0 кв.м, подсобная № площадью 7,9 кв.м, жилая № площадью 20,8 кв.м, жилая № площадью 26,8 кв.м, кухня № площадью 12,9 кв.м, коридор № площадью 5,9 кв.м, коридор № площадью 1,7 кв.м, туалет №а площадью 1,9 кв.м.. В мансардном этаже Лит. «К²»: жилая № площадью 16,4 кв.м, веранда №х площадью 4,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Лит. «К,К¹», общей площадью 126,4 кв.м, расположенный в <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии, прекратив за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом до реконструированного (перепланированного) состояния.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

СУ Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года