Решение от 19.04.2017 по делу № 33-1543/2017 от 10.04.2017

дело №33-1543/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Астрахань 19 апреля 2017г.

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего: Спрыгиной О.Б.,

судей областного суда: Поляковой К.В., Егоровой И.В.,

при секретаре Шафиевой Э.И.,

заслушав в открытом судебном заседании в апелляционном порядке по докладу судьи Поляковой К.В. дело по апелляционной жалобе представителя Константинова Ю.А. по доверенности Серохиной Т.И. на решение Икрянинского районного суда Астраханской области от 19 декабря 2016г. по иску Константинова Ю. А. к Назаровой А. М., Назарову Н. Ш. об обязании совершить определенные действия и взыскании денежной суммы, по встречному иску Назаровой А. М. к Константинову Ю. А. о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛА:

Константинов Ю.А. обратился в суд с иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ он является нанимателем однокомнатной квартиры № по <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в данной квартире проживали Назарова А.М., Назаров Н.Ш. При вселении истца в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения суда было обнаружено, что в квартире произведена перепланировка, а именно: снесены стены санузла, отделяющие от комнаты, демонтировано инженерное оборудование (ванна, унитаз, раковина), полностью удалена внутренняя отделка квартиры и электропроводка, установленное окно ПВХ не соответствует размерам оконного блока, входная дверь не соответствует размеру дверного блока, системы водоснабжения и отопления пришли в негодность. Истец считает, что использование квартиры по назначению невозможно. При указанных обстоятельствах просил суд обязать ответчиков привести перепланированное помещение в первоначальное состояние, восстановить стены санузла и встроенного шкафа, восстановить техническое состояние квартиры, а именно выполнить внутреннюю отделку на площади ... кв.м., заменить входную дверь, заменить оконный блок с окном, в туалете установить компакт-унитаз, раковину-умывальник, ванну, в случае отказа - взыскать в солидарном порядке с ответчиков причиненный материальный ущерб в сумме ... руб. в качестве компенсации затрат на выполнение указанных мероприятий, а также взыскать в счёт компенсации расходов по оплате жилья и коммунальных услуг задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., в том числе: по квартплате ... руб., за центральное отопление ...., за электричество ...., за водоснабжение, канализацию, вывоз мусора ...., а также взыскать судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были изменены в порядке ст.39 ГПК РФ. Истец просил обязать ответчиков в месячный срок со дня вступления решения в законную силу самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-а, <адрес>, привести в соответствии с проектной документацией многоквартирного дома инженерные коммуникации и восстановить квартиру в прежнее состояние под контролем специалистов ООО «Жилищник-2» <адрес>, а также Трусовской РЭС «Астраханкоммунэнерго», для чего выполнить работы: *********** ...***********. Кроме того, Константинов Ю.А. просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке компенсацию затрат по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ... руб., в том числе: за оплату теплоснабжения ДД.ММ.ГГГГ – ...., за водоснабжение, канализацию и вывоз мусора ...., за период с ДД.ММ.ГГГГ. жилищные услуги ...., судебные расходы ... руб.

Назарова А.М. предъявила встречное исковое заявление к Константинову Ю.А. о взыскании с последнего суммы уплаченных денежных средств в размере .... по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., задолженности по неоплаченным коммунальным услугам до ДД.ММ.ГГГГг. в сумме ...., денежные средства в сумме ... руб., затраченные на приобретение строительных материалов на ремонт квартиры.

В судебном заседании Константинов Ю.А. и его представители Серохина Т.И., Голубева Н.А., Назаров Н.Ш., представитель Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани участия не принимали.

Представитель истца Серохина Т.И. представила возражение на встречное исковое заявление, в котором просила в иске Назаровой А.М. отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Назарова А.М. в судебном заседании исковые требования Константинова Ю.А. не признала, просила применить последствия пропуска срока исковой давности, встречные исковые требования поддержала.

Решением Икрянинского районного суда Астраханской области от 19 декабря 2017г. исковые требования Константинова Ю.А. и встречные исковые требования Назаровой А.М. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Константинов Ю.А. ставит вопрос об отмене решения. Считает, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и по этой причине выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела и сделаны с нарушением норм материального права. Суд не располагал никакими доказательствами того, что спорная квартира в ДД.ММ.ГГГГ была непригодна для проживания, и вывод его о том, что именно в связи с этим ответчики произвели в ней ремонт, является необоснованным.

На заседание судебной коллегии Назаров Н.Ш., Константинов Ю.А., представители Управления муниципального имущества АМО «Город Астрахань», ООО «Жилищник-2», будучи надлежаще извещенными, не явились, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представили, причину неявки не сообщили Представители Константинова Ю.А. – Серохина Т.И. и Голубева Н.А. не возражали против рассмотрения дела в отсутствие своего доверителя, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела. При указанных обстоятельствах в силу ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав докладчика по делу, выслушав представителей Константинова Ю.А. по доверенности Серохину Т.И., Голубеву Н.А., поддержавших жалобу, Назарову А.М., возражавшую против ее удовлетворения, изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения по доводам, изложенным в жалобе, не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из материалов дела, на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда НО ЖЭК-2 в <адрес> г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГг. и акту сдачи квартиры нанимателю от ДД.ММ.ГГГГг., Константинову Ю.А. предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью ... кв.м., состоящее из одной комнаты площадью ... кв.м., кухни ... кв.м., ванной комнаты площадью ... кв.м., подсобной площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Квартира оборудована водоснабжением (холодное, горячее), канализацией, центральным отоплением, электроосвещением, в подсобных помещениях установлено оборудование: унитаз, мойка (т.1 л.д.154-156).

Из решений Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГг. следует, что с ДД.ММ.ГГГГг. в квартире зарегистрирован Константинов Ю.А., с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО, ДД.ММ.ГГГГг.р., которые проживали в данном помещении до ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.10-13).

ДД.ММ.ГГГГг. Константинов Ю.А. был осужден Трусовским районным судом г. Астрахани по ст.<данные изъяты> УК РФ к 1 году 6 месяцам лишения свободы. Как установлено приговором, <данные изъяты>.

Также установлено, что акт приема-передачи спорного жилого помещения сторонами не составлялся.

На основании решения Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГг. судебный пристав-исполнитель Трусовского районного отдела судебных приставов г. Астрахани УФССП России по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГг. произвел вселение Константинова Ю.А. и ФИО в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем составил акт совершения исполнительских действий (т.1 л.д.21).

Согласно письму жилищного управления администрации МО «Город Астрахань» ДД.ММ.ГГГГ Назарова А.М. сдала в управление ключи от жилого помещения № по <адрес>. В результате осмотра жилого помещения сотрудниками управления было выявлено, что входная дверь в помещение установлена самодельная, в совмещенной ванной комнате отсутствуют унитаз, раковина, ванная, помещение требует косметического ремонта (т.1 л.д.159), что подтверждается также Техническим заключением № ООО « » (т.1 л.д.105-153).

В соответствии с актом комплексной судебной строительно-технической экспертизы ГП АО "Проектнотехнологический трест "Оргтехстрой" (т.2 л.д.66-96) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>, произведена перепланировка, а именно: увеличена площадь санузла на ... кв.м. за счет уменьшения площади подсобных помещений, при этом изменение размера площади жилого помещения не произошло, а также произведено переоборудование: изменено место расположения раковины на кухне - перенесена на перегородку с соседней квартирой, проложены трубопроводы системы водоснабжения под стяжкой пола кухни. На момент проведения экспертизы по замерам квартира имеет следующие характеристики: общая площадь составила ... кв. м., площадь жилого помещения ... кв.м., площадь подсобных помещений ... кв.м., площадь санузла ... кв.м. При перепланировке санузла увеличение его площади на ... кв.м. за счет жилого помещения площадью ... кв.м. не наблюдается, в результате чего расположение санузла квартиры № над жилым помещением и кухней ниже расположенной квартиры не произошло. Экспертизой установлено, что нарушений требований СП и СапПиН при прокладке трубопроводов системы коммуникаций под цементной стяжкой, а также увеличения площади санузла не выявлено, прокладка трубопроводов из полимерных материалов водоснабжения и канализации скрыто (под цементной стяжкой) допускается требованиями СП 40-102-200 п.3.4.2, демонтировать не требуется, гипсокартонную перегородку из влагостойких гипсовых листов возможно использовать в санузлах с влажным режимом. Обследованием квартиры № были выявлены повреждения сантехнического оборудования и внутренней отделки, системы коммуникаций: холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение находятся в нерабочем состоянии: отсутствует внутриквартирная разводка, демонтированы приборы учета воды и электроэнергии, имеются отводы от стояков водоснабжения, выполненные в стене, для сантехнического оборудования и отвод от канализационного стояка, которые можно устранить путем проведения ремонтно- строительных работ, согласно локальной смете стоимость восстановительных работ составит ... руб.

В соответствии с п. п. 6, 10 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдений прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

Обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в силу п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ возложена на нанимате░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.70 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 29 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 4 ░. 3 ░░. 67 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> (░.3 ░.░.5), ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░.░░.░░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░.1 ░.░. 91, 160-176, ░.3 ░.░.21-26, 39-53).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2017░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.